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交付力+产品力+业绩均“狂飙”,这家民企很稳!

交付力+产品力+业绩均“狂飙”,这家民企很稳! 荣和集团
2023-05-18
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导读:在“保交付”日益受到关注的背景下,哪些企业在交付力赛道实力突围?

文/克而瑞广西区域分析师  周文彬


导读


在“保交付”日益受到关注的背景下,哪些企业在交付力赛道实力突围?


广西本土老牌民企荣和集团(以下简称“荣和”),是值得关注的典型之一。


其不仅实力上榜2022广西十大交付力企业,还将在2023年为“保交付”持续亮剑,同时在产品上新等方面也是动作频频,再加上优越的产品力,可圈可点。


具体有哪些值得关注?看完本篇对于荣和的深度剖析,你就心中有数了。




01



专注于交付,荣和交出了硬核“成绩单”

近期,克而瑞广西区域重磅发布「2022广西十大交付力企业」(回顾请点击→优秀!2022广西十大交付力企业/作品发布

我们既看到了以荣和等为代表的民企,也有华润置地、广西交投地产等为代表的央国企。

近几年,央国企“国家队”的上升势头愈发明显,市场似乎有“国进民退”之势

但也有少部分民企没有“躺平”,仍逆势突围,让人看到了市场“国民共进”的趋势。

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民企荣和能够和央国企共同上榜,便印证了这一点。其能上榜,确实有实力、有底气。

纵观荣和2022年的交付表现,“成绩单”颇为亮眼:截至2022年12月31日,全年共计交付11个项目,交付面积约150万,在南宁、柳州、桂林贵港北海交付兑现10000+套;不论是精装,还是毛坯,交付率均超97%,业主满意率高达99%。

荣和旗下项目交付现场

“150万和10000+套”是什么概念?

以2022年南宁商品住宅成交量(成交面积369万,成交套数32485套)对标参考,相当于交付了2022年南宁商品住宅将近一半的成交量;也相当于每天至少要交付27套,即每天至少一栋T2、13-14层的楼。

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另一方面,荣和的交付品质也得到了业内的认可。

荣和旗下项目交付实景

其打造的南宁荣和·公园里,便以高品质兑现获得经国务院批准设立的国家级房地产类评奖且在业内与鲁班奖、梁思成奖、詹天佑奖等齐名的“广厦奖”。


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进入2023年,荣和依旧延续着亮眼的交付力表现。

截至5月15日,荣和2023年已交付住宅超2500套,与今年1-4月南宁商品住宅月均成交套数相当,延续大体量交付态势,交付率更是超98%;

5月15日-12月30日,荣和还计划交付近10000套2023全年计划交付量将超过2022年水平,达12000+套。

简言之,2023年仍是荣和的交付大年。

以其目前的势头来看,荣和2023年的交付力表现同样值得期待。



02



不仅交付亮眼,产品力也是“种子选手”

交付,其实就是把产品力进行兑现。亮眼的交付力,离不开优越产品力在前端做支撑。

荣和深知这一点的重要性,在产品力方面下足功夫,精益求精。

回顾荣和的发展史,其稳健经营31年,累计全部或部分交付24个项目,拥有36万+业主据说每15个南宁人就有1位荣和业主。在这个过程中,分析师认为其产品力两大突出特点。

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其一,在社区规划方面,打造高能级配套。

如荣和在凤岭北东站商圈打造的超60万城市综合体——南宁荣和·城市之门,除了约3万城市公寓、甲级写字楼、住宅外,还涵盖约5万悦MALL购物中心、星级酒店、24H悦家+生活街区等高能级配套,同时规划引进30班园湖路小学,自建公立幼儿园,满足不同居住群体多样化需求。

南宁荣和·城市之门商业体意向图

又如以荣和第四代公园豪宅标准打造的南宁荣和·云顶,小区内打造约50000实景园林、约4100的名人会所、约2300室外泳池+室内恒温泳池、约12000架空层泛会所、屋顶花园等高能级配套,满足塔尖群体的高标准居住需求。

南宁荣和·云顶园林实景

南宁荣和·云顶会所空中泳池实景

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其二,在户型设计方面,打造高拓展户型,得房率高。

如荣和在江南打造的南宁荣和·伍壹大道,在售的建面约55-115N+1房拓展率都在25%左右,不仅可以抵消公摊,还能享受比建面更大的使用空间。

建面约115户型为例,阳台、飘窗均为全拓展面积,合计拓展面积约30.1,拓展率达约26%,相当于建面约115实得约145

南宁荣和·伍壹大道建面约115户型图

具体到各个功能区上看,在南北通透格局之下拥有开间约3.9米的客厅,每个卧室都拥有2米+的飘窗,算上可改造使用的阳光房,4个房间使用空间普遍都在12以上

上文提及斩获“广厦奖”、同处于江南的南宁荣和·公园里也是把户型的高拓展性发挥得淋漓尽致,在售的建面约55-129住宅同样实现了25%左右的拓展率。

建面约96为例,在做到同面积段产品罕见的南北双阳台格局之下,整体拓展面积约25,实得面积约121,拓展率达约26%,阳台、飘窗均为全拓展面积。

南宁荣和·公园里建面约96户型图

类似荣和打造的高拓展户型还有很多,不胜枚举,但有一点不得不提。

南宁市自然资源局曾于2022年1月颁布相关规定,此后报建的项目基本告别了阳光房、绿化阳台等高拓展设计。

(来源:南宁市自然资源局官网)

