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解读非洲财富分布
谈及非洲的财富，我们看到的是一幅极具吸引力但分布不均的图景。截至2023年底，非洲私人可投资资产规模约为2.5万亿美元，全非洲约有13.52万名百万富翁和21位亿万富翁。
尤为值得关注的是，这些财富高度集中在特定区域和城市。南非、埃及、尼日利亚、肯尼亚和摩洛哥这“五大财富市场”，汇聚了非洲56%的百万富翁和逾90%的亿万富翁。这种集中化趋势揭示了一个重要现象：非洲的财富往往聚集在那些金融行业发达、基础设施完善且营商环境友好的城市中心。
南部非洲和北非国家在私人财富持有量上占据主导地位，而许多小型经济体的百万富翁数量则相对较少。在我们探索非洲最富裕城市的过程中，这种区域财富差距是需要重点关注的背景。
关键与数据
2025年非洲经济格局
2025年，非洲经济发展势头强劲，撒哈拉以南非洲的GDP预计增长约4.3%，使非洲成为仅次于亚洲的全球第二大高速增长区域。然而，这一增长故事背后也存在复杂因素——高通胀与货币贬值已导致以美元计价的财富增值部分被侵蚀。
例如，2013年至2023年间，南非兰特对美元汇率下跌了43%；而在过去十年中，尼日利亚、埃及、安哥拉和赞比亚等国的货币汇率均暴跌逾75%。尽管这些国家的本土资产有所增长，但货币动荡仍使得许多非洲人以美元计价的财富“缩水”。
毛里求斯等政治稳定、投资环境友好的地区，已培育出快速增长的富裕群体；而受冲突影响或政策存在挑战的国家，则在财富增长上相对滞后。总体而言，2025年的非洲呈现出“整体经济上行但局部挑战并存”的态势，财富高度集中在少数几个国家和城市中心。
非洲25座最富裕城市
1. 约翰内斯堡（南非）
约翰内斯堡是非洲无可争议的经济重镇，也是非洲最富裕的城市。2025年，该市拥有约12300名百万富翁和2位亿万富翁，人口约560万，其大都市区GDP约为760亿美元，对南非全国GDP贡献显著。
这座南非大都市因历史上的金矿开采业而被誉为“黄金之城”，如今已转型为现代化金融中心。其财富主要集中在桑顿（Sandton）等富裕郊区——桑顿因聚集了大量企业总部和高端住宅区，被称为“非洲最富裕的一平方英里”。
约翰内斯堡的财富增长源于多元化的经济领域。该市拥有非洲最大的证券交易所——约翰内斯堡证券交易所（JSE），该交易所堪称非洲金融体系的核心。其经济优势主要来自以下领域：
- 金融与银行业（非洲主要银行总部所在地）
- 专业服务（法律、会计、咨询公司）
- 采矿与资源业（矿业巨头的总部）
- 电信业（主要电信公司聚集地）
- 零售业（奢侈品购物中心与高端零售门店）
约翰内斯堡经济多元化，且拥有完善的法律与金融基础设施，因此吸引了非洲乃至全球的投资者。尽管面临贫富差距、安全隐患等挑战，但凭借稳健的营商环境和成熟的财富管理行业，该市仍稳居非洲城市财富排名首位。
2. 开普敦（南非）
开普敦风景优美、生活品质高，是非洲第二富裕的城市。2025年，该市拥有约7400名百万富翁和1位亿万富翁，大都市区GDP约为330亿美元。
开普敦拥有众多非洲顶级豪宅区，包括克利夫顿（Clifton）、坎普斯湾（Camps Bay）和康斯坦提亚（Constantia）等专属沿海郊区。这些区域被纳入“新世界财富（New World Wealth）评选的‘顶级7大区域’”，拥有价值数百万美元的房产，也使得开普敦成为非洲优质房地产价格最高的城市——每平方米约5600美元。
