首页

长城资产注资驰援，融创超级烂尾大盘即将重启

中房俱乐部CREC

2025-12-22

导读：重庆市住建委、规资局、南岸区委区政府及各合作方高层，中国长城资产、招商银行、中信信托、中建二局等机构代表亦共同出席，仪式规格颇高。

公众号内回复“测算”，领取房地产测算干货模板

日前，融创中国董事局主席孙宏斌现身重庆湾项目开工仪式，引发行业广泛关注。

此次开工仪式汇聚了重庆市住建委、规资局、南岸区委区政府及各合作方高层，中国长城资产、招商银行、中信信托、中建二局等机构代表亦共同出席，仪式规格颇高。

值得注意的是，这是孙宏斌三年来首次出席项目开工活动，上一次公开参与同类场合，还是2022年的陕西兴平大秦文明苑·融创西部湾项目。过去三年，融创深陷债务压力，孙宏斌本人亦长期淡出公众视野，仅以线上形式参与公司重要会议，直至2025年6月股东大会才短暂露面。

据融创官微披露，重庆湾项目地处两江交汇核心区位，坐拥1.5公里滨江岸线，正瞰长江与嘉陵江交汇胜景，与来福士、大剧院等城市地标隔江对望。周边环绕解放碑、江北嘴、弹子石三大CBD，更汇聚了故宫文物南迁纪念馆、慈云寺等众多文保古迹，是集“顶流地段+极致景观+深厚文化”于一身的稀缺核心资产。

项目最初由阳光100开发，但随着阳光100因激进扩张而资金链吃紧，不得不“断臂求生”。

2019年，手握重金的孙宏斌，豪掷13.34亿接受项目70%股权，想将其打造成一座集商业、住宅、文旅于一体的百万方城市综合体，从而成为重庆的新地标。

然而，2022年，融创自身爆发债务危机，债务违约、股票停牌接踵而至，重庆湾项目也随之停摆。

停工期间，项目累积了涉及中信信托、招商银行等多家金融机构及施工方的大量债务，同时存在手续缺失、消防隐患等历史遗留问题，盘活难度极大。

今年1月23日，在重庆市南岸区政府的指导支持下，中国长城资产正式携手融创、招商银行、中信信托等各方，就重庆湾项目达成一揽子融资合作方案。

根据协议，长城资产拟提供不超过24.76亿元的资金支持，一方面用于重组项目现有债务、理清历史包袱；另一方面则为后续建设提供新增融资保障。同时，长城资产旗下的房地产平台长城国富置业也同步介入，共同推动项目盘活。

融创方面也强调，重庆市、南岸区两级政府的大力支持和积极指导，是重庆湾项目成功重启的关键。在当天开工仪式的参与嘉宾上，其中就包括来自重庆市住建委、重庆市规自局，以及重庆市南岸区委区政府、中国长城资产等单位的相关人士。

融创开始盘活旗下核心资产，底气正来自近期密集落地的一系列利好信号。

12月17日，融创中国发布公告称，预计境外债重组生效日期为2025年12月23日前后，届时融创中国约96亿美元的现有债务，将获全面解除及免除。

此外，融创还公布了另一笔独立于上述重组外的债务安排。该公司及其附属公司三亚青田与债权人集友订立重组契约，涉及债务总规模约10.75亿港元。根据契约，该笔债务将分两步处理：约3亿港元转为十年期贷款，由三亚青田名下土地抵押；剩余部分将通过融创向集友发行约2.79亿股新股的方式清偿，发股价为每股3.85港元，约占融创已发行股本的2.43%。

融创表示，完成上述重组后，公司将彻底化解债务风险，为业务恢复奠定基础。

此前，融创已针对旗下10笔，合计154亿元境内债推进重组，创新采用“折价现金兑现+债转股+以资抵债+全额长展期”的组合方案，最终重组方案顺利通过。重组完成后，融创境内债规模可削减超50%，剩余留债部分最长展期达9.5年，且未来5年内无需偿付本息，极大缓解了短期偿债压力。

一边是债务即将“清零”的资本利好，一边是旗下项目重启的经营信号，历经数年调整，融创逐步走出债务困境，终于要“上岸”了。

信息来源：不良资产指南、每经房产、地产人才官等，如有侵权请联系删除

▽ 热文推荐