换句话说,荣和目前打造的高拓展户型,在新房市场上卖一套少一套,且买且珍惜。

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综合来看,荣和优越的产品力,既推动了市场产品力升维,又让自身赢得了市场的认可。

于市场而言,这推动了产品力的品质升维。

如果说近两年不少房企是被下行压力大等市场倒逼“卷”产品,那么荣和确实是走在了前面,主动锤炼、打磨产品,富有前瞻性。

于自身而言,这也让荣和赢得市场的认可。

克而瑞数据显示,荣和位居2023年1-4月南宁房企全口径/权益成交套数TOP1,全口径/权益成交金额、面积也位列TOP2,是前三甲中唯一的民企,稳坐广西本土房企(不含本土国企,下同)“一哥”席位,成为广西人民更信任的房地产开发商。

(数据来源:CRIC)



03



好戏不断,还将带来产品上新“盛宴”

交付力和产品力之外,荣和在2023年产品上新方面也是动作频频,迎来产品上新大年。

对于荣和的产品上新,市场颇为认可和期待。

今年一季度,荣和以1905套占据南宁房企销售套数TOP1,但由于网签数据存在滞后性,荣和一季度实际销售套数为2046套,以住宅销售为主,占据总成交套数(12927套)的约1/6,相当于今年一季度南宁每卖出6套新房,就有1套来自荣和。


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不仅如此,在上新大年率先亮剑的南宁荣和·凤岭学府,入市即爆红,也印证了市场对于荣和上新的认可。

克而瑞数据显示,3月才入市销售的南宁荣和·凤岭学府,在比竞品销售时间少的情况下,依旧占据2023年1-4月凤岭北板块商品住宅项目成交金额、面积TOP2

(数据来源:CRIC)

作为荣和深耕凤岭北的第16盘,南宁荣和·凤岭学府在原有产品系的基础上进一步升级,在配套和户型设计方面同样是市场的“尖子生”。

南宁荣和·凤岭学府效果图

从区位上看,项目紧邻南宁翠竹实验学校,周边1公里范围内还分布有银杉路小学、民主路小学(佛子岭校区)、天桃实验学校(翠竹校区)等学校;同时周边还拥有万象城、航洋、绿地、万达等商圈以及中山大学附属第一医院广西医院、凤岭儿童公园等优质的铁、商、景观公园等配套。

中山大学附属第一医院广西医院

在内部,项目重金打造了城市公园、约35000的中央风情园林、约1200五星级酒店式户外泳池、五星级酒店式入户大堂及21世纪名人会所,并融入“咖啡+书吧”的概念,会所内部配置荣和书院、拾光漫咖等专属业主的优质配套。

南宁荣和·凤岭学府及周边配套分布实景航拍

南宁荣和·凤岭学府泳池实景

户型设计上,在报建新规之下,项目目前主打的建面约83-125户型依旧实现了25%+的高拓展率,展现硬核产品力。

南宁荣和·凤岭学府建面约85(左)、100(中)、125(右)户型图

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还没完!荣和与广西交投地产合作开发的南宁交投荣和·拙政源,也将于下半年亮相,将打造高端属性产品

荣和发布海报官宣与广西交投地产合作开发其在凤岭北的第17盘

据了解,项目承袭中国四大名园之一“拙政园”的美学精髓,提炼苏州园林意境精粹,以“门、庭、巷、院”的建筑体系,营造出中国建筑“高、深、大、美”的居住艺术,探索传统意境的现代演绎,写意东方情节,构建苏韵人居的风雅颂之美,在广西打造一座苏韵府邸。

南宁交投荣和·拙政源效果图

项目将以2.5低密院墅产品,在寸土寸金的凤岭北打造纯大户圈层。

再加上项目地处凤岭北核心腹地,周边医疗、教育、休闲公园等配套优质、丰富,地段和配套优势明显,分析师预估未来售价将会在2万+/

南宁交投荣和·拙政源地块位置和周边配套示意图
(克而瑞广西制图,仅供参考,以实际为准)

*****

荣和持续上新深耕,今年的凤岭北,尤其是在下半年,可谓好戏不断。同时也可看出:荣和有着满满的凤岭北情节。

这并不令分析师意外。近20年间,荣和相继在凤岭北布局了17个项目,与凤岭北共同成长,在南宁城市和楼市发展史上留下“凤岭北 荣和造”这浓墨重彩的一笔。

此番荣和在凤岭北持续上新,可谓继续书写“凤岭北 荣和造”的楼市佳话,持续助力凤岭北乃至广西产品力的升级迭代。

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写在最后

回首过往,克而瑞数据显示,近5年的荣和,已连续两年占据广西本土房企权益销售金额TOP1,销售面积更是在南宁连续4年领跑本土房企。


2022年广西房地产本土房企权益销售金额排行榜(左)及2021年广西房地产本土房企权益销售金额排行榜(右)


聚焦当下,荣和2023年的交付力表现稳健,产品力优越,再加上业绩的持续抢眼,预计在交付、产品和业绩三个方面都会在市场上延续强势的表现。


展望未来,分析师认为荣和大概率继续稳坐广西本土房企“头把交椅”,持续成为广西人民更信任的房地产开发商,同时也是2023年广西房企TOP1的有力争夺者之一。


简言之,交付大年遇上产品上新大年,稳健经营31年的荣和,在2023年值得更多期待。

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