受“半迁移”趋势（南非国内富裕人群为追求更优生活方式和安全性，从其他地区迁至开普敦）推动，开普敦房地产市场蓬勃发展。这一迁移趋势推高了高端区域的房价，催生了繁荣的奢侈品房地产市场。
除房地产外，开普敦的经济同样高度多元化：
- 旅游与酒店业（豪华酒店及高端体验项目）
- 金融与专业服务
- 科技业（快速发展的创业生态系统）
- 影视与创意产业
- 葡萄酒生产与出口
开普敦的经济受益于其港口（作为贸易枢纽）和顶级旅游目的地的地位。财富分析师指出，凭借强劲的旅游业和蓬勃发展的房地产市场，开普敦有望在2030年超越约翰内斯堡，成为非洲的财富之都。
3. 开罗（埃及）
开罗的百万富翁数量排名第三，约有7200名高净值人群（HNWIs），但该市的亿万富翁数量超过非洲其他任何城市，约有4-5位非洲亿万富翁居住于此。这座埃及大都市人口约1000万，是非洲人口规模最大的城市之一。
大开罗地区的经济是北非最大的经济体，GDP估计在800亿至1000亿美元之间。该市经济以政府部门、金融业、房地产业和制造业为支柱。扎马雷克（Zamalek）、新开罗（New Cairo）和十月六日城（6th of October City）等富裕区域，以豪华住宅和封闭式社区闻名。
开罗作为文化和商业中心的历史地位，使其吸引了大量财富。不过，通胀和货币贬值等经济挑战，已对以美元计价的私人财富产生影响。非洲部分最富有的人（通常是电信、建筑和消费品等行业家族企业的负责人）均居住在开罗。
推动开罗财富增长的领域包括：
- 覆盖多行业的家族企业集团
- 政府与公共部门
- 金融与银行业
- 房地产与建筑业
- 制造业与出口业
开罗正通过一系列重大项目实现扩张，例如位于开罗东部、投资450亿美元的新行政首都项目。该项目旨在缓解城市拥堵，并打造新的商业中心，既体现了埃及对城市发展的投入，也反映了资本在开罗及其周边地区的集中趋势。
4. 拉各斯（尼日利亚）
拉各斯是西非的经济核心，也是尼日利亚最大的城市。2025年，该市拥有约4200名百万富翁和3位亿万富翁，人口约1500万，大都市区GDP超过1000亿美元，是非洲经济体量最大的城市之一。
作为尼日利亚的商业和金融首都，拉各斯拥有尼日利亚证券交易所、主要银行总部，也是丹格特集团（Dangote Group，主营水泥、大宗商品）等工业集团以及电信和石油巨头的所在地。该市的伊科伊（Ikoyi）、维多利亚岛（Victoria Island）和香蕉岛（Banana Island）等富裕社区，以昂贵的豪宅和高端公寓著称。
拉各斯的百万富翁数量在过去十年经历了显著波动。2022年之前，拉各斯的高净值人群超过6000人，但受尼日利亚货币贬值影响，到2023年，以美元计价的百万富翁数量降至约4200人。尽管面临这些挑战，以下因素仍支撑拉各斯成为财富中心：
- 石油与天然气行业（众多能源企业及高管聚集）
- 金融服务与金融科技创新
- 房地产开发（包括埃科大西洋城等大型项目）
- 娱乐业（尼日利亚电影业“诺莱坞”及音乐产业）
- 电信与科技创业公司
拉各斯也正在成为非洲的科技中心，拥有多家“独角兽”创业公司。尼日利亚科技生态系统近年来吸引了逾10亿美元风险投资，催生了新一代科技百万富翁。尽管面临基础设施不足、交通拥堵和安全问题等挑战，但凭借庞大的人口规模和浓厚的创业氛围，拉各斯仍稳居非洲五大财富中心之列。
5. 内罗毕（肯尼亚）
内罗毕是东非最富裕的城市，拥有约4400名百万富翁。肯尼亚近48%的财富集中在这座充满活力的首都，其GDP估计为300亿美元。作为肯尼亚的首都，内罗毕是区域金融和商业中心，聚集了跨国公司办事处、银行以及内罗毕证券交易所。
