11月多伦多地产月报：均价同比又涨21% 供应下降13%

根据Treb报告，11 月份大多地区房屋销售创下历史新高，平均售价也创下历史新高。与去年相比，所有细分市场的新上市房屋数量均大幅下降——进一步凸显了大多伦多地区 (GTA) 所有房屋类型的内在供应问题。

报告称，2021 年 11 月通过 TRREB 的 MLS® 系统销售了 9,017 套房屋——比 2020 年 11 月的结果高出 3.3%，创下新纪录。相比之下，新挂牌量同比下降 13.2%，其中低层住宅类型和共管公寓出现两位数的下降。

TRREB 主席 Kevin Crigger 说：“各级政府必须采取协调行动，在短期内增加供应，以开始应对当今的供应挑战，并努力满足未来不断增长的需求。GTA 仍然是新移民的主要目的地，并且处于加拿大经济的中心。长期以来，政府一直专注于短期的修补政策，以人为地抑制需求。当前的市场活动果断地突出显示，这些政策不起作用，除非政府共同努力，减少繁文缛节，简化审批流程，和激励中密度住房的建立，否则持续的住房负担能力挑战将升级。，”

2021 年 11 月，MLS® 房屋价格指数综合基准同比上涨 28.3%。所有房屋类型的平均售价合计为 1,163,323 元，比 2020 年 11 月上涨 21.7%。

Treb分析师认为，与去年相比，今年的一个主要区别是公寓细分市场如何继续收紧并经历价格增长加速，尤其是在郊区。这说明经济复苏的范围扩大、随着未来两年人口增长的加快，平均价格较低的公寓和联排别墅将继续受到欢迎。