战功赫赫 不敌市场下行

首开集团是中国最早成立的房地产企业之一，也是北京市国资委旗下最大的地产开发平台，且“战功赫赫”。是唯一参与了北京亚运、大运、奥运“三村”和冬奥速滑馆“冰丝带”建设的“双奥”开发企业；作为首都服务规模最大、覆盖人群最广的物业企业，集团社会化物业服务、非经资产管理及供暖服务面积逾1.1亿平方米；作为古建行业领先企业，先后参与了天安门、故宫、颐和园等历史文化遗迹的修缮工作，为维护古都风貌作出了积极贡献。

截至2023年末，首开集团资产总额3022亿元、营业收入587亿元，包括上市公司“首开股份”在内的成员企业550余家，员工总数逾2万人，连续七年入选“中国企业500强”。

但近两年来，首开集团生存境况生变，三年累计亏损近150亿元。

据首开股份6月6日披露，该公司两个银行账户部分资金被冻结，第一个账户被冻结金额为8235.67万元，第二个账户被冻结金额为11621.87万元。冻结原因涉及昌平一建申请诉前财产保全，江苏江都建设集团申请诉前财产保全。被冻结银行账户涉及资金合计1.99亿元，占公司最近一期经审计归属于上市公司股东净资产的1.46%，占公司2025年一季度末货币资金的1.19%。

在最近一份年报中，该公司直言“2024年，是公司发展史上极其困难的一年。复杂严峻的外部形势下，公司在销售、资金、盈利、后续项目拓展等方面困难重重。”

首开股份列举了公司发展的四大问题。一是销售业绩严重下滑，公司签约金额同比逐年下降，周转率下降导致去化周期延长。

二是资金链持续紧绷，业绩下滑还加剧了融资压力，流动性问题不容忽视。

三是利润下滑态势严峻。为保现金流，公司被迫“以价换量”，存货跌价准备计提加大，叠加高地价项目结利，毛利率大幅下滑，基本处于微利或亏损状态，公司控亏减亏任务艰巨。

四是业务规模逐渐收缩。当前，头部企业实力雄厚、优势尽显，公司市场份额被不断挤压，拿地大幅减少。围绕主业的多元转型成效不够，尚未有效对冲传统开发业务下滑。

在销售下滑、规模收缩、业绩亏损和流动性等多重压力下，首开集团迎来了白衣骑士。

受让+增资 中信金融资产耗资25亿

中信金融资产同时指定北京融凯德投资管理有限公司作为普通合伙人，融凯德认缴出资100万元。

增资后，首开股份与中信金融资产在首信丰泰中认缴份额比例仍为6:4，其中首开股份认缴额为37.5亿元，中信金融资产认缴额为25亿元。

首开股份表示，此次转让旨在引入金融机构合作，盘活存量资产，优化资金储备，符合公司可持续发展战略。

对于中信金融资产而言，此次接盘一是化解房地产企业的债务风险，二是帮助央国企盘活旗下资产。这两项业务对于不良资产行业来说都是万亿级的存在。近期，中信金融资产也通过“司法重组+实质性重组”的方式，成功盘活南宁信悦汇项目，为其他困境中的房地产企业提供了可复制的路径，还参与了协信远创重整，成为全国首个通过司法重整实现纾困的百强房企等。

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