最近，小洋的各个社交媒体都被恒大刷屏了，一读标题真是让还没买房娶妻的小洋兴奋不已——恒大7.5折大甩卖，全国各楼盘特大优惠！
再一瞥，咱有生之年竟然还能看见恒大总裁许家印亲自签署的“秘密”红头文件！小洋似乎发现了一个惊天大秘密……
7.5折！恒大这么硬实力的大企业怎么也准备悄悄打折甩卖房子了？
国内楼市又要大变天了？
晚了是不是就没了？
那还不赶紧抢？
随着各大媒体接连曝光这份“秘密”文件，小洋感觉事情并不简单，果然，梳理了一下恒大的陈年旧事，不禁感叹……我走过最长的路果然是开发商的套路……
只要随便一搜恒大打折，就能获得许多信息，比如这个：
咦？半年前还是6折，现在反而7.5折了，这力度很一般嘛！这诚意很一般嘛！
事实上，恒大从2010年起就开始打折套路之旅了。
这几年，恒大打折几乎已经成了司空见惯的事儿，并且经常被圈内人士调侃，社交媒体的吐槽比比皆是。
看到这里，各位朋友心中应该有所分辨了吧，反正小洋是不会相信“含泪打折，倾情回馈”这一说法的。
事实上，许多媒体这些天也指出了这其中的套路——恒大的实际售价根本没有降！
其实，这种先提升原价再打折的操作在网购领域已经玩烂了，之所以挪到“房地产”上能引起轩然大波，无非是营销做得好，迎合了如今国内房价让许多刚需的人望而却步的心理，逐步挖坑，效果的确良好。
当然，小洋并不是批判这类做法，毕竟对方的营销让人不得不服。只是，站在普通消费者的角度看，希望大家购房的时候要慎重，不要被眼前的利益冲昏头脑。
当我们在感叹国内开发商套路深的同时，不禁也会疑惑，国内水这么深，海外投资在信息与时空方面都相对更遥远，是不是更没有保障了呢？
这两天也有朋友在后台留言问到在泰国购房的类似问题，所以今天我们会为大家举例一些在泰国购房的套路，以及如何买到真正好房的方法。
泰国经常被海内外媒体评为最会建房子的国家。的确，泰国房产的配套设施、环境、物业服务绝对是国际一流的，再有永久产权和精装修的加持，让不少朋友直呼“良心啊”！
但，并不是所有开发商都无比良心，个别小开发商还是很有套路的。这也就是为什么每次有朋友来咨询时，我们都会重点强调“位置虽好，开发商的选择也至关重要”的原因。
01
这个项目的价格怎么低了快10%？
在泰国，有一项评定会直接决定项目的生死，那就是EIA，即“泰国环境影响评估”。我们此前有专门介绍，想更深入了解的朋友请点击移步《他在泰国买了房，到手的却是噩梦一场，只因遗漏了这1点》。
根据泰国的法律，如果EIA无法通过，项目是不被允许开工的，即使偷偷开工，也面临着被当场推倒的可能。所以，我们在选择泰国房产，尤其是期房时，要重点注意这项指标。
虽然泰国法律规定无EIA不可动工，但并没有规定是否能够售卖。所以部分开发商会先预售，再等EIA审批，此时项目售价通常会偏低10%，但相对应的也存在可能不被通过的风险。
选择这一类预售期房时，大家一定要选择可靠、有背景有实力的开发商，泰国的大开发商在当地都是有口皆碑的，并不像国内那样“声名狼藉”，这一点请大家放心。
泰国十大开发商图鉴
02
包租是真赚还是套路？
包租是近年来兴起的由开发商提供的一种便于海外投资者打理资产的方式。
这种方式的优势显而易见，省时省事就能获得稳定收益，在开发商的保障下，风险极低。但相对的，由于统一管理可能无法达到租金收益最大化的效果。如果包租收益特别高，就要思考会不会是“羊毛出在羊身上”的情况了。
当然，世间安得两全法，自己或交予第三方打理虽然有可能获得更大收益，但也更可能被坑，适得其反。至于其中花费的时间成本与精力的账，每个人情况不同，算出来的结果也各有差异。
只要选对合适的项目，包租将会让你的投资之旅更加顺畅，能够足不出户，快乐收租。
