REITS简单说是不动产投资信托基金，是一种低门槛投资不动产的方式，取强制分红政策，收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%。
目前中国版的基础设施公募REITs主要投资于主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。
5月31日，首批9只公募REITs基金即将发行，预计募资超过300亿。
小编为大家整理了相关信息，供大家参考。
01 九大产品基本信息
首批公募REITs基金的投资标的主要包括产业园、收费公路、仓储物流和市政设施（污染治理）四大类。
温馨提示：508***为沪市，180***为深市
资料来源：wind，基金招募说明书、基金份额发售公告等。
更多资产信息详见文末产品信息表。
02 关于封闭期
公募REITs采取封闭式运作，封闭期较长（20年-99年不等）；封闭期内不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内才可卖出。
简单说，封闭期仅针对场外份额，公募REITs在证券交易所上市后，场内份额可上市交易随时买卖。
03 关于场内认购
投资者通过场内证券经营机构认购公募REITs份额，采用金额认购（现金认购）的申报方式，并符合以下要求：
1.认购价格为发售公告中的网下询价定价价格；
2.认购起点说明：
上交所：按金额认购，不低于1000 元，且认购金额必须为1元的整数倍；
深交所：按份额认购，1000份及其整数倍。
3.投资者通过场内证券经营机构认购公募REITs份额，在同一交易日可多次提交认购申报。当日提交的认购申报，在当日接受认购申报的时段内可以撤销。
04 关于基金份额净值
公募REITs不是每天公布净值，而是由基金管理人每半年度、每年度对基金资产核算及估值后，将基金净资产和基金份额净值结果发送基金托管人复核，并由管理人按照监管机构要求在定期报告中对外公布。
05 关于波动性
公募REITs不是固收产品，而是具有交易属性；
上市首日涨跌幅限制比例为30%；
非上市首日涨跌幅限制比例为10%。
06 关于折溢价
公募REITs具有很强的交易属性，上市以后，可能较认购价格出现折溢价。
07 关于流动性
从境外市场看，公募REITs的流动性弱于股票，日换手率也不是很高。可推测国内公募REITs二级市场流动性可能一般。
08 关于认购路径
金阳光APP
👉 上海公募Reits基金认购路径：
交易首页-场内基金-上证LOF基金-认购
👉 深圳公募Reits基金认购路径：
交易首页-场内基金-基金认购
金阳光PC端卓越版、智胜版
👉 上海公募Reits基金认购路径：
交易--其他委托--上证lof--基金认购
👉 深圳公募Reits基金认购路径：
交易--其他委托--场内基金--基金认购
09 关于底层资产到期处置
购买公募REITs前，必须搞清楚产品到底是所有权类还是特许经营权类，因为同样的现金分配率，收益千差万别。
特许经营权类项目：
高速公路收费期限期满后，将按国家有关规定无偿向交通主管部门办理收费公路移交手续（含项目用地移交）。
水务基础设施项目特许经营期限期届满后，将按《特许协议》有关规定无偿向当地主管部门办理反向移交手续，完成移交手续后，项目公司将进入清算。
所有产权类项目：
以仓储、工业园区类项目为主。
10 产品基本信息
场内简称
张江REIT
基金代码
508000
认购价格
2.99元/份
发售时间
5/31-6/1
投资方向
产业园
基金管理人
华安基金
现金分派率
预测值(21年及22年)
4.66%、4.04%
项目简介
张江光大园地处中国（上海）自由贸易试验区盛夏路 500 弄，位于国家级高科技产业园区张江高科技园区核心地带。张江光大园凭借良好的区域优势、产业配套及交通便利，吸引了包括集成电路、先进制造业、在线经济、金融科技及产业服务配套等符合国家重大战略、宏观调控及产业政策、发展规划的行业内优质企业入驻。园区总建筑面积50,947.31 平方米。截至 2020 年末，张江光大园出租率稳定在 99.51%左右。
场内简称
浙江杭徽
基金代码
508001
认购价格
8.72元/份
发售时间
5/31-6/2
投资方向
收费公路
基金管理人
浙商资管
现金分派率
预测值(21年及22年)
11.71%、9.91%
项目简介
基础设施项目资产范围为杭徽高速公路浙江段及其相关构筑物资产组的收费权。杭徽高速公路（浙江段）的交通量以客车为主，约占 85%以上，其中客车一型占 81.9%。客车交通量的增长比较稳定，从 2015 年至 2019 年客车复合年均增长 8.7%。通行费收入预测：杭徽高速公路及构筑物资产组（含收费权益）从 2021 至 2031 年，总通行费收入为人民币 99.65 亿元。
场内简称
首创水务
基金代码
508006
认购价格
3.70元/份
发售时间
5/31-6/2
投资方向
污水处理
基金管理人
富国基金
现金分派率
预测值(21年及22年)
8.67%、9.08%
项目简介
