近日，市场消息，上海联合产权交易所披露的信息显示，华润置地联合南房集团以244.7亿元底价，通过100%股权转让方式斩获浦东后滩2宗纯宅地与黄浦余庆里捆绑地块组成的超级资产包。

这一交易金额不仅超过上海7月24-25日土拍236.7亿元的总起价（成交总价 289.57 亿元），成为2025年全国总价最高的土地交易，也是上海核心区近十年最大规模的土地收购之一。

7月2日，上海联合产权交易所的信息显示，上海城更计划以捆绑方式转让其持有的4个项目标的股权，总价值高达244.7亿元。这四个项目正是位于浦东新区耀华后滩九宫格以及黄浦区余庆里。

值得注意的是，浦东新区耀华组合地块是浦东后滩板块的首发住宅地块。

上海浦东新区耀华组合地块涉及浦东新区上钢社区Z000101单元04-1地块、和浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块，又是上海城更以协议出让方式获得。

其中，07-1地块出让时间为2024年12月25日，总价约88.69亿元，占地面积3.96万平方米，容积率3.2，总建面12.66万平方米，楼面价6.9万元/平方米。

04-1地块出让时间为2025年5月24日，总价85.4亿元，占地面积4.19万平方米，容积率2.9，总建面12.15万平方米，楼面价7.03万元/平方米。

打包出让的两宗地块合计报价174.09亿元，占去此次资产包总价的三分之二，也远超在7月底上海土拍中豪掷118.88亿元斩获两宗地块的中海。

07-1和04-1皆位于浦东世博板块耀华片区，在前滩与世博文化公园之间，属于上海内环至中环的黄金地段，地块西侧距离黄浦江仅30余米，周边商业、教育、交通等配套成熟齐全。

另外，黄浦余庆里地块由7幅子地块构成，性质涵盖普通商品房、租赁住房、办公楼、商业等，总出让面积3.66公顷，地上总建筑面积8.98万平方米。其中，商业占比最高，为32.7%，高层住宅占比29.5%，风貌住宅占比14.4%，保障性租赁住宅占比8.3%。

此次股权转让主要涉及以上类型，共6个子地块被打包出让。余庆里地块位于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，地理位置十分优越。

值得注意的是，余庆里组合地块包含多宗风貌保护涉宅地。根据2023年出炉的风貌保护街坊规划方案，该地块的整体功能布局将由北向南从商业逐渐向住宅过渡，体现“北商南住”的思路。规划还要求保护建筑肌理，大部分地块保护范围不小于80%；沿街需塑造连续界面，金陵东路需重点保护骑楼特色风貌。

如果华润最终接手上海城更的这两个项目，无疑将进一步巩固其在上海高端住宅市场的地位。而后滩和余庆里这两个板块也将迎来新的发展机遇。

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