该市的富裕人群主要居住在穆泰加（Muthaiga）和卡伦（Karen）等历史悠久的高端社区，这些区域拥有环境优美的封闭式庄园。内罗毕海拔1800米，气候宜人，同时作为联合国驻地和外交中心，进一步提升了其对企业和富裕人群的吸引力。
内罗毕在多个领域提供丰富的投资机遇：
- 房地产：卡伦、穆泰加和伦达（Runda）等高端住宅区的租金回报率和资本增值空间可观；塔图城（Tatu City）等新开发项目打造了一体化的居住和工作环境，迎合富裕人群需求。
- 科技业：内罗毕被誉为“非洲硅谷”（Silicon Savannah），其科技领域在金融科技、农业科技和电子商务创业公司方面提供投资机会。
- 金融服务：银行、保险和投资管理公司正不断扩张，以服务东非日益增长的中高收入群体。
- 基础设施：交通、能源和公共事业领域的公私合作伙伴关系，为大规模投资提供了机遇。
过去十年，内罗毕的百万富翁数量增长了约25%，城市作为经济引擎的规模持续扩大。凭借政治稳定和亲商政策，肯尼亚培育了不断壮大的中高收入群体，使内罗毕成为东非极具吸引力的投资目的地。
6. 开普酒乡（南非）
开普酒乡位于南非西开普省，涵盖斯泰伦博斯（Stellenbosch）、帕尔（Paarl）和弗朗斯胡克（Franschhoek）等城镇，共拥有约3600名百万富翁。该区域是独特的半农村财富聚集区，以葡萄园和豪华庄园闻名，已成为超富裕退休人士和企业主的理想居所（他们青睐这里的生活方式）。
该区域人口约50万，经济以葡萄酒生产、旅游业为核心，近年来金融服务业和教育业也逐步发展。其中，斯泰伦博斯尤为突出，既是金融和教育中心，拥有非洲顶尖大学之一，也是众多企业总部的所在地。
开普酒乡的房地产市场以优质酒庄和专属生活庄园为特色，例如瓦尔迪维（Val de Vie）和德扎尔泽（De Zalze）庄园。这些房产常被身家上亿的富豪用作第二居所——他们会在开普敦或约翰内斯堡处理公务，同时在乡村享受休闲时光。
旅游业是当地经济的关键支柱，全球游客慕名而来，体验葡萄酒之旅、精致餐饮和该区域壮丽的自然景观。从精品酒店到世界级餐厅，豪华 hospitality 产业推动了大量经济活动。
开普酒乡的优美环境和相对宁静的氛围吸引了众多高净值人群，使其成为非洲排名前十的财富区域之一。酒店业、葡萄酒生产和豪华房地产领域的投资机遇，持续吸引着国内外资本。
7. 德班、乌姆兰加与巴利托（南非）
这一沿海大都市区位于南非夸祖鲁-纳塔尔省，共拥有约3500名高净值人群，包括德班市（主要港口城市）以及附近的高端城镇乌姆兰加（Umhlanga）和巴利托（Ballito）。德班的经济规模约为200亿美元，以港口物流、制造业和旅游业为核心。
德班及其北部郊区因海滨生活方式和热带气候，常被比作美国迈阿密，是南非财富的重要聚集区。尽管德班市拥有多元化的经济区域，但富裕居民多居住在北部的乌姆兰加和巴利托。
这些城镇已发展成为豪华住宅和度假胜地，拥有众多非洲顶级生态庄园和高尔夫庄园，例如津巴利庄园（Zimbali Estate）、辛比西庄园（Simbithi）和伊津加公园（Izinga Park）——这些庄园以安全性、休闲设施和 exclusivity（专属感）著称。
该区域温暖的气候和海滩吸引了众多富裕人群购置度假屋，也有不少人选择在此永久居住。推动财富增长的行业包括：
- 房地产（沿海房产需求稳定）
- 港口物流与航运
- 制造业与工业
- 旅游与酒店业
- 金融服务
