据了解，2017年贝莱德以12亿元收购北岸长风E栋和G栋，其中总价款的65%，约7.8亿元为渣打银行贷款。该笔贷款第二次到期时，贝莱德选择断贷弃供，这两栋办公楼由此被渣打银行收回。

公开资料显示，北岸长风项目位于普陀区苏州河北岸，紧挨长风公园，由北京天鸿控股集团开发建设，规划了4栋小独栋办公楼、6栋高层办公楼，以及1栋五星级酒店、1栋商业中心。

回顾至2017年，贝莱德从保德信金融集团接手了位于上海普陀区的两栋写字楼——北岸长风E幢和G幢，这两栋楼的总面积为2.78万平方米。

在这次交易中，贝莱德通过渣打银行的贷款筹集了7.8亿元，这笔贷款占到了交易总额的65%。

这两座建筑是保德信在2016年以8.3亿的价格从李嘉诚家族购得，一年内收益率达到了45%。

尽管当时购入价格不菲，贝莱德对中国的中心都市办公地产项目抱有坚定信念。至于渣打银行为何愿意合作？那是因为保德信提供的45%收益率吸引了他们，只要贝莱德不违约，渣打银行便能确保盈利。

到了2023年，即六年后的贷款到期时刻，贝莱德决定延长一年期限，并开始以大约8.4亿元的总价（大约七折）出售楼宇。然而，北岸长风项目的租金已经下滑至每天每平方米3.2-5.8元，远低于贷款利息，因此难以找到买家。

贷款期满后，贝莱德没有再次选择延期，而是直接违约停供，导致渣打银行接管了这两座写字楼。

贝莱德，作为全球最大的资产管理公司，其财富不容小觑。

资料显示，贝莱德于1988年成立，1989年开始以贝莱德名义发行股票、债券及共同基金等综合业务，1999年在纽交所首次公开上市，如今是美国规模最大的上市投资管理集团，为全球超过100个国家和地区的客户提供股票、固定收益投资、现金管理、另类投资、房地产及咨询策略等服务。

截至2024年12月31日，贝莱德的总资产飙升至11.6万亿美元，较上一年增长了15%。同年，公司的总营业额达到204.07亿美元，增长率为14.3%；归属于公司的净利润为63.69亿美元，较上一年增长了15.8%。

然而，即便如此富有的公司，也面临困境。其主要原因或许是上海写字楼市场空置率过高，租金持续下降，导致无利可图。

根据2024年第四季度的统计数据，上海全市甲级写字楼的空置率略有上升，达到19.6%。

信息来源：地产资管界，如有侵权请联系删除

中房俱乐部的企业内部培训服务已开展多年，每年合作培训对象涵盖大部分百强房企、央企等众多大中小房企、知名金融机构等，如贵司有内训需求，详询毛老师15121103071同微信