除高层户型降价，御翠园的别墅项目价格，也在下调。

别墅产品因为总价较高，这次价格降得也挺多的。别墅面积最小的户型是345平方米，降价后总价2900万元起，单价在8.5万元-8.6万元之间，而之前总价在3200万元-3300万元左右。

据悉，御翠园项目从拿地至今，已开发了23年，是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。

按照该项目此前9.07万元—9.97万元/平方米的备案价计算，本次销售价格较备案价最高价，相当于打了七折。由于该项目拿地时间很早，土地成本极低，尽管降价出售，也有较大的利润空间。

对于调整价格的原因，据悉是想赶在交付之前，将没有卖出去的房子全部清掉。6月份交房后，高层户型的价格会恢复到原先8万元/平方米左右的水平。

尽管如今降至7万元/平方米，价格是仍是当初拿地价格的40倍。

值得注意的是，这并不是“御翠园”第一次推出特价房。

2024年10月底，“御翠园”项目被以7.6折推出50套特价房。当时有市场消息称，“御翠园”项目直接以7.6折的价格甩卖，特价房仅7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。

另外，李嘉诚旗下项目降价，或将拉动周边区域价格的下调。

58安居客研究院院长张波表示，一方面，由于该盘与同期新项目更具现代感的设计和高品质配套相比，明显缺乏吸引力，竞争的重合度小，但价格优势也会迫使其他开发商跟进降价或加大优惠力度以争夺客源。另一方面，二手房板块本身的挂牌量大，当下的价差会削弱大量二手房的竞争力，业主降价情况可能会由此增多。

据安居客监测数据显示，4月北京新房成交套数为3095套，同比上升28.%，环比下降29.6%。二手房方面，北京市住建委发布的数据显示，4月北京二手房网签量为15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。

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