从田间到舌尖 易方达华威市场REIT来了

REITs，即基础设施证券投资基金，采用“公募基金+资产支持证券”的产品结构。

通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体最终取得相关基础设施项目完全所有权或经营权利，将基础设施项目转化为可在证券交易所公开交易的标准化产品。

易方达华威市场REIT底层资产为华威西营里农产品交易中心。通过投资本基金，可以参与分享农贸市场权益。

以上内容仅供参考，不作为任何投资建议，本基金具体投资范围、比例等详阅基金法律文件。本基金详细分红规则详阅基金招募说明书等法律文件，若基金合同生效不满6个月可不进行收益分配，本基金分红设置不预示未来表现，不作为投资收益保证，亦不作为投资建议。

华威西营里农产品交易中心自2013年12月起投入运营，至今超过10年。期间经历多轮改扩建优化，现具有超9.8万㎡总建筑面积，可租赁面积超过7.5万㎡。

数据来源：基金招募说明书，截至2024/6/30。基础设施项目总建筑面积98,925.84㎡，可租赁面积75415.11㎡，详阅基金招募说明书等法律文件。以上仅为对基础设施项目面积情况、当前经营业务范围、所处地理位置及辐射范围的客观介绍，不预示本基础设施项目未来运营发展情况，不预示基金未来表现，亦不作为任何投资收益保证或投资建议。

数据来源：基金招募说明书，截至2024/6/30。关键指标计算口径如下，2021-2023年：平均贡献收入占比=首层年度租金物业收入/年度租金物业总收入；出租率=年末已出租面积/年末可租赁面积；“2024年上半年末”：平均贡献收入占比=首层当期租金物业收入/当期租金物业总收入；出租率=二季度末已出租面积/二季度末可租赁面积。基础设施项目各项经营数据详见法律文件，基础设施项目收益大部分依赖于租金物业收入，收入来源类型较为单一，或将会对本基金造成不利影响，请投资者关注本基金特有风险，详阅基金招募说明书等法律文件，相关情况不预示本基础设施项目未来运营发展情况，不预示基金未来表现，不作为投资收益保证，亦不作为投资建议。

基础设施项目华威西营里农产品交易中心2021年以来历史收益情况表现较好。

数据来源：基金招募说明书，截至2024/6/30。2021-2023年期间，市场部分设施进行优化布局，分别产生营业外支出1,899.05万元、1,546.85万元和1,767.08万元。2020年原始权益人非同一控制合并项目公司，合并层面投资性房地产按照公允价值计量，对应增值部分按剩余年限折旧增加年折旧额1,336.03万元，未能反映基础设施项目实际经营情况。如剔除上述影响，2021-2023年度净利润分别为4,029.37万元、3,577.77万元、和3,415.07万元，基础设施项目各项经营数据，详阅基金招募说明书等法律文件，以上数据不预示本基础设施项目未来运营发展情况，不预示基金未来表现，不作为投资收益保证，亦不作为投资建议。

本产品由易方达基金管理有限公司发行与管理,代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。

基金有风险，投资须谨慎，详阅基金法律文件。投资本基金的特有风险包括但不限于：

1.基础设施基金相关风险：集中投资风险、基金价格波动风险、流动性风险、发售失败风险、中止发售风险、停牌或终止上市风险、基金合同提前终止的风险、基金份额交易价格折溢价风险、基金整体架构所涉及的风险、潜在利益冲突风险、原始权益人或其同一控制下的关联方持有份额比例较高可能导致的风险、对外借款的风险、关联交易风险、基金净值无法反映基础设施项目的公允价值的风险、新种类基金收益不达预期风险等。2.基础设施项目相关风险：基础设施项目所在行业风险、运营风险、土地使用权续期安排不确定性风险、土地政策调整和征收征用风险、转让限制的风险、重要现金流提供方风险、部分建筑运营投入时间较短的风险、处置价格及处置时间不确定性风险、现金流预测风险及预测偏差可能导致的投资风险、股东借款带来的现金流波动风险、评估值风险、权利负担无法如期解除的风险、意外事件及不可抗力给基础设施项目造成的风险等。3.与专项计划管理相关的风险：流动性风险、专项计划等特殊目的载体提前终止的风险、专项计划运作风险和账户管理风险、ABS管理人丧失资产管理业务资格的风险、计划管理人及托管人等机构尽职履约风险等。4.其他风险：市场风险、管理风险、外部管理机构尽责履约风险、项目公司人员尽责履约风险、政策与法律风险、税收风险、技术风险、操作风险、本基金法律文件中涉及基金风险特征的表述与销售机构对基金的风险评级可能不一致的风险等。请投资者在全面了解基金产品的风险收益特征、运作特点及销售机构适当性意见的基础上，审慎作出投资决策。