【慧 · 热点】购汇难当下，为什么华人赴美购房热情不降反升？

随着中国经济的不断发展，越来越多的海外房产商看中“不差钱”的中国市场。图为去年9月美国一地产商在上海某房展会上向民众介绍来美购房投资移民业务。——中新社

如今，“史上最严购汇新规”已实施半月有余，这对身居美国的华人有何影响？

有调查数据显示，美国是中国民众海外投资买房的首选地，此次新政是否会对美国房地产市场带来一定冲击也引发了外界广泛关注。

据在加州硅谷地区从事地产经纪行业多年的人士透露：新政的出台，让打算在海外购房的华人倍感压力，但是海外置房的决心未减反增。 

首先，对于中国各个阶层的民众来说，从中产阶级到富豪，只要有机会和条件，大部分都会选择在海外置产。当然，正如中国央行公布该项新政时所表示的那样，希望能够通过这一改革加大对洗钱、非法融资以及损害民众财产行为的监管。

对此， 的确对于不少中国人来说，在中国市场资本的转化和利润的产生是一件更容易的事情，即在中国赚钱是一件相对比较容易的事情。但对于并不是非常了解美国市场运作的中国人来说，房地产投资显然比对企业、公司进行投资要简单、保守。

从总体来看，华人在美购置房产的热情更高，但手续的确更麻烦了，民众们也都更加谨慎了；从地产经纪人来看，来自中国人的生意反而更好了，此前不少一直在犹豫中的民众，反而在外汇新政的催化下，一下子敲定了要来看房子的时间。

在此， 提示大家，为了规避美国相关银行在审查购房人的信用时，对购房者产生“洗钱”的疑惑以及审问资金来源等更加麻烦的程序，购房者通常要保证购房款在其美国账户中存留2个月或更长时间，因为这样看来，资金转移以及账户的信用会更加清晰。

有调查数据显示，美国是中国民众海外投资买房的首选地，此次新政是否会对美国房地产市场带来一定冲击？

美国南加州地产从业人员对此众说纷纭，不过能够基本达成一致的是：来自中国大陆的对美国地产进行投资的资金对于美国整个房地产市场而言是九牛一毛，美国普通华人聚集区的房价将会受此政策影响趋于理性，对于数额较大的房产或称为“豪宅”会受到小幅度影响。

据南加州华人地产区地产经纪人表示：“事实上，这一政策对于中国有意向投资美国房地产市场的人来说的确起到风向标的作用，不过对于美国整个房地产行业并没有什么影响。

从数据上来看，近几年从中国大陆过来美国这边的资金大约是每年100亿美元，这一规模对美国整个房地产市场来讲只能算是九牛一毛。但对于美国华人聚集区的房地产市场还是有着相当大的影响的。”

从前几年美国华人区房地产市场状况来看，当地华裔美国人所面对的最主要的买房竞争者就是来自中国大陆的投资购房。

对来自中国一线城市的民众来说，洛杉矶华人区的房价简直太便宜了，所以前几年不少大陆华人买家快速购进了大量的美国华人区的房产，而且前几年的购汇、外汇政策相对比较宽松，相比现在当时5万美元分批汇出还是比较顺畅的。因而，当时的情况，大陆买家在这边买个70、80万美元的房子基本上是轻而易举的。”

据报道，中国高净值人群平均海外金融投资额占平均财富的15%；同时，该人群中有超过六成的人在未来三年有海外投资住房的打算。

调查数据显示，高净值人群平均海外金融投资额为398万元，占到平均财富的15%。“分散风险”超过“子女教育”重新成为高净值人群海外金融投资的最主要原因，占比25%；“子女教育”退居其次，占23%；再次是移民，占22%。

胡润表示：“这份报告的被访者比普通的高净值人群更国际化，我认为他们是中国第一批全球公民，财产的1/3已经用到海外置业和金融投资。”

白皮书显示，中国高净值人群的海外投资理念较为保守。在海外金融投资的方式上，外汇存款的投资比例最高，为31%，其次是基金15%，保险也有13%。开设海外公司、风投/股权投资等高风险的投资比例不高。

白皮书显示，未来三年，高净值人群海外置业的需求市场依然很大，打算在海外配置投资性住宅的高净值人群超过6成。

同时，海外置业的服务需求也较大，投资咨询（53%）是高净值人群最期望通过海外置业服务机构得到的服务，其次是海外房产市场制度等信息的提供（43%）、海外房产经纪人（32%）等。

2016年， 美国、英国和加拿大成为最适合中国高净值人群投资移民的国家，其次是澳大利亚和新加坡，爱尔兰首次进入前十。

排名显示，美国西部最吸引中国高净值人群移民和海外置业，特别是洛杉矶、旧金山和西雅图，其中西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三。温哥华和多伦多连续两年下降，今年分别位列第六和第十。新西兰新进前十。英国还没有受到脱欧等政策面的影响，伦敦依然排名14不变。香港下降4位到第16。

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