因为上海的首家茑屋书店我才知道上生新所，凭借独特的空间叙事与精准的客群运营，现在已成为上海非标商业的标杆案例。也算是万科比较值得骄傲的项目了！
当然这个项目的成功，归功于其历史与现代融合的独特定位，这是该项目的招商推广手册！需要完整版的朋友可以到视频号会员区免费领取！
大家知道，项目依托新华路历史风貌区，以“城市更新”为核心理念，将哥伦比亚乡村俱乐部、孙科别墅等百年历史建筑与新建的“都市森林”街区结合，形成兼具文化底蕴与潮流活力的非标商业体。这种“前店后企”模式（如素然、奥索卡等品牌入驻办公空间）强化了产业生态，提升了消费体验的真实性。
它在场景设计与品牌组合上算得上很用心了！
特别是二期通过“魔方城市”建筑形态与高密度绿植（蕨类花园、屋顶运动平台）打造“工业森系”场景，吸引Reebok、UNDERBOBO等户外品牌及蓝瓶咖啡、茑屋书店等文化体验业态。品牌调性偏向年轻化与轻奢，如松永、山也郝等稀缺性品牌入驻，同时引入JUMP+JOY等亲子品牌，拓展家庭客群。
其位于长宁区文艺核心区，毗邻愚园路、武夷路等历史风貌街区，与金地新华道形成无界融合，共享客流。四面临街的开放布局（新增出入口、地下停车场）提升了可达性，日均客流量很不错！节假日常成为热门打卡地。
美中不足的是，距离最近的地铁站也要2公里，交通便利性不足！而对于商家来说，这边的租金实在太贵！办公与商业租金显著高于周边（办公9-10元/㎡·天，商业13元/㎡·天），导致中小品牌入驻成本压力较大，目前以中高端品牌为主，细分品类（如高端餐饮）仍显不足。
尽管通过高频文化活动（年均100+场）维持热度，但需警惕“网红效应”消退风险。缺少接地气的品牌，之前的幸福集荟书店也已闭店，需要持续优化业态迭代能力才行！