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涉资上百亿元!“祥源系”多地地产项目停摆,背后浙商大佬陷危机

涉资上百亿元!“祥源系”多地地产项目停摆,背后浙商大佬陷危机 中房俱乐部CREC
2025-12-15
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导读:导致300亿元货值滞销,叠加浙金中心交易资质被取消切断了“借新还旧”通道,最终引发流动性危机。
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近日,祥源控股集团有限责任公司(以下简称“祥源控股”)被曝在浙江金融资产交易中心股份有限公司(以下简称“浙金中心”)平台交易的部分金融资产收益权产品到期未能兑付,引发市场关注。

12月7日晚间,祥源控股旗下上市公司交建股份发布公告称,公司就相关事项向祥源控股及公司实际控制人进行了核实并进行自查。为避免不实信息误导市场,保障投资者合法权益,现作如下说明:

1、在某平台发行的涉及与祥源控股地产合作项目的金融产品存在部分逾期兑付情形,祥源控股及公司实际控制人就上述兑付义务承担连带保证责任。祥源控股及公司实际控制人正与相关方就逾期兑付的具体情况进行沟通处理。

2、本次事件涉及的金融产品与交建股份及其参、控股子公司均无关,交建股份不承担任何兑付及担保义务,公司亦未为任何金融理财产品的兑付提供担保或增信。

3、公司目前生产经营一切正常。公司管理层承诺遵照《上市公司治理准则》,确保与控股股东、实际控制人在资产、人员、财务、机构及业务等方面的独立。

据投资者统计,此次涉及产品超200款,总规模超百亿元,到期日分布在2025年12月至2026年4月。

这些预期年化收益率4%~5%的“低风险”产品,底层资产直指“祥源系”多地地产项目的应收账款。12月5日,祥源控股执行总裁沈保山与投资者沟通时坦言,公司总资产约600亿元,可覆盖400亿元的总负债。但地产行业下行导致300亿元货值滞销,叠加浙金中心交易资质被取消切断了“借新还旧”通道,最终引发流动性危机。
记者实地探访发现,祥源系多地项目已陷入停滞状态。有 "合肥高新区第一高楼" 之称的祥源中心,2023年9月便已封顶,如今两年过去外立面仍未完工。阜阳祥源文旅城的观光小火车项目,计划总投资5亿元,如今沦为烂尾工程。阜南县祥源城多个地块更是杂草丛生,部分空地被附近居民开垦种菜,而这些地块是祥源控股2018年以10.6亿元高价竞得的优质资源。

此外,上海据交易所披露的《截至2025年11月30日持续逾期名单》显示,祥源控股旗下多家公司上榜,包括宁波祥源旅游开发有限公司、阜南县城北祥源房地产开发有限公司、安徽祥源城市更新有限公司、青岛祥源旅游发展股份有限公司、安徽祥源公园城开发有限公司等。

Wind数据显示,截至目前,祥源控股旗下子公司安徽祥源文化持有的祥源文旅质押率已经高达95.63%;而交建股份方面,前四大股东(均为祥源系及俞发祥关联方)质押率已经高达83%。

回顾祥源控股发展轨迹,这场危机并非无迹可寻,早间年借力地产起家,后涉足文旅,并展开大手笔资本运作。
2008年,俞发祥跨界文旅,并在此后通过持续收并购,将凤凰古城、张家界黄龙洞、齐云山等20多个知名景区收入囊中,一跃成为文旅产业服务商,并连续多年跻身“中国旅游集团20强”。今年6月再度收购海昌海洋公园。
但文旅产业投入不小、回报周期又颇为漫长,对于祥源控股来说,文旅在过去很长时间都不是主业。
地产进入下行期,可“输血”资源大幅减少时,祥源控股却依然未停下扩张步伐。

公开信息显示,2019年之后,祥源控股曾较为频繁地出现在公开土地市场上。先是在2019年拿下浙江宁波4宗地块,2020年又在上海市场以10.74亿元的总价竞得南翔一宗地块,同年亦在苏州杭州等城市拿下4宗地块。

这一期间,祥源控股还从华侨城手中接过了豪宅项目西康路989的最后一期,并于2020年7月入市。单凭这一个项目,祥源控股当年就以44.89亿的销售额跻身当年上海房企全口径排行榜第46名。

2021年的短暂沉寂后,祥源又出现在了2022年9月的上海土地市场,以底价4.84亿元摘得青浦区夏阳街道一宗地块,成交楼面价19000元/平方米。这也是最近几年祥源控股最后一次出手补仓。
有对祥源控股较为熟悉的房地产业内人士表示,祥源控股的大本营在安徽省内,同时关注长沙、上海,以及其他机会性城市,但所有布局都是点状布局,没有所谓深耕之说。
值得注意的是,12月7日晚,祥源控股旗下3家上市公司,海昌海洋公园、交建股份及祥源文旅同时发布公告称,本次事件涉及的金融产品与公司无关,公司不承担任何兑付及担保义务,公司亦未为任何金融理财产品的兑付提供担保或增信。

信息来源:第一财经、每日经济新闻(每经记者)等,如有侵权请联系删除

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