基础设施项目包括深圳市福永、松岗、公明水质净化厂BOT特许经营项目及合肥市十五里河污水处理厂PPP项目。深圳项目的污水处理结算量近三年保持稳定增长，随着福永水厂、松岗水厂和公明水厂于 2019-2020 年陆续完成提标改造工程，污水处理服务费单价亦实现大幅增长；污水处理服务费的回收率均达到 100%。合肥项目的污水处理结算量近三年保持稳定增长，污水处理费服务费单价保持不变，污水处理服务费的回收率均达到 100%。
场内简称
东吴苏园
基金代码
508027
认购价格
3.88元/份
发售时间
5/31-6/2
投资方向
产业园
基金管理人
东吴基金
现金分派率
预测值(21年及22年)
4.31%、4.36%
项目简介
基础设施项目为国际科技园五期B区和 2.5 产业园一期、二期项目，均位于苏州市苏州工业园区。国际科技园五期B 区用地性质为科研设计用地，收入主要为租金收入、物业费收入及停车费收入，其中租金收入占比75%，物业收入占比24%。国际科技园五期B区项目历史平均出租率稳定在86%以上。
2.5产业园是中国-新加坡苏州工业园区“积极培育新兴产业增长点”的重点项目，已吸引了包括IBM、TE、Baxter、泛博等多家世界500强及行业巨擘入驻，产业发展方向涵盖IT、电子器件、医疗器械等。项目收入来源主要为租金收入、物业收入、停车费收入，2020 年租金收入占比约80%，物业收入占比约 6%，停车费及其他收入占比 14%。
场内简称
普洛斯
基金代码
508056
认购价格
3.89元/份
发售时间
5/31-6/2
投资方向
仓储物流
基金管理人
中金基金
现金分派率
预测值(21年及22年)
4.29%、4.31%
项目简介
基础设施资产由 7 个仓储物流园组成，分布于京津冀、长三角、大湾区三大城市群，建筑面积合计约 704,988 平方米。截至 2020 年 12 月 31 日，目标基础设施资产合计平均出租率约 98.72%，合同租金及管理费平均约 40.04 元/月/平方米，估值合计约53.46 亿元。
场内简称
蛇口产园
基金代码
180101
认购价格
2.31元/份
发售时间
5/31-6/1
投资方向
产业园
基金管理人
博时基金
现金分派率
预测值(21年及22年)
4.39%、4.46%
项目简介
蛇口网谷产业园汇集大量优质企业、产业集群效应明显。入驻蛇口网谷的企业中，主要集中在新一代信息技术（互联网、人工智能及智能制造）、电子商务、物联网及文化创意四大产业，蛇口网谷已成为新兴产业聚集地。
截止2020年8月，共有租户420家，符合产业定位的租户300家，占比71%；租赁面积23万平方米，占比 85%，产业聚集度较高。先后共培育了17 家上市公司及新三板企业（广和通、芯海科技、科脉等）。
场内简称
广州广河
基金代码
180201
认购价格
13.02元/份
发售时间
5/31-6/1
投资方向
收费公路
基金管理人
平安基金
现金分派率
预测值(21年及22年)
5.91%、6.87%
项目简介
广河高速（广州段）是广东省境内连接广州市、惠州市与河源市的高速公路的广州段，位于粤港澳大湾区，属于优先支持的重点区域。广河高速（广州段）全长 70.754 公里，收费期自2011 年12月 17日起开始计算，收费期限25年，至 2036年12月16日止，剩余经营期自评估基准日2020年12月31日起按剩余期限 15.96年估算。从历史运营情况看，通行费收入占比达到 99%以上，收入持续、稳定。
经评估，广河高速（广州段）特许经营权所在资产组在评估基准日的账面价值为 543,341.67万元，评估价值为 967,416.02万元，增值额为 424,074.35万元，增值率为78.05%。
场内简称
盐港REIT
基金代码
180301
认购价格
2.30元/份
发售时间
5/31-6/1
投资方向
仓储物流
基金管理人
红土创新基金
现金分派率
预测值(21年及22年)
4.15%、4.40%
项目简介
现代物流中心项目位于深圳市盐田区盐田综合保税区北片区，邻近盐田港码头。项目包括 4 座仓库、1 栋综合办公楼及 1 座气瓶站，各仓库通过连廊和行车道相互连通，均为高标准多层坡道库。基础设施项目的收入来源主要系通过将基础设施项目进行市场化出租获得的持续、稳定的租金收入和综合管理服务费收入两部分。截至2021年4月时点，项目整体出租情况良好，盐田港整租的 116,327.8 平方米面积已全部出租或使用。
场内简称
首钢绿能
基金代码
180801
认购价格
13.38元/份
发售时间
5/31-6/1
投资方向
污染处理
基金管理人
中航基金
现金分派率
预测值(21年及22年)
8.52%、7.63%
项目简介
北京首钢生物质能源科技有限公司主营业务包括垃圾焚烧及发电、餐厨垃圾收运处置，从收入结构看，垃圾焚烧及发电收入在主营业务收入中占比超过90%。其中，2013年12月，北京首钢生物质能源项目（垃圾焚烧发电子项目）开始试运营；2017年9月，北京首钢餐厨垃圾收运处一体化项目（一期）（餐厨垃圾收运处置子项目）开始试运营。
资料来源：wind，基金招募说明书、基金份额发售公告等。
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