“根据FipeZAP指数（FipeZAP Index）报告，2025年8月巴西住宅平均售价上涨了0.50%；巴西全国平均房价达到每平方米9,423雷亚尔，较7月的9,369雷亚尔有所上升”
根据FipeZAP指数（FipeZAP Index）报告，2025年8月巴西住宅平均售价上涨了0.50%，超过了IGP-M指数（0.36%）和IPCA-15指数（-0.14%）。巴西全国平均房价达到每平方米9,423雷亚尔，较7月的9,369雷亚尔有所上升。过去12个月内，该指数累计上涨7.04%，远超官方通胀率5.10%。
这一持续增长反映了强劲的购房需求和有限的供应。其中，三居室单位涨幅最大，达到0.66%，而两居室房产则上涨0.42%。推动这一趋势的主要是家庭办公室和家庭空间的需求增长。
在监测的56个城市中，50个城市房价上涨，22个州首府中有19个出现增长。仅坎波格兰德（Campo Grande）和巴西利亚（Brasília）分别下跌0.70%和0.62%，而马瑙斯（Manaus）保持平稳。
贝廷（Betim）以1.79%的涨幅位居首位，紧随其后的是普拉亚格兰德（Praia Grande）和维拉维利亚（Vila Velha），涨幅分别为1.32%。福塔雷萨（Fortaleza）和马塞约（Maceió）也分别上涨1.31%和1.25%。
02 圣卡塔琳娜州房价领跑
圣卡塔琳娜州（Santa Catarina）占据了巴西全国最昂贵市场的五个席位中的四个，被誉为“巴西明珠”（Pearl of Brazil）。巴尔内阿里奥·坎博里乌（Balneário Camboriú）以每平方米14,839雷亚尔领跑，伊塔佩马（Itapema）紧随其后，价格为雷亚尔14,674，弗洛里亚诺波利斯（Florianópolis）和伊塔雅伊（Itajaí）分别达到12,519雷亚尔，和12,639雷亚尔。
圣埃斯皮里图州（Espírito Santo）的维多利亚（Vitória）以每平方米14,117雷亚尔跻身前五，甚至超越了圣保罗（São Paulo）和里约热内卢（Rio de Janeiro）。尽管抵押贷款利率高达14.75%，但需求并未因此降温。投资者将房地产视为对抗通胀和保值的手段。
然而，房价的持续上涨正在侵蚀首次购房者和租房者的可负担能力。如果收入增长无法跟上房价涨幅，未来的市场需求可能会受到抑制。