该项目土地用途为餐饮旅馆业及商业用地，使用权面积24039平方米，总建筑面积106111平方米（其中地上建筑面积63331平方米、地下建筑面积42780平方米）。

据拍卖平台信息显示，青浦正荣中心的所有人，是一家名为正荣御天（上海）置业发展有限公司的企业。另据企查查信息，正荣御天（上海）置业，为正荣地产控股有限公司全资子公司。

据悉，正荣地产控股有限公司为正荣地产集团有限公司在境内的主体，因此上述资产被视为正荣地产旗下的项目。

据了解，本次拍卖标的物为在建工程，装饰装修及安装工程均未施工，目前处于停工状态。

被拍标的物评估价为93180万元（其中分摊的土地价值61997万元，在建工程价值31183万元）。该标的物本次起拍价为65226万元，与评估价相比，本次拍卖相当于打了69折，但该项目仍然流拍了。

据周边中介从业人员透露，该项目主体结构已基本完工，市场曾传言仅需约3亿元资金即可完成内部装修建设。此前亦有消息称华润可能接盘，但均无下文。周边居民反映，该项目的长期烂尾严重影响了区域房价和形象，期望拍卖能为项目找到新东家。

曾被视为闽系房企"黑马"的正荣地产，凭借"高周转、高杠杆"模式在五年内跻身千亿房企。然而，2022年2亿美元永续债违约事件成为其债务危机的导火索，2025年初实际控制人欧宗荣被采取强制措施，更成为压垮市场信心的"最后一根稻草"。

7月22日，正荣控股公告称，对于2025年7月27日应当兑付的“H20正荣2”展期后首年利息的30%，公司正在全力筹措资金，但因资金调拨等原因，偿债资金尚未全额到位。

最新销售数据显示，2025年7月正荣地产销售额约3.36亿元，今年前7月累计销售额约27.01亿元，整体经营状况不佳。

此外，戴德梁行数据显示，2025年上半年上海大宗物业成交总额同比显著回落，不足往年同期一半水平，市场寒意明显。在此背景下，法拍商办资产普遍面临 “有价无市” 的困境。

青浦正荣中心的流拍并非孤例，此前阳光城上海总部大厦第三次拍卖亦流拍，泰禾集团上海总部大楼虽以评估价7折成交，但较开发成本仍 “腰斩”。

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