导 读 现在做实体商业投资的都不容易，面积稍大一点的物业，租金加装修随便一算就上百万了，租期长、租金高、涉及面广，如果对相关法律和商业风险考虑不足，就容易在日后引发矛盾，酿成纠纷，一不小心就血本无归了。
1 注意户主是谁
租赁合同签订前需要核实对方的产权证书的原件，如果心存疑惑必要时还应在房产交易中心查询产权登记情况。
必须注意的是，如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件；如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。一旦忽视对产权证户主的审查，则可能会掉进房东“合同效力”的陷阱。
如果是单一户主，且户主已婚，建议与户主夫妻二人同时签约。实践中就有遇到过这样的情况，发生纠纷，对方以夫妻共同财产单方面签字效力待定为由抗辩。
2 注意土地用途
土地用途分为工业用地、居住用地和商业等不同类型。根据物权法和相关房地产法律规定，房屋实际用途应当与土地用途一致。未经有关部门批准，擅自改变土地用途，存在相当大的法律风险。
在居住或工业用地上开设商业项目，很可能无法通过审批，比如租赁工业用地上建造的大楼开设酒店，装修进行了一半后却发现因土地是工业用途无法通过工商、消防等审批程序。
无法通过审批就无法再继续承租和经营下去，一场不可避免的房屋租赁纠纷就此产生了。
3 注意是否存在转租
转租是商业租赁中经常遇到的大坑。
有可能你遇到的是二房东，这时候你就要看二房东原有的合同，在房东书面同意的情况下，承租人可以充当二房东把承租的房屋部分或全部再出租，并从中获取收益。但如果二房东未经房东同意擅自转租，则构成违约行为，严重的可导致房东解除房屋租赁合同，收回房屋。
4 注意装修改造的约定
租赁后一般都会对房屋进行不同程度的装修改造。在此提醒装修改造必须把握的几点：
1、必须事先得到房东的书面同意。
2、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。
3、装修工程的消防报批和验收责任由承租人负责。
4、合同期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。装修需要拆除还是补偿，补偿的标准又是什么，为避免双方陷入争执的僵局，事先的约定是非常必要的。
5 注意消防问题
一般用于商业经营场所时在开业前应通过的消防安全检查。很有可能出现某些问题导致无法验收通过，比如本身的结构问题，所以在租赁合同签订前最好请专业人员实地查验租赁房屋是否具备所开办的经营项目的条件，并应在合同中事先约定好双方各自的消防责任。
6 注意配套设施
供电供水设备、中央空调、锅炉、电梯、安防设施等，无论哪个环节出了问题都会直接影响到日后的正常经营。必须考虑配套设施的交付现状是否满足自己长期运营的需要，例如水电负荷、空调功率等。
明确配套设施的保养维修责任尤为重要。例如某设备到达国家强制报废年限或出现故障无法修复的情况，更换责任、费用分摊以及今后折旧的方式都要考虑周全，约定清楚。
7 注意法律风险
在租赁合同签署前，应对物业的整体情况进行调查，以确认租赁是否存在权利负担或瑕疵。比如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。双方还应在租赁合同中明确约定当抵押权实现造成租赁合同解除的，各自应承担什么责任，善后事宜如何处理等。
8 注意道德风险
道德风险来源于房东。
这项通常被人忽略，发生的几率也很低，合同签好了，违约条件也定好了，在你认为十拿九稳的时候，房东变卦了，不租了，直接退回你的保证金。对方是“地头蛇”实力强悍，这时候你告还是不告呢？这时候你在金钱上可能没有损失什么，但是这个项目你从选址要谈判花了很多心血和时间，为此损失的机会成本相当高昂，甚至耽误到你的其他项目。
所以尽可能的摸清楚房东的信息，尤其商场上的风评！
来源：鲲鹏会CLUB
