日前，保利发展控股集团股份有限公司与国寿投资控股有限公司在广州举行战略合作签约仪式，宣布将在不动产投融资、资产盘活、城市更新和不动产基金等多个关键领域展开深度合作。
此次战略合作以“优势互补、资源共享、互利共赢”为原则，将充分发挥保利发展控股在不动产投资开发、资产经营、综合服务等领域的全产业链优势，充分彰显国寿投资在保险资金管理、资产配置及金融服务创新方面的专业能力，重点围绕不动产投融资合作、资产盘活、城市更新、不动产基金等领域展开深度合作，共同探索“不动产+金融”创新模式，助力行业转型升级。
业内人士分析认为，保利发展在营租赁住房规模超过2.2万间，如今牵手国寿保险，布局住房租赁REITs并不是没有可能。
今年年初，保利发展就曾透露将继续加大与大型金融机构、产业龙头的战略合作力度，助力盘活存量资产、释放占压资金，以更好把握租赁住房等持有经营型的市场机会。4月底的业绩会上，刘平也提出了租赁住房的发展目标，即未来3年达到30万间。
从保利发展方看来，2024年净负债率74.3%，需险资补充流动性。而且计划3年内将租赁住房规模从2.2万间增至30万间，也需险资提供长期低成本资金支持。
而国寿投资是中国人寿旗下专业另类投资平台，曾投资过多单以租赁住房为底层资产的公募REITs以及ABS产品，还与华润置地合作发行了以深圳万象城为底层资产的资产支持计划。
据中国房地产报报道，双方合作正在有序推进，未来将探讨经营资产商业不动产基金、公募reits、私募reits、不动产投融资、资产盘活、城市更新等相关业务。
随着REITs等资产证券化工具的完善，险资与房企的合作模式趋于多元化。
设立不动产股权基金、债权基金，结合REITs等工具增强资本运作能力。这种模式不仅为险资提供了退出通道，也为房企盘活存量资产、优化资本结构提供了新路径。
值得注意的是，此前，保利发展挂牌转让“太平保利”49%的股权。
太平保利，成立于2018年1月，是国内第一例由保险央企和地产央企跨界合作的企业。由太平系的太平资产和太平人寿持有51%股权，保利发展持有49%股权。
在太平保利成立之前的2015年，双方就以“保险+地产”模式切入养老地产领域，发起设立国内第一只专注于健康养老产业的股权投资基金。
另据保利发展一季度的财务表显示，一季度保利发展实现营业收入542.72亿元，同比增长9.09%，增速显著优于行业整体水平（全国商品房销售额同比下降2.1%）。实现签约金额630.27亿元，同比微增0.07%，在行业下行期（全国商品房销售面积同比下降3.0%）中表现相对稳健。
信息来源 I 中国房地产报、愚观房市等，如有侵权请联系删除
▽ 热文推荐
中房俱乐部的企业内部培训服务已开展多年，每年合作培训对象涵盖大部分百强房企、央企等众多大中小房企、知名金融机构等，如贵司有内训需求，详询毛老师15121103071同微信
