大家都说消费降级，高端商业不行了，就连有钱人也不消费了！很多商家纷纷把目光都盯在了年轻人的身上！这些不买房、不结婚、不生小孩的“Z世代”，才是最有消费能力的人群！
然而事实真的如此么？
我们以一线城市上海的两个最具代表性的购物中心为例：
上海恒隆广场：核心高端商场，传统高端奢侈品标杆，聚集Hermès、Dior等重奢品牌，主打金融从业者及高净值客群，是上海“高端商务社交场”代表。
上海静安大悦城：年轻潮流文化聚集地， 以18-35岁青年为核心客群，聚焦二次元、潮流文化及体验式消费，通过IP快闪、艺术展览打造“网红打卡地”。
这两家购物中心的面积差不多，前者为5.3万平米，后者为6.6万平米！体量都不算大！比较起来也算公允！
根据2024年的统计，上海恒隆广场销售额同比大跌22%，而上海静安大悦城销售额同比大涨25.6%！
从上述的数据看，非常符合市场的预期！高端消费品卖不动了，年轻人的二次元才是消费的主战场！
然而另一组数据可能会让你有不一样的看法！
差不多的营业面积，甚至上海恒隆广场还少20%，但其去年的租金收入高达16.48亿，而上海静安大悦城租金收入为2.4亿，两者相差近8倍！
从销售额来看，上海恒隆广场去年卖了133.38亿，静安大悦城卖了20.1亿，两者相差6倍！
不得不说，从消费的绝对数的角度来讲，有钱人的消费力以及所带来的影响会大很多！
那是不是有钱人真的不爱花钱了呢？
恒隆广场的业绩下滑可能并不代表有钱人消费降级了，一方面是高端品牌市场的全球性整体回落，另一方面是高端奢侈品消费外流影响，（2024年境外奢侈品消费占比升至40%），消费者更倾向日本、欧洲等价差优势地区。
各种数据表明，消费降级可能和有钱人无关！
未来商业的发展还是要紧盯这些有钱人的钱包，其背后就需要相应的场景和配套！
而大悦城的持续增长是其精准抓住了年轻人的喜好！让这些“精致扣”的年轻人心甘情愿掏腰包的依然是二次元！
2024年上海静安大悦城二次元业态总产出高达3.5亿，而这个只有几千平米的店铺，只占整个项目8%的租赁面积，带来的不仅仅是二次元业态自身的产出，更是让整体客流量提升30%，带动整个商场的业绩显著增长！
静安大悦城依托二次元，以年均举办200+场活动（如Cosplay大赛、IP快闪），通过沉浸式体验提升停留时长（活动期间延长35%），验证“内容驱动流量”的商业逻辑。
如今的实体商业困难重重，大多数的购物中心都处在存亡边缘！是消费降级的原因还是我们提供的场景和内容出了问题呢？！
上海的这两家具有代表性的商场可能给出了答案：有钱人的钱是花不完的，年轻人的钱是舍得花的！只是需要一个联结他们的纽带，一个能够产生交易的场景，这才是目前我们真正欠缺的！