（接上篇）
三、案例分析
墨西哥 CASAS项目
经济适用房项目
Casas Geo (www.casasgeo.com)
该公司在墨西哥从事房地产37年，每年生产传统现浇建筑50,000套，2010年订立目标为5年内提高到100,000套
工业化替代传统的依据
建筑工业化方式替代了砖混或现浇工艺，用于墨西哥国家经济适用房项目
缺乏熟练的劳动力
传统施工现场存在大量问题（质量控制、现场材料丢失和天气影响等）
要求现场施工速度2天一层
要求降低材料消耗（水泥钢筋等）
要求每个建筑相同的质量(工厂内规模化生产)
要求更好的噪音防护和非常安全抗震防护（9级地震带）
原始数据：
每天生产40套住房
换算成每㎡的墙板和楼板：
=10,000.00㎡的墙板和楼板/天
1个工作日=20个小时
工厂生产能力
1个楼板生产线工厂，完成150㎡楼板/小时
1个墙板生产线工厂，完成350㎡墙板/小时
生产工厂
为什么Casas Geo使用工业化的方式？
因为工业化方式使得建筑时间缩短50%，同时不增加人工培训及保持了建筑质量，最终用户更愿意接受及信任工业化的建筑。
投资： （不含地）3千万欧元，5年收回投资
销售价格和传统现浇持平 安居房约300$/m²
泰国 Pruksa项目
豪华别墅/经济适用房
泰国 建筑工业化替代砖混现浇，落地泰国的依据
-2005年，在曼谷建筑业工人主要是来自于靠近泰柬边镜的农村，劳动力成本虽然不高，但是工人受教育水平很低。由于这种情况用于质量控制和监管的费用投入相当大
- 在不牺牲建筑质量的前提下建造时间只是传统施工方式的35%，这样同时开工建设房屋的数量可大大提高
- 减少政治政策风险
Hybrid工业化建筑体系在泰国
2005年Pruksa 房地产开发公司启动泰国第一个Hybrid工业化方式生产建筑产量 =10套/天低层豪华或安居公寓，在泰国开发行业排名第8
2016 年公司已经在泰国房地产开发商排名第1，产品含盖别墅，多层和高层建筑，能够建造产量=50套/天
泰国 Pruksa公司-灵活生产线生产工厂
每月240栋两层楼的豪华别墅生产
工厂产能1墙体生产线换算成的墙体和地板
每天4000m2成品墙体或200m2墙体/小时
1个工作日=20小时
产能：6.400m²/天 ≥1,30 €/m²或者9.75RMB/m²一小时： 320 m²/h
豪华别墅/经济适用房
两种类型的建筑可以在同一工厂内同时制造
豪华别墅：提供复杂的楼层平面设计，窗口大而精致的结构，立面装饰要求比较复杂
对于130m2实际面积别墅结构建安成本约200欧元（1500RMB/m²），售价约400欧元（3000RMB/m²），人工成本2欧元/h（15RMB/h）
高层建筑项目
公寓项目
工人worker = 30€/h，混凝土70€/M3
使用Hybrid工业化方式建安成本
205.48€/m2
如果使用传统的现浇方式成本
281.60€/m2
建筑基本信息 公寓项目 安特卫普（比利时）
公寓净面积98m²
层数 15层
每层套数 4套/层
占地面积： 6,468.00m²
净面积： 5.880,00m²
售价= 1700.00€/m²
物流：运输费用约建筑成本（不含土地费用）8%
现场装配：装配费用大约是建筑成本（不含土地费用)的30%
耗时： 使用Hybrid工业化体系216天，使用传统现浇729天
成功实施Hybrid技术体系的步骤
建筑设计和基本房型选择
梳理现有建筑设计中，对建筑工业化方式的限制因素，进行全新设计或再设计
基础建筑体系
结合当地条件，如公路和塔吊起重，及装配式构件工厂生产能力选择最适合的高效和经济的建筑体系
项目可行性研究：通过对比分析的方式确定未来投资方向的最为重要的一步
优化细节设计：不断优化部件的规格和质量等
制造和建造实施阶段
市场为导向的建筑工业化体系
Hybrid体系下的建筑
（全文完）
