就在前两天，新鸿基-itc徐家汇中心，218亿地王！370米浦西地标！徐家汇高奢重地！ITC Maison“偷偷”试营业了！
为什么用“偷偷”这两个字呢？
一方面是没有全部开业，还不成熟，现在去逛体验感也不会太好，在媒体上几乎没有声量！
另一方面呢，现在奢侈品消费低迷，这个项目要求在宣传中避免使用“高奢”标签，改用“国际标准综合体”等谨慎表述，避免过度曝光未成熟的业态！
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再造一个徐家汇
徐家汇中心International Trade Center (itc)是新鸿基在上海最大型的综合旗舰项目，itc以“再建一个徐家汇”为目标打造超一流商业综合体。
itc位于徐家汇商圈核心地带，被称为“上海市中心面积最大、最后一块黄金地块”！占地约7.4万平方米，总体商业面积有28.5万平方米，办公面积38.8万平方米，酒店面积3.2万平方米。
2013年9月5日，新鸿基地产独资以217.7亿元的价格获得了徐家汇中心项目，楼板价高达37264元/平米，溢价24.21%！一跃成为上海新地王，并超越广州亚运城地块成为彼时全国土地拍卖史上第二高价的地块。
项目整体共由1号地块（华山路地块）、2号地块（恭城路地块）、3号地块（宜山路地块）和4号地块（虹桥路地块）组成，共分三期落成。
第一期位于华山路的One itc建成于2017年，包含两幢9层办公楼及3.78万㎡高端商场。整个商场总共5层，分为地上3层和地下LG2层，目前已经聚集了Louis Vuitton、Gucci、PRADA、Chaumet、Celine、Tiffany & Co.、Saint Laurent、Moncler、Valentino、Alexander McQueen等众多奢侈品牌！绝对的高奢定位！
第二期Two itc于2018年落成，楼高17层，建筑高度86.5米，办公面积3.5万㎡；其底座约4,000平方米的零售空间以餐饮为主，1层先后引入gaga、苏小柳、PAIN CHAUD；2层则引入金凤来仪以及KIZOKU by 黑牛の店。
第三期也就是本次试营业的地块为itc主地块-虹桥路地块，总建筑面积逾70万平方米，由两幢高度分别为楼高43层总高度220米的A座及楼高70层总高度370米的B座甲级写字楼，15层安达仕酒店、7层购物中心以及6层地下室构成。商业部分为itc Maison面积达23.2万平方米！未来将齐聚高端时尚品牌和潮流首店，营造全天候的体验式消费购物中心。
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从高奢到国际标准综合体
随着近两年的消费降级，高奢市场受到很大的冲击，不仅是高奢品牌陷入亏损困境，高奢商场也增长乏力！itc Maison购物中心面积巨大，新鸿基不再延续其高奢定位，未来将聚集“高端时尚品牌和潮流首店”，打造符合国际标准的城市综合体！其一楼几乎每个铺位都会有沿街外立面，具有非常强大的旗舰店昭示能力。
尽管不再宣传“高奢商场”的定位，但目前位于第一期One itc的奢侈品牌店面普遍面积不大，未来很有可能全部迁往这个大面积主场，各奢侈旗舰店齐集，也将成为徐家汇高奢重地！亦能满足从高奢到轻奢到潮流的全客层集散中心！
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徐家汇新高地
itc徐家汇中心已经吸引了世界500强及多家大型跨国公司入驻，包括万豪酒店、长濑产业、太平人寿保险、中国阿迪达斯总部以及奢华酒店安达仕，确保了高质量的租户和城市活力，成为商务活动的新高地。
而超五星级安达仕酒店，将使上海成为世界上首个坐拥两家安达仕的城市。
尽管经济有起伏，商业有兴衰！但新鸿基的长期主义开发策略完美规避了市场的潜在风险！
在不久的将来，第二个徐家汇将绝对值得期待！