泰国，神一样的国度
它保留了暹罗王国至今的神秘
它有奇特的文字和语言
它有阳光海滩和独特的美食
它有最古老的寺庙也有最现代的摩天大楼
它的电影让你难忘
它的广告时刻创造惊喜
如今的泰国已不再像你们想象中的贫穷、落后、传统。你以为泰国只有萨瓦迪卡、人妖、红灯区、冬阴功汤、谜一样的微笑，但其实人家还有不断增长的GDP、人口红利、大型企业的不断进驻、房地产业的蓬勃发展、经济活力带来的一片繁荣……
国内众多大型企业都开始在泰国全面布局，作为个人，跟随国家“一带一路”政策和大型企业来投资，方向一定不会错。
最近几年，包括中国在内的大量海外资本投资东南亚大型的制造企业，但因其需求、资金量比较大，要求的资源掌控性也比较多，因此，这些都不是我们普通百姓可以参与的。
虽然制造业、基础建设和医疗教育等行业都有机会，但作为个人来讲，最容易操作的投资项目依然是不动产，也就是泰国房产。
中国人对不动产投资的热情已经从国内延续到了泰国，泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的，也超过世界大部分地区。
泰国房产，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。
但是泰国那么大，知名旅游城市较多，该投资哪里的房产呢？
曼谷、普吉、清迈、芭提雅……每个地方的房产市场有什么优势和特点呢？我们来分析一下：
曼谷是泰国的首都和最大的城市，别名“天使之城”，也是中南半岛最大的城市，东南亚第二大城市，为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教等各方面的中心。
曼谷也是全球最受游客欢迎的旅游目的地之一，是繁华的国际大都市，经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸。此外，曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，交通极其便利。
世界500强的外资公司几乎在曼谷都设有分部，高端人才聚集于此，给当地房地产市场的租赁/买卖带来新的活力。
再加上曼谷自身人口过千万，泰国80%以上的富裕阶层也都集中在曼谷，人口密度较高，居住需求大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格逐年增高，呈健康稳定的增长趋势。
早几年入手了曼谷房产的，都在偷着乐。现在入手，也不晚。选对地段，一样有极大的升值空间。
曼谷好一点地段上的一室一厅公寓，月租金大约4500-5000元左右，按曼谷目前的平均房价2-3万/平米计算，租金回报率约在6%左右，这比国内高出许多。
当然，不同地段的房价相差较大，轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎，市中心黄金地段的楼盘价格最高，每平方米已高达6万人民币左右。
1. 作为泰国的首都，曼谷经济发达，聚集了全泰国接近四分之一的人口，人口流动大，租赁需求常年旺盛，不受季节因素影响，房产投资回报率更稳定，房产增值更快，多年后转手相对容易。
2. 曼谷既是国际化大都市，也是旅游城市，这里除了本地大量人口之外，还吸引着来自全世界的游客，游客数量逐年递增，这也为房屋出租提供了更可靠的保证。
3. 曼谷的轨道交通相对其它海岛较发达，城市基础建设完善，商业和生活配套发展成熟，沿着轨道交通投资买房，再怎么样也差不到哪去。
4. 优质开发商大部分在曼谷都有项目，项目众多，可选择的空间大。
5. 曼谷的房产，自住或投资都可以。
1. 曼谷交通太拥挤，是著名的堵城。
2. 相对于泰国的其它海岛，曼谷嘈杂拥挤，自然环境没那么好。
3. 地区发展不均衡，有轨道交通的片区发展较好。
4. 相对其它海岛，曼谷的房价已在高位。
