据中国政府网消息,1月10日,财政部综合司表示,在2025年新增发行的专项债额度内,地方可根据需要,统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。
自2024年5月17日全国切实做好保交房工作视频会议以来,各地方均大力推动收购存量房用作保障房工作。
到2024年底,全国已有上百个城市收购工作专班选定了收购主体,70多个城市公开发布房源征集公告。据不完全统计,到2024年12月中旬,重庆、苏州、武汉、郑州、长春、金华、保定、乐山、合肥等多个城市收购存量房项目落地,筹集保障性住房上万套。
去年金融管理部门通过21家全国性银行,设立3000亿元保障性住房再贷款,央行更将保障性住房再贷款的资金支持比例提高到100%。
据了解,上述再贷款按季度申请和发放,与银行贷款实际投放进度存在1个至2个季度时滞。此次财政部再次明确地方可用新增专项债支持保障房的收购,有望与再贷款落地“叠加”,在2025年一季度继续“发力”存量房去库存与保障房收购。
诸多稳楼市政策叠加,明显提升了已建待售存量商品房的去化力度。克而瑞的数据显示,2024年绝大多数的样本城市狭义库存规模均有所下降,郑州、青岛、佛山、东莞、南京降幅居前,均减少130万平方米以上,东莞狭义库存更是同比下降25%。
展望后市,随着楼市成交量的回升,住建部披露,2024年10-11月“房地产市场呈现止跌回稳势头”;克而瑞集团董事长更预计2025年上半年楼市“止跌”基本完成。据报道,在一线城市中,部分积极的地产中介“已做好迎接2025年‘金三银四’销售旺季的准备”。
具体到A股市场,当前房地产板块市值占比与经济价值不对等,随着房地产市场信心的恢复,地产板块有望迎来估值修复。可关注基本面稳固的大型国有房企,和列入“白名单”的头部民企。
根据Choice数据库,房地产相关概念股包括:信达地产、天地源、光明地产、保利发展。