当铜锣湾的海风掠过 "港岛壹号中心" 的玻璃幕墙，这栋刚竣工的甲级写字楼已悄然完成一场震动资本市场的交易。10 月 17 日，阿里巴巴与蚂蚁集团联合官宣，以 9.25 亿美元（约合人民币 66 亿元）拿下该建筑最高 13 层物业，计划打造全新香港总部。而这笔被业内视为 "抄底典范" 的交易背后，英国凯瑟克家族仅凭此单就净赚 54 亿元人民币，百年 "老钱" 的资本操盘术再度惊艳市场。
半价拿下地标：马云的 "逆向布局"
此次阿里和蚂蚁购入的资产堪称香港核心区的稀缺品 —— 涵盖 "港岛壹号中心" 顶层 13 层写字楼、屋顶标志权及 50 个停车位，总楼面面积约 30.16 万平方呎，折算单价约 23.55 万元 / 平方米。这座建筑的前身是运营近半世纪的怡东酒店，2019 年结业后由凯瑟克家族投资 50 亿港元重建为甲级写字楼，去年 7 月才正式封顶。
从市场周期看，这无疑是一次精准的低位切入。第一太平戴维斯中国区估值负责人黄国钧指出，当前香港部分写字楼价值较高峰期下调 30%-40%，空置率处于高位。更值得关注的是，该项目 2017 年招标时估价曾高达 270 亿元，如今整体估值折半至 140 亿元，阿里此次收购相当于以 "半价" 拿下核心资产。
对阿里系而言，这笔投资绝非简单的物业购置。此前两家企业在港办公依赖租赁时代广场写字楼，此次买下半栋地标，既是 "扎根香港" 的战略宣言，更是全球化布局的关键落子。蔡崇信在交易发布会上强调："香港的人才储备与市场稳定性，是全球化布局的理想基座"。新总部已规划 AI 研发中心和全球人才基地，将成为蚂蚁拓展区块链、跨境支付等业务的桥头堡。
暴赚 54 亿：老钱家族的连环棋局
当市场聚焦于马云的 "抄底眼光"，卖方凯瑟克家族的盈利密码更显精妙。扣除各项成本后，这个掌控怡和财团的英资家族通过此次交易净赚 7.58 亿美元（约合人民币 54 亿元），投资回报率高达 109%。
这场盈利的起点可追溯至 2019 年的战略转型。当时凯瑟克家族敏锐察觉香港核心区酒店需求饱和，果断将怡东酒店改建为商厦，即便在当时引发争议，仍坚持认为商用物业长期回报更可观。如今看来，这一决策让家族在市场低谷期仍实现超额收益。
更令人叹服的是其 "资产重构组合拳"。就在宣布售楼的同一天，文华东方同步披露私有化计划 —— 怡和集团拟以 42 亿美元收购剩余 11.96% 股份，而卖楼收益恰好转化为私有化报价中的 0.60 美元特别股息，配合 2.75 美元现金溢价，已赢得 75% 股东支持。这种 "出售非核心资产 - 回笼资金 - 优化架构" 的操作，将资产调整成本降至最低。
作为掌控怡和集团的第六代传人，班哲明・凯瑟克领导的这个百年家族早已深耕香港近两个世纪。怡和集团目前手握中环 40% 的商用物业，2024 年营收达 2500 亿元人民币，业务横跨酒店、零售、汽车等多个领域。即便近年在永辉超市投资上亏损 12 亿元，仍未动摇其布局中国市场的决心，反而加速聚焦顶级商业物业与奢华酒店主业。
资本共振：周期中的生存智慧
这场 66 亿的交易，本质是两类资本在市场周期中的精准对话。马云背后的资本力量早已展现对低谷资产的敏锐嗅觉 —— 从杭州桃花源别墅到香港山顶豪宅，始终遵循 "核心地段 + 稀缺资源" 的投资逻辑，此次收购正是这一策略的延续。而凯瑟克家族的出售看似 "低价割肉"，实则是战略收缩的关键一步：2024 年香港置地已宣布放弃建售住宅，专注顶级商业物业；2025 年又通过裁员强化主业，未来不排除继续出售剩余楼层。
市场反应已印证交易的合理性。消息公布次日，香港置地股价微涨 2.3%，投资者认可其资产优化动作；阿里港股小幅高开，市场将此视为全球化战略的实质性落地。黄国钧预测："有阿里和蚂蚁这样的巨头入驻，产业链上下游企业必然跟进，这栋楼的剩余部分估值将稳步回升"。
如今站在 "港岛壹号中心" 楼下仰望，玻璃幕墙上仍能看到怡东酒店的历史印记，而顶层即将升起的阿里标志正预示着新的时代。这场交易早已超越简单的物业买卖：马云系买下的是全球化下半场的入场券，凯瑟克家族赚得的是战略调整的腾挪空间。两种资本逻辑的碰撞，恰是全球市场变局中最生动的商业注脚。