继武汉一商务中心被改建为三甲医院后，武汉又一个存量项目将“变身”为学生宿舍。
近日，湖北省发改委发布《关于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目可行性研究报告的批复》（以下简称《批复》）。《批复》显示，该学校将投资超1.9亿元，购买武汉城建旗下一楼盘超350套商品房，改建为学生宿舍。
《批复》强调：“请项目单位接此批复后，抓紧完备相关手续，严格按照批复确定的建设内容、投资估算以及国家投资管理相关要求，确保项目依法依规建设，争取早日建成发挥政府投资效益。”
据报道，本次收购资金来源为争取中央预算内投资及学校自筹，也就是说，部分资金来自公共财政。
据悉，武汉城建·水岸（阳逻水乡）项目由武汉阳逻水乡度假村管理有限公司开发，后者由武汉城市建设集团全资持有，属于当地国企。
房天下信息显示，该项目目前销售均价为6700元/平方米，5、6号楼为高层，户型面积在92-118平方米之间，备案均价约7330元/平方米；而11、12、13号楼是小高层，户型建筑面积约134平方米，备案均价约8330元/平方米。
而按照湖北大学收储数据粗略计算，此次总购置费用1.72亿元，购置面积37048.04平方米，平均收购单价约4650元/平方米。这较该项目备案的均价，每平方米折价约2650元，折价比例约36.3%；较目前6700元/平方米销售均价折价约2050元/平方米，折价比例约30.6%。
业内人士表示，此举不仅直接消化了可观库存，为房地产市场的供需平衡注入了积极动力；也为房地产市场提供了新的发展思路，开拓了与教育领域合作的新路径，为存量商品房的消化提供了更多可能性。
对开发商来说，虽然高校整体购置价格低于周边新房价格，但不仅去库存给力，更有望形成“校区社区化”协同发展格局，或将推动教育地产向产教融合社区转型。
事实上，武汉近年来收储动作频繁，涉及多个领域。这其中包括，武汉安家保障性住房有限公司签约招商愉樾项目和空港中心三期项目，收购面积超2万平方米，改造装修后可为该市提供500余套保障性租赁住房；以及武汉市第六医院与湖北恒泰天纵控股集团合作，收购后者开发的盘龙城天纵城企业中心，并改建为三甲医院。此外，在土地收储方面，如武汉长江中心地块收回后重新挂牌出让，商业用地也调整为住宅用地。
业内人士表示，各地推进收购存量商品房工作能够改善房地产库存去化周期，缓解库存压力。保障性住房再贷款等各类资金的到位，有助于相关工作积极有效地推进。商品房“收储”转化为保障性住房有利于加快满足工薪群体刚性住房需求，所以在坚持自主决策、各方自愿参与的原则上，摸清保障对象的需求是做好收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的前提。
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