尽管德班市面临城市发展挑战，但乌姆兰加-巴利托走廊区域已吸引了大量富裕家庭和退休人士迁入，使其百万富翁数量居高不下，并获得了“堪比迈阿密（商业与海滩生活完美融合）”的评价。
8. 花园大道（南非）
花园大道沿南非南部海岸延伸，从莫斯尔湾（Mossel Bay）经乔治（George）、克尼斯纳（Knysna）直至普莱滕贝格湾（Plettenberg Bay），共拥有约3200名百万富翁。这一风景如画的区域已成为南非富裕人群购置第二居所和退休的热门目的地。
其中，普莱滕贝格湾因其超富裕的比奇角大道（Beachy Head Drive）社区，被称为“非洲百万富翁大道”。花园大道的经济依赖旅游业、房地产业和农业，许多高净值人群在此拥有度假房产或野生动物保护区。
克尼斯纳和乔治等城镇也吸引了众多追求悠闲生活方式的富裕居民。尽管花园大道并非单一城市，但其整体财富规模使其成为非洲财富排名中的重要一员。豪华 hospitality 产业（高尔夫度假村、酒店）和特色制造业为当地GDP做出了贡献。
这一区域的案例表明，生活品质和自然景观能够在传统大城市之外创造财富聚集区。花园大道提供的投资方向包括：
- 高端沿海房地产
- 专属高尔夫庄园和退休社区
- 精品酒店和 hospitality 项目
- 受保护的自然保护区和生态旅游
- 游艇与海洋休闲产业
花园大道的投资主要集中在生活方式类房产、酒店业和退休社区，充分利用了该区域的自然美景和对南非富裕人群及寻求第二居所的国际买家的吸引力。
9. 卡萨布兰卡（摩洛哥）
卡萨布兰卡是摩洛哥最大的城市和经济首都，拥有约2800名百万富翁和1位亿万富翁，私人财富总规模约为420亿美元。卡萨布兰卡的经济规模约为300亿美元，产业结构多元化，是金融、工业和服务业的中心。
该市拥有非洲最大的证券交易所之一——卡萨布兰卡证券交易所，也是摩洛哥主要企业的总部所在地，包括磷酸盐巨头OCP集团和阿提贾里瓦法银行（Attijariwafa Bank）等主要银行。卡萨布兰卡是法语北非地区的金融核心。
推动卡萨布兰卡财富增长的领域包括：
- 制造业（汽车、航空航天）
- 港口贸易与物流
- 银行与金融服务
- 房地产开发
- 专业服务
安法（Anfa）和加利福尼亚（Californie）等富裕区域拥有豪华别墅，而卡萨布兰卡金融城（Casablanca Finance City）等新开发项目则吸引了大量商业投资。摩洛哥经济的稳定增长和一系列战略性改革，使卡萨布兰卡成为区域商业中心。
卡萨布兰卡也在基础设施建设上投入巨资，包括非洲首条连接丹吉尔的高速铁路、大型港口扩建项目，以及旨在吸引国际企业的新商业区。这些投资使卡萨布兰卡成为连接欧洲和非洲的门户。
10. 比勒陀利亚（南非）
比勒陀利亚是南非的行政首都，拥有约2100名百万富翁和至少1位亿万富翁。该市属于豪登省经济集群（邻近约翰内斯堡），GDP估计约为200亿美元。
比勒陀利亚的财富主要来自政府部门（众多公共部门高管居住于此）、外交领域和工业。作为南非政府所在地，比勒陀利亚受益于外国大使馆、政府部门的存在，以及为政府合同服务的蓬勃发展的私营部门。
比勒陀利亚的沃特克卢夫（Waterkloof）和康斯坦提亚公园（Constantia Park）等富裕郊区，以宽敞的住宅和封闭式社区闻名。该市郊区还设有专属生活庄园，例如受高收入专业人士青睐的银湖高尔夫庄园（Silver Lakes Golf Estate）。
比勒陀利亚地区拥有众多企业总部和研究机构，推动了高收入群体的形成。核心商业区包括：
