4月23日，万科企业股份有限公司公告称，已经获得港交所下发的受理函，其B转H股将以介绍形式于6月19日在港挂牌上市，每手买卖单位100股。据市场数据显示，万科目前有13.15亿股B股，占其发行总股本的11.94%，其余均为A股。
按其在2013年发布的“B转H”方案，万科将向全体B股股东提供现金选择权，除息后现金对价已从13.13港元/股调整为12.91港元/股。截止24日，万科B收盘价为12.73港元/股。
万科B转H以及此前丽珠B转H的成功，预示着一直困惑业内的B股出路问题，正得到解决路径：B股转变为H股。近几年，H股在香港上市取得成功并得到一定发展后，很多专家与学者便提出可以将B股向H股靠拢合并，通过一些方式提高B股上市公司的质量使之符合H股上市公司的标准，然后在香港上市，从而最终解决B股问题。
此外，即将在今年10月正式出台的“沪港通”，更是将B股地位再度边缘化。此番万科B转H的成功，对于有着不小再融资需求的上市房企而言更具有参考意义，拥抱B转H股，可能成为其拓展融资渠道的一大选择。
“沪港通”冲击 B股边缘化不可避免
自4月10日李克强总理宣布设立“沪港通”以来，越来愈多的细节消息给市场投资者带来了更大的期待。
据市场消息透露，之前沪港两交易所联合公告中所设定的130亿元和150亿元的上限，并非是指每日流入的总额上限，而是每日买卖差不能超过的上限，这意味每个交易日能够流入市场的资金额将超过市场预期。
已有不少投资者开始询问券商相关的投资事宜，其中不少是当前B股的投资者。
“沪港通”的开启无疑冲击了原本定位于外汇投资者投资国内股市的B股市场的地位，而且，在这几年B股交易量持续萎缩，规模始终无法增长。
在今年1月15日丽珠集团成功完成B转H股后，丽珠董事长朱保国就对媒体表示，B股已经完成了资本市场对外开放的历史使命，应逐步退出。
而在此之后，久拖一年多的万科B转H股在3月也获得了证监局的批准，不仅预示监管层放闸房企再融资，其在对待B股今后出路上的态度，也可一望而知了。
房企再融资开闸 上市房企或拥抱“B转H”
万科在其官网上表示，“B转H”后，可以进一步提高公司在香港资本市场的影响和信息披露水平，于海外发行债券融资，将有极大的帮助。
此前，万科于2012年5月就通过子公司万科置业10.79亿港元收购南联地产73.91%的股权方式，进入了香港资本市场。等6月万科B转H股真正上市，也正好度过港交所“借壳上市公司两年内注入资本不得超过壳公司净资产”的规定期，其香港上市公司作为融资平台的作用将开始真正显现。
虽然，自今年3月以来监管层已经开闸房企再融资，中茵股份、天保基建两家房企纷纷通过非公开发行股票的预案。但房地产调控政策并未发生大的变化，且从最新的3月70个大中城市新建商品房价格数据看，房价涨幅明显收窄，房地产市场预期逆转将是不可避免的事件，房企融资压力陡增。此时，“B转H”对于有着强烈融资需求的上市房企而言，将有着不小的吸引力。
房地产企业对于融资成本有着相当大的敏感性，于B股相比，H有着更大的投资市场与更好的流动性，其融资的吸引力不言而喻。英大证券研究所所长李大霄就对媒体表示：“‘B转H’之后，上市公司的融资成本下降、融资能力提升，有助于改善公司基本面和拓展公司海外业务。”
目前，除万科外，共有深物业、招商地产、陆家嘴等共10家上市房企同时A、B股上市，随着“沪港通”的渐行渐近，说不定接下来就可能听到其中某家的名字，出现在“B转H”的名单中。
（老虎财经）
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