加拿大统计局：新屋价格连涨18个月，多伦多为主要动力！
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今年9月份以来安省新屋价格表现不俗，在8个主要人口普查地区之中，5个录得单月增长，余下地区则持平。加拿大统计局新屋指数调查覆盖全国21个地区，结果显示，其中11区屋价上升，换言之，安省地区占了几近一半，统计局表示，这个升浪已经持续了18个月。
多伦多及奥沙华地区仍然是全国升势的主要动力，单月升幅0.3%。若与去年同期比较，累积增长7.1%，大幅度抛全国所录得的2.8%的增长。在总体市场方面，多伦多及奥沙华所的份额高至接近28%，影响显著。
受到多伦多楼市带旺，安省西南部一些城市建筑批则急升，反映出市场对新屋需求殷切，本年9月，咸美顿住宅建筑批则总值创出2.04亿元的新高纪录。
咸美顿市位于多伦多西南面，相距约1小时的车程，人口50万左右。根据加拿大统计局的资料，这是6年来最大的增长。与此同时，尼亚加拉酿酒区的圣嘉芙莲(St. Catharines)的批则总值也达到6,600万元，成为历来的次高。
市场人士指出，这个趋势与大多伦多地区屋价持续飚升有关，一些负担不起高昂价格的家庭被逼到区外置业，导致沿401公路的楼市需求增加。
上月份，大多伦多地区平均屋价按年上升逾21%至接近76.3万元的水平。独立屋的升幅更加高至25.8%，以金额计算均价逾103万元，大幅度脱离了年轻家庭的负担能力。
较早前，加拿大帝国商业银行经济师Benjamin Tal及Katherine Judge在分析大多伦多地区楼市的报告中指出，一些千禧代改往多伦多以外的城市置业，目的就是想拥有独立屋。
安省财政部长查尔斯·苏萨（Charles Sousa）本周一公布了安省秋季财政报告。首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税，此前的最高退税额为$2,000；而购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，超过200万部分即从目前的2%升至2.5%，该政策将从2017年1月1日起开始生效。
与BC省的管控措施（15%外国买家税）相比，安省缓解楼市的方式更加容易让人接受。安省新政指明，对于第一次购房者来说，房价$36.8万加元以下的部分不需要缴纳任何土地转让税，而且可以得到最高$4000加元的税务减免。这比目前的$2000加元税务减免额翻了一番。明年1月实施。
此前报道过，安省的房价逐渐飙升，多伦多地区10月份的平均房屋价格已经达到了$762,975加元，比去年同期上升了21%。公寓平均售价$429,407加元，独立屋的均价早已超出了$100万大关。汉密尔顿的房价也增长了将近20%，均价达到$53.5万加元。巴里的房价增长了24%，达到$47.6万加元。
由于房价涨势迅猛，安省的土地转让税收益也有所增长。目前已经比今年2月的预期多出了15%。安省政府预计今年的土地转让税收益将达到$23.6亿加元，比预期增加了$3.14亿加元。
不过既然对首次购房者有优惠，在其他购房者身上必然就有增税。对于超过$200万加元的房屋，土地转让税将从现在的2%增加至2.5%；超过$40万加元的非住宅物业（例如商业建筑物），其购买价格的一部分所缴纳的土地转让税将从1.5%增加到2%。安省政府预计这部分提升的税率将每年为政府带来$1.05亿加元的收入，而这些收入就将用来负担首次购房者的税务减免。
在加拿大买房不能忽视的开销，就是土地转让税。你需要缴纳多少税完全取决于您购买房屋的价值，房屋价值越高当然需要负担的土地转让税也越高。
如果您在多伦多市以外地区购买房产， 就只须交付安省土地转让税费一项。而如果在多伦多市购买房产须支付两项土地转让税费。
买价的5.5万元以下部分包括5.5万，征收0.5%，
例如: 买一套70万的房屋, 需要交的安省土地转让税计算如下:
(55000-0)x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(700000- 400000)x2%=10475
2017年，作为首次置业者，需要缴纳的安省土地转让税为10475-4000=6475.
买价的5.5万元以下部分（包括5.5万）的，征收0.5%，
例如: 买一套70万的房屋, 需要交的多伦多市土地转让税计算如下:
(55000-0)x0.5%+(400000-55000)x1%+(700000-400000)x2%=9725
2017年，作为首次置业者，需要缴纳的安省＋多伦多市土地转让税为 6475+9725=16200.
图文整理自：加拿大统计局，Toronto Star, CBC News
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