- 布鲁克林（Brooklyn）和哈特菲尔德（Hatfield）：商业与零售中心
- 门林（Menlyn）：企业总部聚集地，拥有门林缅因综合商业区（Menlyn Maine）
- 森图里昂（Centurion）：科技与国防承包商集中地
- 海维尔德科技园（Highveld Technopark）：研发中心
比勒陀利亚受益于豪登省的经济优势，同时提供更宁静的“花园城市”生活方式。尽管其富裕人群规模小于约翰内斯堡，但凭借南非整体的财富集中趋势，比勒陀利亚仍跻身非洲前十富裕城市。
11. 阿克拉（加纳）
阿克拉是西非仅次于拉各斯的第二富裕城市，拥有约1900名百万富翁，富裕群体规模正不断扩大。作为加纳的首都，阿克拉的经济规模约为250亿美元，由大宗商品和服务业推动。
阿克拉的财富增长主要来自自然资源（加纳是主要的黄金和石油生产国）和强劲的服务业（银行、电信）。该市的富裕人群居住在坎通门茨（Cantonments）、拉邦（Labone）和东勒贡（East Legon）等高端区域，这些区域已涌现出众多豪华房地产项目。
加纳的政治稳定和亲商环境，使其成为跨国公司区域总部的所在地，推动了当地高净值人群数量的增长。最新报告显示，加纳的百万富翁数量正持续上升，并有望继续增长。
阿克拉被誉为“西非门户”，以安全和投资友好著称，已吸引大量外国资本投入房地产和零售业（如高端购物中心），进一步提升了部分本地人的财富水平。主要投资机遇包括：
- 金融服务与金融科技
- 房地产开发（尤其东勒贡和坎通门茨区域）
- 科技与电信
- 零售与消费品
- 能源与资源
尽管收入不平等问题依然存在，但阿克拉已成为金融、石油和科技领域创业者创造新财富的稳定中心，是西非经济发展中值得关注的重要城市。
12. 罗安达（安哥拉）
罗安达拥有约1500名百万富翁和数名身家上亿的富豪，在非洲排名第12位。该市曾因安哥拉的石油繁荣，被评为全球外籍人士生活成本最高的城市。罗安达的财富在很大程度上与石油产业挂钩——安哥拉是非洲主要石油生产国之一。
21世纪10年代石油繁荣时期，罗安达培育了众多百万富翁（包括当时的非洲女首富）。然而，经济危机和货币贬值已导致以美元计价的百万富翁数量减少。
罗安达的上城区（Cidade Alta）和塔拉托纳（Talatona）等专属区域拥有豪华别墅，滨海的马尔吉纳尔大道（Marginal）则分布着高端公寓。该市的GDP估计在200亿至250亿美元之间，石油收入仍是经济核心驱动力。
安哥拉正积极推动经济多元化，减少对石油的依赖，在以下领域创造新机遇：
- 银行与金融服务
- 房地产开发
- 基础设施（港口、道路、能源）
- 电信
- 农业与食品加工
治理问题和资本外流制约了财富的广泛增长，但罗安达仍是非洲重要的财富中心。安哥拉已推出投资移民计划（居留项目）以吸引外国投资者，不过罗安达高昂的生活成本和过往的不稳定因素，仍降低了部分投资者的热情。
13. 马拉喀什（摩洛哥）
马拉喀什是榜单中的一个特殊案例——作为中型城市，其财富集中度极高，拥有约1400名百万富翁和2位亿万富翁。该市以历史宫殿和旅游业闻名，已发展成为豪华房地产和度假胜地中心。
马拉喀什是欧洲和中东富裕人群购置第二居所的顶级目的地，事实上，它被评为“全球超富裕人群第二居所的热门选择之一”。该市经济以旅游业、酒店业和房地产业为核心，皇家曼苏尔酒店（Royal Mansour）、拉马穆尼亚酒店（La Mamounia）等超豪华酒店和高尔夫度假村吸引着全球精英人士。
