1. 点击本文标题下方“OTT方圆国际”关注我们
2. 方圆e汇: www.OTT.ca
3. 方圆支付OTT Pay: www.ottpay.com
摘要：
12月4日，多伦多地产局主席公布了最新的大多伦多地区11月份地产报告，总体表现为量价齐升，让我们一起看看过去一个月地产市场具体表现如何。
销量同比增长14.2%，均价同比增长7.1%
销量方面，据TREB数据显示，大多地区11月份共售出各类房屋7090套，而在去年11月共售出6206套，今年这一数据与2018年相比，同比增长14.2%。
价格方面，随着房产市场在11月份销量稳步上涨，房屋价格也在持续上涨。
11月份MLS®房屋价格指数(HPI)综合基准同比增长6.8％。所有房屋类型的平均销售价格同比增长7.1％，达到843,637加元。房屋价格指数和房屋平均售价都达到了2019年以来的最大涨幅。
上市房源大幅减少，供应紧张将推动房价
大多地区11月份房屋销量增加，但新上市房源的数量却没有跟上，19年11月份，新房源供应为8650套，同比大幅下降17.9％。
年销量增长率超过新房源增长率这种情况已经延续了数月，导致月末活跃房源的总数远远低于去年的水平，11月份活跃房屋的总数为11958套，与去年同期相比下降27.2%。
此外，大多地区11月份房屋平均在市天数缩短至24天，与去年的27天相比，房屋平均在市天数缩短了3天，这表明买家进一步适应了当前市场房价上涨的现状，纷纷回归，导致房屋销售速度加快，房源在市时间缩短。
GTA各房型量价齐升，全面上涨
不论是在销量上还是均价上，2019年11月份，大多地区所有房型与18年同期相比均全面上涨。
其中，独立屋销量增长显著，大多地区11月独立屋销量比去年同期增长23.8%，独立屋在905地区增长最为迅猛，达到了27.8%的涨幅。同时，独立屋的均价比去年同期增长3.5%，达到了104.4万。
销量上涨幅度第二高的房型是镇屋，11月份，大多地区镇屋销量与去年同期相比增长了19.2%，均价则是同比上涨3%，达到了$66.7万。
半独立屋销量与去年同期相比增长了8.8%，其中多伦多地区销量涨幅最大，达到了19.3%，同时，半独立屋均价同比增长5.7%，达到了83.8万。
各房型中，公寓销量涨幅最小，但价格涨幅最大。11月份，公寓销量与去年同期相比仅增长1%，但均价同比暴增11.1%，达到了61.8万。
多伦多地产局主席表示：基于住房可负担能力和更加严格的贷款资格，许多买家纷纷调整了自己买房的类型和买房的地点。
TREB分析师表示：随着大多伦多地区人口的强劲增长，加上抵押利率的下降，2019年下半年总体销售都非常乐观。买家之间的竞争加剧，导致了价格上涨加快。在未来，如果上市房源数量无法得到提高，那么价格还将进一步上涨 。
◎来源丨房大师
