京东与万达联手成立80亿合资企业，深化线下布局

双方共建管理咨询公司，或为整合此前收购的48座万达广场资产

东哥还是仗义。

京东、万达强强联手

共同出资80亿成立合伙企业

近日，京东与万达宣布共同出资设立北京泓睿潘达管理咨询合伙企业，注册资本达80.53亿元，正式开启新一轮深度合作。此次合作标志着双方从过往的资本支持关系升级为战略协同伙伴。

根据天眼查信息，该合伙企业由万达商管旗下大连万珩企业管理有限公司控股，持股比例约54.97%；其余三家合伙人——北京市潘达商业管理有限公司、宿迁涵邦投资管理有限公司、北京市潘达磐石商业管理有限公司均与京东系资本深度绑定，合计持股约45.03%。

企业注册地址位于北京经济技术开发区科创十一街18号院，与京东总部同址，引发市场对其功能定位的广泛猜测。

业内分析认为，该合资公司或用于统一管理此前京东联合多方收购的48座万达广场项目。

今年5月，京东潘达作为核心主体之一，联合太盟投资、高和资本、腾讯控股、阳光人寿等机构，完成对大连万达商管旗下48家目标公司100%股权的收购，涉及北京、上海、广州、成都等39个城市的核心商业资产。

万达方面表示，该交易有助于集团去杠杆、减负债，优化财务结构。通过剥离成熟物业，万达可快速回笼资金，而日常运营仍由万达商管负责，预计交割将于今年下半年完成。

图源：天眼查

此次80.53亿元的出资规模远超一般投资行为，显示出京东与万达对长期合作的高度共识。与早期京东“驰援”万达不同，本次合作是双方基于商业逻辑的战略共谋。

回顾合作历程，2018年京东曾联合腾讯、苏宁、融创以340亿元战略投资万达商业，其中京东出资50亿元，持股2.06%。此后，尽管万达经历对赌失败、上市受阻、债务危机等挑战，京东始终未退出，持续深化合作。

2022年，京东之家入驻全国万达广场，覆盖48个城市，双方在会员体系、营销联动等方面展开全面协同。2024年，京东物流与万达商管推出“万物快闪计划”，依托万达广场打造城市配送中心，推进“商圈下单，1小时达”服务。

图源：京东之家

此次合资公司的成立，或将推动京东的供应链、数字化能力与万达的商业运营经验深度融合，构建“线上+线下+物流+数据”的新型商业基础设施，为品牌、商户和消费者提供更高效的运营与消费体验。

京东加速实体布局，构建“人货场”闭环

京东与万达的合作是其近年来加速拓展线下生态的重要一环。通过与实体商业巨头协同，京东正快速获取优质线下资源与成熟供应链体系，避免自建带来的高成本与长周期。

今年6月，京东物流与胖东来共建的许昌供应链产业基地正式运营。项目占地135亩，总投资12.5亿元，总建筑面积18.5万平方米，预计年产值25亿元，利税5000万元。依托胖东来百余个自有品牌产品，京东将提供一体化智能仓储与全国配送服务。

8月，京东首家线下折扣超市——京东折扣超市（华冠店）开业。该超市由京东全资收购的华冠超市改造而来，主打“天天低价”模式，标志着京东正式切入硬折扣零售赛道。

同月，宜家家居京东官方旗舰店正式上线，上架6500余种商品，涵盖168个品类。订单由京东物流配送，用户绑定会员后可在京东App享受专属权益，实现线上线下的会员互通。

图源：京东

图源：京东

京东接连与万达、胖东来、宜家、华冠等实体企业合作，已超越简单的“线下圈地”，转向构建“人、货、场”深度融合的零售生态。

随着线上流量红利见顶，线下场景的价值被重新评估。京东正通过轻资产合作模式，将互联网能力“重”植于实体商业，打造无缝衔接的消费体验。

对万达而言，与京东合作是其轻资产转型的关键举措。通过出售成熟物业回笼资金，万达正逐步摆脱“自持物业+租金”的重资产模式，转向更可持续的运营管理输出模式。

京东持续加码线下布局，或将引领更多电商平台探索与实体商业的深度融合，推动零售行业进入线上线下一体化的新阶段。