过去十年，马拉喀什的百万富翁数量激增约65%，成为非洲财富增长最快的城市之一。摩洛哥部分商业巨头也选择在马拉喀什居住，被当地的气候和声望所吸引。
摩洛哥的政治稳定和旅游业推广政策，提升了马拉喀什对高净值人群的吸引力。主要投资机遇包括：
- 麦地那（老城区）的豪华传统庭院住宅（riad）
- 高端度假村开发
- 酒店与餐饮项目
- 文化体验旅游
- 健康与医疗旅游
尽管马拉喀什的整体GDP小于卡萨布兰卡，但其高端房地产市场（优质房产每平方米价格约2200美元）和豪华产业的集中度，使其在财富领域具有远超自身规模的影响力。
14. 鲸鱼海岸（赫尔曼努斯，南非）
鲸鱼海岸位于南非西开普省，涵盖赫尔曼努斯（Hermanus）和甘斯拜（Gansbaai）等沿海城镇，拥有约1200名百万富翁。该区域以观鲸、葡萄园和宁静的生活方式闻名，吸引了南非及全球的富裕退休人士和第二居所买家。
其中，赫尔曼努斯拥有众多超专属庄园和悬崖豪宅。当地经济以旅游业、特色农业（邻近的天堂谷（Hemel-en-Aarde Valley）葡萄园）以及为富裕居民提供的服务业为核心。
该区域已开发多个豪华退休庄园和高尔夫社区，吸引了寻求宁静海岸环境的南非高净值人群。尽管鲸鱼海岸没有大型工业，但它体现了南非生活方式型区域聚集财富的能力。
此外，鲸鱼海岸距离开普敦仅1-2小时车程，使其成为开普敦富人的便捷度假地。该区域的百万富翁数量增长稳健，如今在百万富翁密度上已可与小型城市媲美。
南非稳定的产权制度和旅游吸引力，帮助赫尔曼努斯及鲸鱼海岸成为富裕人群的投资和生活目的地，在以下领域具有显著优势：
- 豪华退休庄园
- 度假屋与周末度假地
- 精品酒店业
- 海洋旅游与相关活动
- 葡萄园与精致餐饮
这一半农村沿海区域的财富集中现象表明，生活方式因素能够在大型城市之外创造财富热点。
15. 温得和克（纳米比亚）
温得和克是纳米比亚的首都，拥有约1200名百万富翁，正逐渐成为重要的财富中心。纳米比亚全国约有2300名高净值人群，其中很大一部分居住在温得和克。
该市的财富来自纳米比亚丰富的自然资源（钻石、铀及其他矿产）、稳定的政治环境，以及其作为全国金融中心的地位。众多采矿和能源行业高管居住在温得和克，同时，该市也吸引了寻求安全非洲投资地的投资者。
路德维希斯多夫（Ludwigsdorf）和小温得和克（Klein Windhoek）等富裕郊区拥有豪华住宅，投资酒店业和农业的百万富翁数量也在缓慢增长。纳米比亚还通过投资居留计划积极吸引富裕投资者，以增加资本流入。
温得和克的经济规模约为50亿美元，以服务业为核心（银行、旅游、贸易），但大宗商品价格上涨也推动了私人财富增长。展望未来，预计到2033年，纳米比亚的百万富翁数量将增长逾85%（部分得益于绿色氢能等新兴行业），这意味着温得和克作为财富中心的地位可能会进一步巩固。
温得和克的主要投资机遇包括：
- 采矿与资源业
- 房地产开发
- 可再生能源（尤其绿色氢能）
- 旅游与酒店业
- 金融服务与财富管理
该市跻身前15名，反映出纳米比亚尽管人口规模小，但人均财富水平在非洲处于较高行列。
16. 达累斯萨拉姆（坦桑尼亚）
达累斯萨拉姆是坦桑尼亚最大的城市和商业首都，拥有约1200名百万富翁和1位美元亿万富翁（即实业家穆罕默德·“莫”·德维吉（Mohammed "Mo" Dewji），身家约15亿至18亿美元），其高净值人群数量与温得和克持平。
达累斯萨拉姆是坦桑尼亚经济的核心，大都市区GDP约为150亿美元，主要产业包括贸易（东非最繁忙的港口）、制造业和服务业。随着坦