在曼谷买房的参考建议：
1. 曼谷房地产开发商的项目很多，尽可能的选择实力强的大开发商项目，品质和服务更有保障。
2. 最好选择轻轨/地铁沿线，离地铁站步行不超过10分钟。
3. 选择基础建设完善、区域发展成熟、生活配套齐全的片区。
4. 虽然都是精装修，也要尽量选择装修材料好、科技智能化的现代公寓。
普吉岛是世界性的旅游海岛，亚洲第一岛，环境优美，空气清新，拥有稀缺性资源的地域性优势。
普吉有泰国第二大国际机场，开通近80条直飞航线连接15个国家，交通非常便利。也是距离中国飞行时间最短的唯一海岛，国内十余个一二线城市直飞普吉岛航班仅需3-5小时，落地签非常便捷，机票价格低，性价比高。
从全世界前往普吉岛的游客逐年递增，旺季时酒店呈供不应求的状态，全世界游客会来这里旅居，短租/长租房随之兴起。
普吉岛是泰国吸纳国际游客最多的省，较为频繁的旅游项目便是出海，所以大多数旅客租房的首选便是就近的海边公寓。
岛上待开发土地稀缺，另外，政府还规定岛上所有建筑不得超过7层，房产项目供应量有限，需求大于供给的趋势是必然，需求旺盛导致价格持续攀升，未来升值潜力非常可观。
房屋的稀缺性导致房价有规律的每年稳定增长，目前均价在19000人民币/平方米左右，有些好的项目已经超过20000人民币/平方米。
和曼谷一样，所有公寓精装修，没有公摊面积，永久产权，有些项目开发商还会赠送家具家电。常见的一卧室公寓，月租金大约4500元人民币，租金回报率大约6-8%。
普吉的房产市场容积非常小且简单透明，除了旅游业没有任何产业支撑，房价就是市场真实体现，并不存在炒房和泡沫问题。
1. 作为亚洲最美海岛，这里有绝对的自然环境优势，旅游资源丰富。
2. 随着普吉岛房地产市场的热度不减，游客量的增加，岛上的基础设施和生活配套不断完善。
3. 普吉岛是泰国最富裕的府，经济水平发达，来自全世界的游客都聚集在这里，国际化水平高，外国人生活在这里，也能很好的适应。
4. 普吉岛属于热门景点，游客多，而这些游客正是普吉岛酒店入住率最有利的保证，年均入住率达到70%（旺季90%，淡季50%），除了酒店，短租/长租房也在兴起。
1. 因季节性原因，海岛旅游有淡旺季之分，雨季（5-10月）是淡季，其它都是旺季。淡季时对房屋的需求量减少。
2. 这里的房产适合投资或自住旅居，不太适合有工作需求的人，自住并且有工作需求的话，最好是在曼谷这种东南亚国际大都市。
3. 普吉岛的物价水平在泰国偏高，真正海景房公寓偏贵(土地价格高)。
在普吉买房的参考建议：
1. 对出租率有要求的投资者，建议买离海近的海景公寓。
2. 普吉岛面积较小，从南到北也就三个小时的车程，若不是海景房的忠实粉丝，旅游度假自住的话，可不考虑海边置业，价格会相对更便宜。
3. 普吉岛上土地资源稀缺，环境保护意识增强，房价稳步上升，未来升值空间大，如果有闲置资金，可以投资。
清迈，仅次于首都曼谷的泰国第二大城市，也是泰国北部政治、经济、文化的中心，其发达程度仅次于曼谷。
市内风景秀丽，遍植花草，尤以玫瑰花最为著名，有“北国玫瑰”的雅称。
这里最主要的特点是气候凉爽，没有曼谷和普吉那么热，平均海拔300米，是泰国的高原城市，著名的避暑胜地。
鸟语花香，没有那么多高楼大厦，没有饿了么，可能7-11才能用支付宝，却是可以让人慢下脚步生活的地方。
在清迈，真正摆脱了大都市的焦躁感。
“一人白首，一城终老。”
这句话太适合清迈，清迈被称为最适合养老的地方，物价不高，生活配套齐全，医疗条件好，房价低，当地居民热情。
很多退休的老人卖掉老家昂贵的房子，来清迈买房养老，再请一个全职保姆照顾，用剩余的存款舒舒服服过日子都还有多的，完全没有经济压力。
因为总价低的原因，清迈的楼盘比想象中的要火爆。
这里的房价相较于曼谷、普吉来说，处于一个较低的位置。
