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最近有不少朋友抱怨，明明泰国买房流程看上去那么简单，怎么刚交了钱就“来事儿了”。
来自中国的投资者Owen就是其中一员，前年3月开始，他就陆续去芭提雅看房，在众多投资者中，他算得上是真正的亲历亲为。
经过层层海选，Owen最终选定了一个位置良好，价格优惠的房产项目，兴冲冲地交了定金，准备开启自己的初次海外投资之旅，却没想到真正被开启的却是“煎熬”。
原来，他入手的项目是正在预售的房产，临了才被交代了有“EIA”这项关卡，而他所投资的项目还未通过审批，于是他开启了漫长的等待。
“买了这套房就像是谈了一场患得患失的恋爱，每天都在等待EIA审批，潜移默化的影响着我的心态和生活。”
Owen如是说，其中的辛酸和无奈想必只有他本人才清楚，不过幸运的是，他最终是等到了EIA，等到了项目的顺利开展。
但总有那么些“不太走运”的朋友，比如同样来自中国的投资者Liu，在没有任何心理预期的情况下，被告知自己投资的项目，还未开工就被迫中止了。
如果你对EIA的概念模模糊糊，那真的有必要好好看看这篇文章。
EIA是什么？
EIA即Environmentally Impact Assessment in Thailand，“泰国环境影响评估”或“泰国环境影响评价”，是国家为了实施环境可持续发展，预防因规划和项目施工后对环境造成不良影响而制定的对开发商有约束作用的制度。
以上是较为官方的说法，其实理解起来很简单，只有拥有了EIA的的项目才拥有对应的合法资格，才能拥有建筑许可证！
EIA的作用？
EIA的评判标准包括自然环境（对土地、水源、空气等影响）、生态环境（对动物、森林等影响）、人类居住环境（对周边居民的影响）、社会质量（对周围群众的生活状态、就业、信仰、美观程度等影响）。
根据这四类准则，地产项目可以尽可能的减少对环境的破坏和污染。
除此之外，EIA报告也会为开发商提供项目是否可行的重要信息，提前预判未来会存在的问题，并提出解决的建议，使得整个项目的开发更加稳健高效。
EIA对投资者的影响？
乍一看EIA的内容和作用似乎离投资者特别遥远，毕竟战略性的政策是不会由投资者本人经手。
但实质上，这几乎可以一举决定你投资的成败！
虽然EIA的审批异常严格，执行也异常严格，但泰国法律并没有禁止房源预先售卖。
所以投资者经常可以看见挂着预售旗号的房源，一部分此类房源可能还没有拿到EIA，只是在申请的同时进行售卖，所以预售的房源通常来讲会比正式开盘或已经动工的房源更低价的出售。
但是天下没有白吃的午餐，风险即刻浮出水面。
一旦投资项目拿不到EIA，就会强制性停止启动或被迫停工拆除，这其中将会牵扯到更多琐碎的流程。
一方面会严重破坏投资者的热情和心情，另一方面前期的投入都打了水漂，浪费了过多的时间和金钱，这对于普通海外投资者而言无疑是硬伤。
所以，EIA既是政府对开发商的考验，某种意义上也是为投资者甄别优劣开发商所提供的一个判断标准。
怎么办？
对于已经入手才后知后觉的朋友而言，也不用过于惶恐，即使EIA出现问题，由于泰国的购房法律非常健全，通常来说因开发商原因导致项目无法顺利进行进而消费者取消合同，消费者是占主导地位享有一切权力的。
所以在法律的保护下，会尽可能地减少损失。
对于还在观望的朋友而言，可以分为两派。
由于在尚未获得EIA的预售阶段进行投资，可以获得最大的优惠价格。
这对于愿意冒险一搏的朋友而言也是一个投资机会，可以选择靠谱的大开发商，一定程度上保证了EIA审批的成功率。当然，在这个环节上需要投资者细细甄别，反复排查。
而偏向保守的朋友，可以选择已经获得EIA的房产项目。虽然此类项目价格普遍会高10%及以上，但是这笔多交的费用是定心丸，能够确保项目足够稳妥的开展。
基于以上两派的特质，请务必找一家靠谱的服务平台，在服务人员专业的助力下，筛选出优质合法的房源。
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乐居南洋
