8月20日，位于广州珠江新城的奥园总部大楼在阿里法拍平台上流拍。此次拍卖涉及4个标的，起拍总价约8530万元，单价1.6万元/平方米，吸引了7600+人次围观，300+人次设置提醒，但最终无人报名参与竞拍。

此次流拍是奥园总部自2024年10月以来的第四次拍卖。2024年10月首次拍卖时，起拍总价约1.9亿元，与评估价一致。11月，21层被广州朴厚物业有限公司以3080.23万元竞得，其余楼层流拍。2025年7月，17-20层重新上架拍卖，起拍总价约1亿元，较评估价打了7折。8月二拍起拍总价进一步降至8530万元，较评估价打了5.6折。

若此次变卖失败且债权人不接受以物抵债，奥园总部可能将再次进入法拍程序。市场普遍猜测，此前竞得21层的广州朴厚物业有限公司实际上是星悦康旅（原奥园健康）用于承接奥园被强制拍卖资产的"马甲公司"。中国奥园持有星悦康旅24.68%的股权，是其第二大股东。

今年3月11日，中国奥园集团股份有限公司发布公告，宣布其境外债务重组计划取得新进展，即持有期延长六个月，推迟至2025年9月22日。 

但没想到延期未过，总部就被上架法拍了。

还债是奥园目前面临的首要问题

截至2024年度末，奥园集团资产总额约为1595.05亿元，负债总额约为1853.73亿元。

据奥园最近一次披露的债务情况显示，截至2025年3月31日，奥园集团未能及时清偿的到期债务本金累计额约为438.33亿元。

2024年1月，奥园宣布完成了境外61亿美元债的重组。

重组方案采取的是“债转股”的形式，奥园将发行新的融资工具对原有约61亿美元的境外债务进行置换，包括4只共计23亿美元的新债务工具，以及14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转换债券、16亿美元永续债。

在重组后8年时间中，奥园预计将减少境外债务支付压力本息49亿美元。

虽然重组收益带来了账面盈利，但2024年剔除重组收益后，实际亏损达20.97亿元，可见其经营状况仍不容乐观。

境内债务方面，截至2024年底，奥园流动负债超流动资产约200亿元，短期有息负债达534亿元，而现金仅8.86亿元。

尽管境内12只标准化债务已展期3年，但子公司奥园集团未清偿债务累计约433.75亿元，涉诉金额超616亿元。

债务重组虽然在一定程度上缓解燃眉之急，但奥园仍需在后续经营中持续优化债务结构，降低债务风险，确保资金链的稳定。

从千亿房企到如今家底被拍卖，奥园的债务问题最终如何化解仍然充满未知。

对于集团的境内债重组进展，奥园集团此前曾表示，目前境内债务重组计划方案已基本完善，正在征求各方(包括境内债权人)意见。

信息来源：观点网、南方地产观察、文轩财经等等，如有侵权请联系删除

中房俱乐部的企业内部培训服务已开展多年，每年合作培训对象涵盖大部分百强房企、央企等众多大中小房企、知名金融机构等，如贵司有内训需求，详询毛老师15121103071同微信