新建精装修公寓均价8000-9000元人民币每平方米，房租也不高，租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓，月租金大约1500元人民币，租金回报率大约6%。
虽然清迈经济发展水平较低且房价上涨速度较慢，看起来并不是一个好的投资选择，但是随着清迈养老房的需求在不断增多，可以选择特定的目标群体来获得置业回报。
1. 清迈位于泰国北部，气候舒适，相对来说没那么炎热，适合长期居住。
2. 养老旅游一步到位，不管是硬件条件还是软件条件，这里满足养老的一切需求，不嘈杂不拥挤，小资城市，历史文化沉淀。
3. 物价便宜，房价低，生活成本低，发展速度慢，生活节奏慢，较悠闲。
1. 清迈是以泰语为主，国际化程度不如曼谷、普吉等地。
2. 房地产市场发展缓慢，物业升值潜力较低，只关心投资价值的人，不太适合。
3. 相对曼谷和普吉，这里的城市配套比较落后。
4. 清迈主要以长租客为主，租客流动的幅度不大。
在清迈买房的参考建议：
1. 清迈最主要的几个商圈人流量还是比较大，买房自住养老的话，一定要亲自考察，选对区域，选择大开发商的项目。
2. 宁曼路、长康、CBD区域可重点考察，这是清迈繁华的地段，生活配套更齐全、出行更便捷。
3. 房价增长空间相对于其他城市来说没那么快，对投资回报率、出租率有绝对要求的人，慎重。
芭提雅是泰国著名的海景度假胜地，距离曼谷东南方154公里，芭提雅也是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉。
芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词，缤纷无休的夜生活，吸引着全世界的游客。
游客眼中的芭提雅：阳光、沙滩、海鲜、人妖、酒吧、男人的天堂、度假的胜地......
投资者眼中的芭提雅: 一线海景、价格洼地、高回报率……
这些都是芭提雅亮眼的标签。
如今，芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，而且由于芭提雅机场是廉价机场，机票非常便宜。
随着旅游地产的火热，芭提雅房产凭借其得天独厚的地理位置、丰富的海景资源，发展迅猛。
芭提雅的公寓，除了自住还可以出租，房价相对较低，均价在1-2万人民币/平方米，月租金大约3600元人民币，租金回报率在4%-8%之间，每年1200万的游客绝对能支撑起当地房租。
1. 芭提雅距离曼谷近，是曼谷的后花园。
2. 芭提雅是旅游城市、沿海城市，有沙滩和海景，并且房价相对较低，
1. 因为没有限高，低端公寓供应量太大，房屋供大于求。
2. 虽然是旅游城市，但它是一个湾区城市，旅游资源有限，不如海岛丰富。
3. 芭提雅是世界著名的红灯区，色情娱乐业太多，不适合自住。
4. 罗勇工业区对环境有一定影响。
在芭提雅买房的参考建议：
1. 可选择高铁站附近的项目。
2. 尽量选择老品牌、有资历的大开发商的高端酒店式公寓楼盘。
3. 芭提雅房产投资按照地理位置可分为七个不同的区域，每个地区均有其独特的优势和劣势，一定要实地考察，理性购买。
总的来说，泰国房产，适合长期持有，炒房赚快钱是不现实的。房产的增值肯定没有中国前几年的泡沫来得凶猛，但租金回报率比起国内，是非常可观的。
在国内房产限购、限贷、限价之后，国人将更多的目光投向了泰国，泰国房产这几年的火爆不只是中国人的热捧，还有来自欧洲人、日本人、俄罗斯人的追随。全世界的青睐，造就泰国注定是东南亚的一颗璀璨明珠。
最后，祝愿大家都能根据自己的需求，买到心仪的那套房。
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- THE END -
F A N G S E A . S G
乐居南洋
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