买家格美集团关联企业表示，将结合上海“商改住”“商改酒”政策，把存量楼宇转型为酒店或租赁住房。

资料显示，格美集团成立于2004年，起家于格林豪泰酒店。2018年公司于美国纽交所上市，目前核心业务板块包括奢华度假、高端商务、中端经济型以及餐饮、文旅康养多个业务，覆盖中国、美国、日本、马来西亚、沙特阿拉伯等20余个国家和400多座城市，运营酒店近6000家，餐厅400余，员工规模近10万人。

今年7月，上海发布全国首个商务楼宇更新专项新规——《上海市人民政府办公厅关于推进上午楼宇更新提升的实施意见》，鼓励商务楼宇功能兼容转换，允许兼容商业酒店、租赁住房、人才公寓等功能。

在此之前，今年6月国务院发布《住房租赁条例》提出，支持改造老旧厂房、商办用房用于租赁住房，为地方“商改住”提供了上位法依据。

此前，位于上海人民广场商圈核心的港陆广场写字楼31F及32F整层交易，市场传或将有望从老旧办公改变为服务式公寓；位于普陀区的融创精彩天地综合体被华住集团旗下公寓运营商城家收购，并改造为苏河瑞贝庭公寓酒店，目前已经开业；

另外，今年5月，上海老牌房企新黄浦以6折价格位于北京市昌平区的硅谷SOHO项目，拟将其纳入北京市保障性住房体系。

值得注意的是，以上项目均有一个特点，收购成本加改造成本远低于同地段住宅土地价格。

据高力国际数据显示，2025年第三季度，录得上海全市甲级写字楼市场存量1,781万平方米。2025年第三季度，上海写字楼市场净吸纳量仅2.9万平方米，不到去年同期的20%，为近5年来最低水平，市场需求表现仍显不足。

2025年第三季度，上海写字楼市场空置率环比小幅上涨0.3个百分点至21.4% 。上海写字楼市场租金延续下行趋势，本季度平均租金环比下降3.3%至6元每平方米每天。租金已连续下降14个季度，市场承压明显。

业内人士表示，阳光控股大厦的易主，不只是一次资产交易，更是一场城市更新风口下的样本。在办公楼空置率居高不下的背景下，政策开始为商务楼宇“功能兼容”打开空间。

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