一、项目简介
合作项目标的物业为土产大厦主楼1楼南侧（含大堂）、主楼3-16层（含天面建筑）、副楼3-8层及主副楼地下室（以下简称：标的物业）位于广州市海珠区江南大道中108号、110号，产权方为广东省土产进出口（集团）有限公司。现征集方拟通过南方联合产权交易中心公开征集合作方。
项目编号：G325GDAE03577
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二、征集方式
1.合作方式：由征集方与合作方对标的物业整体进行升级改造，改造完成后由合作方负责标的物业的管理与经营，征集方向合作方收取固定租金、增量收入和管理服务费。
2.标的物业：广州市海珠区江南大道中108号、110号土产大厦主楼1楼南侧（含大堂）、主楼3-16层（含天面建筑）、副楼3-8层、主副楼地下室共11,823.76㎡物业。
3.合作业态：酒店或酒店式公寓。
4.固定租金底价：596万元/年，固定租金按月支付。以固定租金作为基准底价，如项目进入网络竞价流程，固定租金以最终成交结果为准。
5.合作期限：11.5年，具体含6个月办证期、1年建设期以及10年运营期；
6.其他详见项目信息公告。
三、合作方资格条件说明
1.意向合作方为在中国境内外依法设立的法人或非法人组织。
2.若意向合作方为境外以及港澳台地区的法人、非法人组织，其或其在中国境内依法设立的机构不得违反国家发改委、商务部发布的《外商投资准入特别管理措施（负面清单）》（提供承诺函）。
3.具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信用（意向合作方：意向合作方在信息公告期内提供承诺函、意向方2024年财务报表以及拟合作的酒店集团2022-2024年财务报表）。
4.意向合作方实缴注册资金不低于1000万元人民币，以信息公告截止之日前的验资报告为准。
5.意向合作方拟合作的酒店集团管理规模（以酒店客房数量为基准）须在中国旅游饭店业协会公布的《2024年度中国饭店集团60强》榜单前10名（http://www.ctha.com.cn/detail-2-59-3850.html），提供榜单官网页面截图并提供拟经营酒店品牌的集团授权书。
6.意向合作方拟合作的酒店品牌应入选由具有行业公信力的第三方机构迈点研究院发布的2024年《中国酒店业品牌传播力指数百强榜单》前20名（https://www.meadin.com/report/276287.html），提供榜单官网页面截图并提供品牌商标注册证书。
7.意向合作方或其控股股东【“控股股东”是指直接或间接持有意向合作方50%（不含）以上股权的主体。如意向合作方所提交的资料涉及其控股股东的，需提供意向合作方及其控股股东盖章确认的企业股权结构图，及相应的工商登记文件或其他证明文件】必须拥有具有经营酒店、旅业丰富经验的管理团队【须提供承诺】；经营单个酒店项目客房数不少于120间（相当于本项目客房数量的60%）【须提供相应经营项目的合同证明（如为承租物业，则提供租赁合同）、经营简介、图片等】。
8.意向合作方应承诺项目建设期内投资改造金额不低于3000万元（在信息公告期内提供承诺函）。
9.不允许联合体报名。
四、项目图片
五、交易机构联系方式
联系人：殷先生
联系电话：020-22360268
联系地址：广州市天河区天河北路28号时代广场7楼
