据新浪财经,6月3日,据深圳市房地产中介协会统计,2024年5月,深圳全市二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)4871套,环比下降1.4%,同比增长35.2%。
5月成交量环比下降的主要原因是五一假期消费者出游,影响了成交,若剔除五一假期因素,5月6日-31日的日均成交量较4月日均环比增长10%,说明深圳楼市正在回暖。
从全国范围来看,上周(5月27日-6月2日),12城二手房成交量环比上涨3.8%,同比上涨9.1%。
二手房成交量是楼市热度的“温度计”,特别是深圳的二手房市场,被称为“中国楼市的风向标”,随着深圳楼市的回暖,有望带动其它城市的房地产市场逐渐回暖。
新房方面,根据第三方数据显示,百强房企2024年5月单月销售额同比-36%,但负增速较上月收窄11个百分点;但环比有所改善,单月销售额环比+4%,略差于过去五年同期环比均值(+6%)。
从全国范围来看,上周(5月27日-6月2日),23城新房成交整体环比上涨28.2%,同比下降25.5%。
过去一周,沪广深三个一线城市齐发新政,持续释放积极信号,预计将对基本面形成一定支撑,提振市场情绪。
新房成交环比回暖,同比降幅亦有收窄;二手房同环比增速,均由负转正,且成交热度较新房更高,楼市一系列刺激政策的效果逐渐显现。
展望后市,政治局会议“消化存量”的提法、“517”地产政策组合拳以及突破历史新低的房贷利率和首付比例,使得我们对于本轮政策的决心和力度报以乐观态度,预计房地产领域后续或将有进一步的利好政策出台,持续刺激楼市。
落脚到A股市场,关注在核心城市拥有更多资源和改善性产品能力的稳健房企,以及业绩具备韧性、现金流稳健且派息慷慨的物管公司。
根据市场公开资料显示,相关概念股包括:招商蛇口、万科A、保利发展、招商积余等。