编者注
漆洪波，江西宜春市宜丰县人，新地集团董事长。新地集团总部位于山东青岛市，经过20年磨砺，新地集团目前在青岛、南京、苏州、沈阳、南昌、上海等地均建有城市地标建筑。
作为新地集团的掌舵人——漆洪波，他自称不是个乐观的地产人。一直以来，他用“嫁女儿”的心态来做产品，但他也是个真实的地产人。在他的微博上，有最鲜活的脉搏和最真切的温度。
自己愿意保留的东西，别人才可能留下来
1994年，漆洪波开始进入青岛地产，成立了新世界物业发展有限公司，注册资本金为800万美元，后改为青岛新地集团。历经十年，他已经跻身青岛地产商的前5强。2004年，他走出青岛，收购香港华润集团在苏州的烂尾楼项目，新世界斥资7亿进行重新开发，将其打造为集甲级写字楼、高档百货店、五星级豪华酒店、高级公寓为一体的综合标志性项目。以此，新世界成为专业的高端物业开发商。
经过19年磨砺，新地集团目前在青岛、南京、苏州、沈阳、南昌等地均建有“城市金融性地标”建筑。无论是河西地标建筑南京新地中心，还是即将于年底落成的仙林首个五星级酒店，新地在南京的脚步越来越稳健。
最初做写字楼项目的时候，他会选择那些要求苛刻，但有租金支付能力的客户。为何选择这样的客户？漆洪波笑着说，“可以帮助我们成长，因为只有把最难应付的客户应对好了，其他的客户也才能从容应对，同时公司也可以提升自身的实力。”
“作为开发商，建完这个项目之后，希望在20年甚至更长时间之后，这座建筑仍是同区域内比较好的，不会被拆掉或重建。”
在房地产行业调控持续的今天，商业地产怎么另辟蹊径？
“活下去，保证现金流”是漆洪波的回答。
他认为，当前的市场情况下，走得好的企业大多是以销售为主，现金流充足的企业，例如万科、保利。“早期做商业地产的，在市场中很另类，但现在，商业地产是一个方向，”漆洪波的话语，透露出新地做商业地产的坚定信念，“这些年，中国经历了人口红利，快速的城市化进程，但是劳动收入、消费支出占GDP的比重仍然非常低，和国际相比有差距，这说明在消费领域、第三产业还有很大的发展空间。”
漆洪波坦言，新地的未来，仍然会朝着做商业地产的方向走。“我们有一个追求，我们的客户是商人阶层。所以新地做商务酒店、商场、写字楼，理解并研究他们的需求，新地会朝这个方向做。”
我只做成本确定的事
预测无法透露未来，只能暴露预测者的无知
50多岁的漆洪波回忆，自己小时候成绩不错，也特别爱看书，看书的习惯一直保持到现在。但随着自己的不断成长，渐渐地从时间当中学到一件事，就是实际上我们什么都不知道，这也就是从无知而不自知到无知自知的过程。
他据此得出结论，这也就给了我们一个提示，就是我们学了很多、看了很多、听了很多，反而会造成一个错觉，我们以为我们知道很多事，实际上知识太多了，我们没有思想也没有理想了。
漆洪波进而提到，知道一个东西的名字，与真正懂得一个东西完全是两回事。我们知道很多名字，但对他们没有真正理解的话，我们没有办法开始思想。而我们为什么放弃了思想，实际很大的原因是因为我们有立场。而当我们有了立场以后，大家无法公正地看到一个事实，因为有了立场以后，看待事实的方式只有一个角度，没有另外一个角度。
无知而自知的漆洪波同样极度具备怀疑和批判态度。他提到，在谈话里面、在会议里面、尤其在新闻媒体上听起来很有智慧的话都是值得怀疑的。实际上很多专家也是不靠谱的，他们非常有自信的在说他们实际并不理解的话。
他讲到，大家都去上商学院、听讲座、参加各种会议，本质上是偷懒的行为，实际上用别人的思考代替自己的思考，这件事情实际上是非常会给自己带来严重伤害的一件事情。因为人们通常情况下会听到自己想听的东西、看到自己想看的东西，最后会对自己固有的错误和固有的偏见进一步加强，而导致纠错机制常常不发生作用。所以一定要有怀疑精神。
他最后提到，很多人参加年底、年终论坛的时候就是想预测，但他想提醒大家，人们在谈到未来说的都是事实、说的都是观点，不管我们多聪明、多精明，我们所有的知识都是源于过去的经验，但我们的决策都是面向未来的。凡是对未来特别确定的说法都是不靠谱的、都是要仔细想一想的。因为“预测无法透露未来，只能暴露预测者的无知”。
内容来源：网易房产；新浪地产；新浪乐居
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