今天去看了曼谷9月份新开的Dusit Central Park！正如项目官方所言：“希望这里如纽约中央公园般，成为城市的公共客厅。”

看完之后感触颇深，和上海三公里内就有多个商业项目的密集程度不同，他们的项目会集合所有资源于一身，建成一个地标进而影响一座城！而我们则更倾向密集排布，然后各自为战！

Dusit Central Park作为一个城市综合体，在曼谷“华尔街”，位于隆路与拉玛四世路的黄金交界处，总投资460亿泰铢由泰国酒店巨头都喜国际和尚泰集团联手打造！以其独特的“公园式商业”理念，在9月试营业首日就吸引7万人流。

这里不仅是一个购物中心，更是对现代城市生活方式的重新构想。它将1.2万平方米的空中花园、550多个品牌和20多家米其林餐厅融合在一个垂直社区中。

01 

项目定位

超越购物的城市客厅

Dusit Central Park的核心理念是打造“城市公共客厅”——一个不只是购物目的地，更是人与生活、自然与文化相遇的场所。这一理念直接反映在项目的整体定位上。

与传统商业项目不同，Dusit Central Park采用“皆为曼谷”的整体开发理念，旨在连接曼谷四个关键区域：北面的Ratchhaprasong、南面的Charoenkrung、东面的Sukhmvit和西面的Yaowarat。

这种定位超越了简单的商业空间范畴，将项目提升为城市级交通枢纽与社交聚集地。

在业态规划上，项目明确将餐饮作为核心引擎。餐饮业态占比远超传统商场，LG层和G层的餐饮区域就占据了近整个商业面积的三分之一，这种布局在曼谷CBD商业中颇为罕见。

项目通过精准的分层运营策略，让餐饮不仅是引流工具，更是服务不同时段、不同客群的生活配套。

02 

体验感设计

自然与商业的无缝融合

Dusit Central Park最大的创新在于将自然景观作为商业体验的核心组成部分。纵跨4-7层的1.2万平方米空中花园，不仅是泰国有史以来最大的城市屋顶公园。

这个屋顶花园被精心划分为八大功能空间：

鸟巢观景台：可观赏与伦披尼公园无缝衔接的全景视野；

Sawasdee Bangkok观景台：提供全新视角俯瞰曼谷天际线；

水瀑布：重现曼谷都喜天丽酒店经典的瀑布场景；

Dusitpini圆形剧场：用于休闲娱乐的社交空间；

D GARDEN：花园环绕的静谧绿地；

The Terrace：连通购物中心的生活空间；

The Plaza：草坪与喷泉旁的公共空间；

The Courtyard：专门举办社群与公共活动的空间。

每个区域都承载着不同的社交与休闲功能。

与普通装饰性绿化不同，这里的绿植是主导元素。750米自然步道、健康步道、儿童公园和宠物友好设施被巧妙融入绿色景观中。这种设计使游客在购物之余，能真正享受自然环绕的放松体验。

更为难得的是，空中花园与伦披尼公园无缝连接，形成从城市绿肺到商业空间的自然延伸。这种设计不仅创造了视觉上的绿色通廊，更在物理和心理上消除了建筑与自然的界限。

03 

品牌力构建

差异化战略打破同质化

在品牌引进方面，Dusit Central Park展现出精准的差异化战略。项目引入的550多个品牌没有走“奢品堆砌”的老路，而是聚焦“亚洲美食地标”和“公园生活场”的双重定位。

餐饮品牌组合堪称惊艳。LG层的Parkside Market美食广场汇聚了22家米其林指南餐厅和70家街头小吃，提供超过1000种菜品。

这里不仅有泰北地道风味餐厅Baan Benjarong Pai和泰式高级料理餐厅Fried Banana Rama V，还有被一碗“蓝色面条”刷屏的网红Anchan Noodle。

项目还引进了多个泰国首店品牌，如中国“初代网红餐厅”绿茶餐厅、韩国抹茶Super Matcha、精致韩式烤肉CHEONGDAM等。这些首店品牌的引入强化了项目的独特性和吸引力。

零售业态方面，商场采用分层主题布局：

1层“About Fashion”聚焦国际美妆和轻奢品牌；

2层“Fashion Playground”主打设计师集合店；

3层“Active Energy”覆盖运动潮牌；

4层“Life Essentials”则聚焦智能生活和科技体验。

04 

建筑与环境融合

风水学与可持续发展的平衡

Dusit Central Park的建筑设计充分体现了对自然元素的尊重与融合。项目由知名建筑事务所OMA主持设计，三栋大楼的位置布局符合风水学原则，呈打开的手掌状，以接收阳气和好运。

从科学角度看，这种布局不仅能最大化地将阳光和气流引入每个单元，减少电灯和空调的使用，还体现了环保理念。项目内的所有绿化每年将吸收多达11吨的CO₂，相当于900棵大树的吸收量。

建筑设计还融入了深厚的文化传承。主塔楼建筑逐级而上，向上逐渐收窄，呼应郑王庙大佛塔的造型。大堂内大跨度编织木构穹顶，汲取寺庙屋顶曲线，成为本土文化与现代工程融合的象征。

这种将传统文化、自然元素与现代设计融合的思路，使Dusit Central Park不仅是一个商业空间，更成为一座体现泰式美学与现代环保理念的建筑艺术品。

05 

生活配套与社群运营

重构商业空间的社会功能

Dusit Central Park在生活配套和社群运营方面表现突出。项目提供的不仅是商业服务，更是完整的城市生活解决方案。

住宅部分分为都喜公寓和都喜园畔两种产品线，针对不同客群需求设计。都喜公寓面向企业高管和中大型家庭，提供159个宽敞豪华的高层单元；都喜园畔则由230个现代风格单元组成，针对小型家庭和市区工作者。

项目的服务标准也值得称道。住户可享受每周两次的清洁、每月两次的床单清洗以及24小时礼宾服务。这种将酒店式服务引入住宅管理的模式，重新定义了高端生活标准。

在社群运营方面，项目通过空中花园内的多功能空间，定期举办公共活动。圆形剧场、健康步道、宠物公园等设施不仅促进人际互动，更培养了社群归属感。

06 

我们能学到什么

Dusit Central Park的成功实践为国内商业开发提供了多方面的启示：

差异化定位的重要性。

在曼谷商业“神仙打架”的市场环境中，项目没有盲目追随“奢品堆砌”的模式，而是精准定位“公园+美食”的差异化路线。这种避免同质化竞争的思路值得国内开发商借鉴。

体验式消费的深度挖掘。

国内商业项目往往将体验式消费简单理解为增加餐饮比例，而Dusit Central Park则展示了如何将自然、文化和社交元素深度融合，创造独特的消费体验。其“先吸引人流，再引导消费”的模式，对打破国内传统商业的线性思维具有参考价值。

政策法规的灵活适应。

泰国商业项目在建筑规范方面享有更大灵活性，允许Dusit Central Park实现跨越4个楼层的巨型空中花园。国内商业开发需在符合规范的同时，积极探索创新空间设计的可能性。

品牌组合的精准化策略。

Dusit Central Park的分层主题布局和精准品牌引进策略，提示国内开发商应更深入研究目标客群需求，避免盲目追求品牌数量而忽视质量与匹配度。

写在最后

随着11月正式开业日期的临近，Dusit Central Park的更多品牌将陆续亮相。但它的真正价值已超越商业本身，成为未来城市发展的一种参考模式。

对于我们而言，Dusit Central Park展示了一种可能性：在电商冲击实体商业的时代，以人与自然为核心的综合体仍能创造不可替代的价值。