万科拟出售普洛斯21.4%股权
物流巨头股权调整引发市场关注
据彭博社消息，万科正考虑出售其所持有的普洛斯全部股权。目前，万科已与粤海控股（广东省国资背景）和一家天津国企等潜在买家接触，商讨转让其持有的普洛斯21.4%股权。
对此，万科集团与普洛斯中国均表示暂时无法回应。
入股普洛斯曾是万科多元化战略的重要布局。2017年，万科联合财团以近790亿元收购普洛斯，创下了亚洲史上最大私募股权并购记录。其中，万科出资约169.2亿元，持股占比21.4%，为第一大股东。
这笔交易不仅显著提升了万科在物流仓储市场的占有率，还推动了万纬物流品牌的快速发展。然而，随着市场供需变化及竞争加剧，普洛斯的市场份额从2015年的55%下降至2020年的28.5%。
业内人士指出，近年来，顺丰、平安不动产、苏宁等企业纷纷加入物流地产竞争，行业利润逐步降低，重资产模式压力显现。与此同时，中金普洛斯REIT的年报数据显示，尽管2023年营业收入增长19.7%，但净利润却下降20.1%，净利率从2022年的10.87%降至7.85%。
普洛斯业绩下滑的主要原因包括新增供应大幅增加及租金水平下降。据统计，纳入监控的24个主要城市合计新增仓储供应达1179万平方米，同比上升22%。
自2015年成立万科物流地产发展有限公司以来，万科加速物流板块布局，但随着市场饱和度提高，低周转、低回报等问题逐渐凸显。加之万科自身经营压力，普洛斯股权的价值逐渐被重新评估。
此外，万科近期正加快资产处置步伐。今年2月，领展房产基金接手万科持有的上海七宝万科广场50%权益，标志着万科完全退出这一优质商业资产。
在4月14日的投资者关系会上，万科董事会主席郁亮坦言，公司因多元化扩张过快而面临阶段性经营困难，并提出通过削减非主营业务投资等方式“自救”。