去年2月“撤辣”后，香港楼市短暂回暖几个月。今年5月，新房成交价触底反弹，7月二手房上涨。
当下香港楼市的成交量正证明市场已企稳回暖。中原地产（住宅售价指数）CSI截至10月底报58.59点，创了自2024年3月底后的新高。
香港每卖出10套新房中，有近4套被内地买家购得。截至2025年9月底，内地客在港买房总额已达941亿港元，接近千亿大关。
市场回暖的直接体现是看房客增多和成交加速。
这种温度变化有数据支撑。2025年前9个月，内地买家在香港购买了9900套住宅，金额达941亿港元。比较发现，内地买家占比从2023年的15.9%一路升至2025年的24.2%，意味着香港每成交10套房，有近2.4套是内地人购买。
新楼盘中签率堪比国考。今年10月，恒基地产位于湾仔的WOODIS开盘，推出75套房，却收到3002张票，整体中签率仅为2.5%。购房者需要运气和决心才能抢到心仪单位。
租金持续上涨进一步刺激购房需求。差饷物业估价署数据显示，截至2025年9月，香港私人住宅租金指数升至200点，连续十个月上扬，接近2019年8月的历史高位。
香港楼市买家正呈现多元化趋势。有年轻学生群体，既是投资，也为未来获取香港身份铺路。
深圳中产家庭也在行动。一位旅游行业公司高管花1488万港元在香港西九龙为子女购置房产，理由是“进可攻退可守”，孩子不住也可出租，租金回报率有3至3.5厘。
高端豪宅市场超过八成买家来自内地。中原地产豪宅部负责人何兆棠指出，10月份香港成交的57套5000万港元以上超级豪宅中，内地买家成为绝对主力。
阿里巴巴前CEO张勇以5354万港元购入一套四房豪宅。
何兆棠观察到，现在赴港买过亿超级豪宅的内地人相对年轻，多数不超过50岁，且大多在全球多个城市有资产配置。
香港“撤辣”政策是楼市回暖的重要催化剂。去年2月底，香港全面撤销楼市辣招，包括买家印花税和新住宅印花税，大幅降低内地买家购房成本。
美联储降息预期提振市场信心。10月底美联储降息后，市场预期年底可能继续降息，这将降低购楼成本。
资金流通渠道的改善也在助力。香港财政司司长陈茂波表示，港府正与中央机构研究放宽内地来港人才调配资金在港买房的限制。
股市财富效应凸显。恒生指数自2025年9月突破26000点后，10月曾升至27000点，创4年新高。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，股市向好是香港楼市成交氛围好转的重要因素。
人才引进计划带来新增需求。截至2025年6月，香港各项人才计划共接获近50万份申请，其中33万宗已获批，近22万人才已抵港。这些新增人口为楼市提供稳定需求。
尽管市场回暖，香港楼市仍面临挑战。二手房市场复苏滞后于新房。2025年第三季度香港二手房交易量为9909套，较第二季度的10175套下降3%，复苏势头不及新房市场稳定。
香港本地富豪对豪宅市场参与度不高。何兆棠解释，许多香港老钱家族受困于过去五年商铺价格暴跌，资金被套牢，无暇顾及豪宅市场。
失业率是潜在风险因素。2025年第三季度香港失业率达3.9%。瑞银投资银行大中华区房地产分析师梁展嘉表示，若失业率突破4%，楼市可能持续下行。
中小户型抢手，但供应有限。2025年前7个月，600万港元以下的一手房成交占比达53.7%，创12年新高。这种需求结构可能导致中小户型价格过快上涨。
“粤车南下”计划将为香港楼市注入新动力。2025年11月启动的“粤车南下”将使广东居民可自驾赴港，进一步促进两地融合。
香港与内地互联互通持续深化。全国铁路新运行图实施后，香港高铁新增7个停靠站点，连接内地的站点增至96个，从香港西九龙站到深圳福田仅需14分钟。
人才引进政策持续见效。截至2025年4月底，香港各类人才引进计划已收到超过47万份申请，其中31万份已获批，超过21万人已到港。
国际金融中心地位巩固资金基础。香港证监会数据显示，截至2024年底，香港资产及财富管理业务的管理资产总值升至35.1万亿港元，一年间增加4万亿港元。
香港街头的中介们又开始忙碌起来。中原地产何兆棠预计，到年底他们的佣金可能达1.5-1.8亿港元，接近历史最好的2亿港元水平。
更多变化正在悄然发生。香港特区行政长官李家超表示：“香港整体安全已获保障，现阶段要全力以赴拼经济。” 这座城市的核心议题正在回归以经济建设为中心。
回望香港这片土地上的烟火气，或许正是这些普通人的选择，共同汇聚成了香港复苏的暖流。