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        美国房地产研究和顾问机构Demographia周二新公布的2014年度《国际住房负担能力调查》显示，在过去的一年中，本国大城市房屋的可负担性再次下降。按平均收入计算，多伦多人需要不吃不喝6年多才能购买到一套房屋。

        据悉，这项调查涵盖了9个国家或地区的360座城市，包括澳大利亚、加拿大、香港、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国。调查通过研究当地居民的收入和房价，来观察该地房屋的可负担性。

全球主要国家的房价可负担性

        虽然经历了数年的强劲增长，加拿大的房价并不算贵得夸张，仅是居民收入的3.9倍，远远低于很多国家，属“比较容易负担”范畴。不过，本国不同城市的行情非常不一样：就接受调查的35个城市来看，有5个城市的住房“极度难以负担”（即房价是居民收入的5倍以上）、6个“非常难以负担”（即房价是居民收入4到5倍）、17个“比较容易负担”（即房价是居民收入3到4倍）、7个“容易负担”（即房价低于或等于平均收入的3倍）。

        本国的西部和东部的两大移民重镇温哥华和多伦多皆属房价“极度难以负担”的城市。其中温哥华的房价是居民收入的10.3倍，虽然居全国最高、世界第二，但较前一年略有所下降。多伦多的房价则升至6.2倍，意味着多伦多人需要不吃不喝6年多才能购买到一套房屋。

全球房价最难负担和最容易负担的城市

        多伦多地产局方面评论说，鉴于现在的借贷环境较为宽松，多伦多的房价其实还是处于“可负担”的范围。事实上，在今年的住房负担能力排行榜上，多伦多仅排在33位。如果按人口200万以上的大都市来排名，多伦多排在第11位。

        就全球来看，香港仍然是全球房价最难以负担的城市，其平均房价由当地家庭年收入的13.5倍升至14.9倍，为10年来的新高。很多业内人士警告香港过热的房地产市场正在堆积泡沫。来自中国大陆的需求强劲，加之按揭率创新低，推高了香港的房价。该地区房价自2009年以来已涨了一倍多。

        除了香港之外，全球十大房价难以负担城市分别是温哥华、旧金山、悉尼、圣何塞、墨尔本、奥克兰、圣地亚哥、洛杉矶和伦敦。值得注意的是，随着房地产市场的复苏，北美各大城市房价的可负担性皆出现下降，其中降得最猛的当属旧金山，房价在一年内从居民收入的7.8倍上升至9.2倍。此外，在列名的城市里排名前10名的国家里，几乎每一个地点都是华裔人士至少最近10年以来的地产投资热门地点。

        报告还指出，本年度房价指数最低的是匹兹堡，仅比当地居民工资高两倍，而饱受失业冲击和人口流失底特律则排在倒数第二位。

人的生命，似洪水奔流，不遇着岛屿和暗礁，难以激起美丽的浪花。--奥斯特洛夫斯基

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