兼顾适老与育儿的中国百年住宅示范新秀——鲁能•济南领秀城

从专业的角度解释：“百年住宅是一种新型可持续的住宅，以可持续居住环境理念为基础，实现建筑长寿化、建设产业化、品质优良化、绿色低碳化的目标，通过精心设计、品质建造、维护使用、更新改造等为核心的新型工业化建设体系。”

概括来说，即为“产业化、长寿化、低碳化和高品质。”

还是云里雾里？来看看我国原来的住宅建筑状况，您就明了啦！

我国城市建筑的平均寿命远远低于美国、日本等发达国家，只有约30-40年，而平均100年内就需要建造和拆毁2-3次，经历2-3次的生命周期。

建材生产过程中产生大量污染物排放，仅以水泥分析。2015年全国水泥产量23.48亿吨，按照60%用于建筑计算，即排放的二氧化碳可达6.5亿吨，二氧化硫排放量44.52亿吨，粉尘排放量27042亿吨。

同时，由于大量交付的都是毛坯房，所以二次装修极易造成资源、能源的重复浪费（隔墙拆改95%，电路改造80%，水管改造68%），还产生大量不可降解的建筑垃圾，每年产生的建筑垃圾逾30亿吨，约占城市垃圾总量40%左右。

传统施工建造方式下的住宅一旦完成建造流程交付使用，其使用空间的形式就被固定下来，便无法灵活适应。当对居住空间的需求变大时，我们便只能选择再装修（挤一挤）或者再买房。

鲁能集团•济南领秀城P-2项目为鲁能集团在济南开发建设的首个中国百年住宅示范项目，示范项目以国际水准的可持续居住环境建设理念进行全面研发实践创新。

项目坐标

山东省济南市市中区鲁能领秀城中央公园，占地面积6.5万㎡，总建筑面积18.83万㎡，其中地上容积率2.0，地上建筑面积13.31万㎡，装配式面积12.91万㎡。

住宅气质

适合改善型置业、三世同堂型，实现产品差异化。

坐骑设施

车位配置按照整体车位配比为1:1设置，约1030个。其中地下停车位占比约90%，共930个。

装配式主体结构要按照100年的标准来建造，装配式内装为全寿命可持续。在使用期内，产品维护有保障，住户无忧无虑。

项目中不仅采用了高耐久结构以延长住宅的使用寿命，同时还运用了SI技术与工法，更有效地减少在二次装修改造中对住宅的损害。

S（skeleton）指支撑体，I（infill）指填充体，SI技术即指由支撑体和填充体完全分离的一种施工建造方法，由该方法建造的住宅成为SI住宅。

“S”支撑体包括承重墙、楼板、柱、梁、门厅、大堂、公用走廊、公用楼梯等，是不可变更的部分，坚固且耐久。

“I”填充体包括住户的户内装修，户内给水排水、煤气、卫生设备、厨房设备、户门、窗、非承重外墙和分户墙等，可以根据住户需要自由变更。

为了避免因更换建筑内部管线而破坏主体结构问题，该项目在结构设计上将所有的隐蔽工程拿出来，给它一个单独的空间，并且在有需要和有必要检修的地方预留了检修口。

因此管线老化更换及装修更替都不会对建筑主体产生影响，从而实现了住宅全生命周期的可更替。

该技术的使用不但满足了用户不同时间的不同居住需求，还适应了构建可持续发展社会的理念。可以说，非常社会了。

该项目已通过3A级住宅性能认定，拥有强大的收纳系统、独立的家政系统、新型的除霾系统、轻质的隔墙系统、同层给排水系统等，值得一提的是全热式交换新风系统。

全热式交换新风系统将整体平衡式通风设计与高效换热完美地结合在一起，系统配置了双离心式风机和整体式平衡风阀，系统从室外引入新鲜空气，经送风管道系统分配至各卧室、客厅，同时将从走廊、客厅等公共区域收集的室内混浊气流排出，在不开窗的情况下完成室内空气置换，提高室内空气品质。

全热交换新风系统的特点还包括：空气过滤清晰、超静音设计、超薄型易安装、节能环保。

同时该项目的适老育儿设计也科技智能范十足。

例如，在卧室和洗手间设置紧急呼叫按钮等一系列无障碍设计；全屋开关均设置在距离地面100cm、插座距离地面40cm的位置；在卫生间、浴室、门厅处安装扶手、采用防滑的地面材料； 户内避免形成地面高低差（室内不出现15mm 以上的高度差）。

在诸多小细节上，该项目的别具匠心、人性化设计满足了育儿适老的生活所需。

运用现浇框架剪力墙结构。剪力墙又称抗风墙、抗震墙或构造墙等。

框架剪力墙结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，由它们构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同时又有足够的剪力墙，有相当大的刚度。

主要作用是在房屋建筑中承受风荷载或地震作用引起的水平荷载，防止结构剪切破坏。

保证了结构耐久性与抗震性，提高室内装修和设备的可变性。

同时该项目还国内首创采用了ALC外墙板。