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2025最新版！新加坡租房超全避坑指南，留学生、打工人必看～

新加坡万事通

2025-09-07

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导读：新加坡租房保姆级攻略~

新加坡租房全攻略：避坑指南与实用信息汇总

近期，不少初到新加坡的租客反映遭遇中介欺诈、合同陷阱等问题。作为外来人口占比高的国家，新加坡租房市场活跃但乱象频发。为帮助大家安全高效租房，本文整理了权威实用的租房指南。

组屋（HDB）由政府建设，类似国内经济适用房，租金较低，起租期为6个月，周边配套成熟，但小区设施相对简单。

私人公寓（Condo）较新，起租期3个月，配备泳池、健身房及24小时安保，居住体验佳，但租金较高。

租金因地段、房型和装修差异较大，以下为参考价格：

三类房间租金依次递减，具体价格如下图所示：

小修理条款说明：租客需在约定金额内自行承担灯泡更换、电器维修等小额支出。组屋一般为150-200新币，公寓为200-300新币，豪华公寓为300-1000新币。超出部分需房东确认后由其承担。注意：空调维修不在此范围内。

联系中介：通过PropertyGuru等平台获取房源信息后，通常通过WhatsApp联系中介。新加坡四大主流中介为Propnex、ERA、Huttons、OrangeTee & Tie。可通过新加坡房地产局官网（CEA）查询中介资质与交易记录。
提交个人资料（Profile）：向中介提供身份、签证、收入等基本信息，以便房东初步筛选。
看房与提出需求：可就租期、租金、印花税承担等问题与房东协商，要求合理即可尝试争取。
签订意向书并支付诚意金：双方达成一致后，签署意向书并支付一个月租金作为诚意金。若租客因签证等问题无法签约，诚意金不退；若房东违约（如隐瞒房屋缺陷），需全额退还。
签订正式租赁合同：确认合同包含所有协商条款，如租金、租期、家具配置等。建议将附加条款作为合同附件。入住时建议拍摄视频或照片留存房屋状况，避免退租纠纷。