千盼万盼，证监会终于放出重磅政策，楼市沸腾了！
11月28日，证监会官网发布《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》，文中提及决定在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。
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1、证监会射出第三支箭，地产板块沸腾了
11月8日，在央行支持下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，以“第二支箭”支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
11月22日，证监会主席易会满发表主题演讲时提到，当前要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房企合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。
此次答记者问首先肯定了房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局；同时提出证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。就支持房地产企业股权融资方面，决定调整优化5项措施：
恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。
此次政策本质上为“第三支箭”，即支持房企股权融资；通过进一步放宽融资通道，为房企购买存量项目、偿还债务、项目交付等方面有力补充资金。
2、国有六大行支持地产融资，行业有望度过困局
根据财联社的报道，国有六大行集体向地产公司送出融资“大礼包”，累计与17家房企达成协议，意向性授信额度高达12750亿元。
此外，金辉集团、美的置业分别获得12亿、15亿的中期票据，中债信用增进公司在民企债券融资支持工具政策框架下提供担保增信。
2022开年以来，多方释放积极信号，5年期LPR连续下调，保障房贷款不纳入集中度管理，预售监管资金新办法结构性纠偏，“α风险”修复进入执行阶段。
与此同时，金融审慎管理和“去杠杆”趋势仍在持续深化，部分前期过度激进房企“α风险”仍有暴露可能。
2月24日住建部提出满足合理的改善型购房需求；3月5日全国两会支持更好满足合理住房需求；4月29日政治局会议定调支持各地从当地实际出发完善房地产政策；5月15日央行银保监会调整差别化住房按揭政策；7月28日政治局会议定调保交楼；8月中旬住建部等联合出台措施支持已售逾期难交付住宅项目交付；9月23日银保监会相关部门负责人表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转；9月29日央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策；9月30日财政部明确支持居民换购住房个税优惠；11月8日交易商协会“第二支箭”支持包括房企在内的民营企业发债融资；11月14日银保监等部门允许优质房企通过保函置换预售监管资金。
11月23日，央行及银保监会官方发布“金融十六条”，政策利好频发，促需求进入实质性阶段。预期后续随着疫情好转，悲观情绪逐步修复，房地产行业供需回暖可期。
近期市场对房地产板块关注度提升明显，优质龙头房企表现出色。A股地产板块个股较多，主要包括住宅开发、商业地产、产业地产、物业管理、房产租赁经纪等。
住宅开发：房地产板块的主要细分领域，总市值排名靠前的个股包括保利发展、万科A、金地集团、绿地控股、滨江集团、新湖中宝、华发股份、万通发展、万业企业、西藏城投、中华企业、首开股份、信达地产等。
商业地产：总市值排名靠前的个股包括招商蛇口、新城控股、华侨城A、陆家嘴、金融街、大悦城、中国国贸等。
产业地产：上海临港、张江高科、外高桥、中新集团、浦东金桥等。
物业管理：招商积余、新大正、特发服务等。
房产租赁经纪：我爱我家、世联行、国创高新。
李泉
投资顾问执业编号：S0930622070004
基金从业编号：A20211203001155
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