2024年，保利发展坚持“稳经营、调结构、化风险、促发展”战略，在核心城市市占率提升、土储结构优化、融资成本下降等方面取得显著成效，经营性现金流连续7年为正，年末公司在手现金1342亿元，未来可动用资金充裕，显示出央企龙头的战略定力和经营韧性。

核心城市市占率稳步提升

2024年，保利发展集中资源保障高质量交付，全年竣工面积达3257万平方米，高质量交付16.5万套，结算毛利率为14%，各项指标有序达成。公司坚持去库存策略，加快项目去化速度，库存有效减少。

当前，一线城市土地市场迎来房企争相布局，各大开发商纷纷集中资源打造高端产品线。

报告期内，保利发展坚持深耕全国38个核心城市，市占率提升至7.1%，在14个城市市占率超10%，在16个城市连续三年排名前三。此外，2024年公司99%的投资金额投向38个核心城市，74%的投资金额投向北上广一线城市的核心区域和核心板块。

日前，保利发展发布《2024—2025年不动产行业白皮书》。《白皮书》表示，在一系列政策支持下，我国不动产行业将逐步止跌回稳，发展模式和企业战略都面临重构。不动产企业坚持以客户为中心，重塑业务结构、商业模式和产品服务品质，有望构建可持续发展的新商业范式，开创新的发展局面。

现金流连续7年为正

年报显示，报告期内，保利发展对存货、长期股权投资、其他应收款等合计计提减值准备金约55亿元。虽然使得利润承压，但充裕的回笼资金仍然实现了资金收支的动态平衡，全年经营性现金流入63亿元。截至2024年底，公司经营性现金流已连续7年为正。

2024年，保利发展实现销售回笼资金3277亿元，签约回笼率超过100%。在首付比例下降的背景下，公司提高按揭回款效率，加快资金回笼，实现当年销售当年回笼率79.6%，较上年提升1.3个百分点。

此外，公司坚持稳健的财务管理政策，年末有息负债规模压降至3488亿元，资产负债率同比下降2.2个百分点至74.3%。融资结构显著改善，全年新增有息负债中的直接融资占比提升至21.6%；3年以上到期债务占比较年初提升8个百分点至39.6%。融资成本持续下降，新增有息负债综合成本降至2.92%，有息负债综合融资成本降至3.1%，均创历史新低。

科技赋能产品品质提升

公开资料显示，保利发展是首个提出“品质时代”的房企，也是最先落实产品制胜理念的公司。2024年，公司全面践行客户战略、锻造品质，进一步深化产品品质体系化和标准化建设，编制了品质全流程管理制度，不断提升公司产品核心竞争力。

在体系支撑下，保利发展产品品质不断提升，产品竞争力不断获得市场认可。“天悦人和”产品品牌得到行业认可，在克而瑞中国房地产产品力榜单中跃升至第二名，物业服务力位居央企首位，公司品牌价值连续十五年蝉联行业第一。

平安证券最新研报预测，今年以来，各地新入市项目频现“四代宅”或“准四代宅”，新一轮住宅产品迭代周期已到来，产品迭代叠加周期底部或蕴含新一轮发展机遇，历史包袱轻、库存结构优、产品力强的房企有望率先受益。

《白皮书》指出，2024年四季度以来，房地产政策“组合拳”落地显效，各方面出现积极变化。随着政策的进一步出台和落地，局部的市场修复有望带动更多城市和板块企稳，止跌回稳的基础将更加牢固，行业生态体系也将更加健康和稳定。

针对不动产和资产管理领域，不少企业也企图深耕这片蓝海，但对于房地产行业“投资、融资、管理、退出”，包括平衡资金和时间成本，运营实现资产增值、退出变现等的运作，目前许多企业并不熟悉。

在面对国内这样一个万亿市场级别的不动产命题前，如何平衡资金和时间成本来成功运作商业地产，使其保值增值、甚至产生稳定的现金流，最后实现顺利退出呢？

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• 非房地产企业的不动产存量资产或城市更新工作相关人员；

  具体包括：商业（含商场、写字楼、园区、物流、养老等）、长租公寓（含保障性租赁住房）及酒店投资、开发、招商、运营商和资产管理者，银行、私募和公募基金、信托、证券公司、保险公司、财富管理、投资公司、律师事务所、投资监理、工程建筑、设计院、物业和设施管理、软件服务商等相关企业人员。

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• 授过课的混合制和民企：万科集团、金地集团、绿地集团、新城控股、万达集团、碧桂园、美的置业、红星美凯龙、仁恒置地、星河集团、雅生活、合生创展、宝龙等。

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