近日，市场消息，万科完成出售上海金桥万创中心项目，接盘方是一家国企，具体为昆山市众六资产管理有限公司，是周庄投资发展集团的全资子公司。成交总价为14亿人民币，成交单价为18000元/平方米。

资料显示，金桥万创中心是上海万科较早期的成熟产业园区项目，总建筑面积11万m²，其中地上8万m²，地下3万m²。

根据官网介绍，金桥万创中心位于上海自贸区扩容板块，浦东中环与外环之间金苏路200号，原为三洋杰士电池工厂用地，后由万科集团收购并开发成企业总部园区。

值得一提的是，2018年万科曾出售万创中心50%股权予中银集团，交易价约10亿元。今年4月，万科发布公告称，公司拟收购中银持有的一半股权，进而获得上海金桥项目100%权益。业内猜测万科此时就已在为此次交易在做准备。

据悉，园区内现有华为、康宁、普立万等企业。金桥万创中心上海市金桥开发区金苏路200号、冀桥路700号，土地性质为工业用地，有大环评，可研发，小试，中试，园区总建筑面积总建面109,390㎡，地上79,880㎡，地下29,752㎡，可租赁面积81879平方米（含下沉广场），项目配套员工食堂，瑞幸咖啡，喜士多便利店，主力租户华为，康宁，普立万，中软，停车位550个，交通地铁9号线金吉路站及地铁12号线金海路站（园区有班车接送）。

近几年来，“瘦身偿债”一直是万科的重要动作，从2021年出售七宝万科广场股权开始，沪上优质“现金奶牛”频频被万科摆上货架。

上海南翔印象城MEGA、上海松江印象城股权均在去年被转让。今年以来，包含西岸万科中心最后一栋办公、安亭新镇的酒店以及万科天空之城的办公等也均被出售。

近期，由深铁“操刀”，万科组织架构再度迎来一场大手术，取消了所有区域公司，集团进一步强管控，进入回到“强中心”状态。更深层的逻辑，还在于深铁要“控盘”。

7月14日，万科发布中期业绩预告，预计2025年1月1日至2025年6月30日归属于上市公司股东的净利润亏损100亿元-120亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损95亿元-115亿元，基本每股收益亏损0.8433元/股-1.01元/股。

另外，此次接盘方是地方国资，昆山市众六资产管理有限公司由昆山市周庄投资发展集团有限公司全资控股。后者分别由昆山市周庄镇人民政府持股88%，苏州市财政局持股12%。

在当前经济下行的压力之下，上海市核心地段的优质资产备受全国避险资金的青睐。其中不乏地方国资这股力量。

此前，厦门国企象屿集团旗下公司，也在今年6月初以约21亿元人民币的价格，通过股权交易方式成功收购了上海南京西路核心商圈的仙乐斯广场90%的份额。

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