本以为只有祖国大陆的经济陷入困境，没想到“东方之珠”也不再耀眼！写字楼的空置率反映的就是香港整体经济的真实状况。
比如外资，是多了还是少了，大家也都看得到，另外有些数据，比如新增注册公司，动不动就创新高，但实际上有多少是实际办公的？
根据世邦魏理仕的最新报告：
2025年第一季全港甲级写字楼空置率飙到17.5%，这已经是历史新高了！
就连最核心的中环，空置率也到了13%，算是相对“低”的，但租金还是在跌，今季又跌了3.1%。
现在香港写字楼的空置率创下历史新高，不少人第一反应是：是不是租金太贵了？
第一太平戴维斯去年的报告——
说香港写字楼市场正面临前所未有的挑战，租金从2019年高位已经跌了40%。
之前已经跌了四成，现在还在跌，预期2025年还要再跌5%
这个跌幅，已经比2003年沙士、2008年金融海啸低谷时期还要严重。
更大的压力还在后头。
去年高达333万平方尺的新写字楼落成，是前年的两倍多。而到了2025年虽然会稍微回落，但也还有125万平方尺要入市。
也就是说，这两年总共会有约450万平方尺的新写字楼要消化。
现在的香港写字楼价格已经跌得比住宅还惨，价值缩水相当严重。这也是很多香港地产商亏损的最主要的原因！
而关于消费方面！说多了都是泪！
今年二月，香港零售业销售额同比大跌13%，而新出炉的三月份数据继续延续下跌趋势，不过有所放缓，只跌了3.5%！据说主因是去年同期基数本身就很低，跌无可跌，而四月份的数据可能会更遭！
这绝对不是针对香港的区别对待，大家在哪里都是穷游居多！只是比起大陆，香港的各种物价太没性价比，也是没办法的事！
所以，近几年，来港游客已由买买买向深度游、特种兵模式转变。
拖着行李箱扫货的场景逐渐被背着相机、手持打卡攻略的年轻游客取代。
不过有些大陆游客直接不订酒店，在麦当劳过夜，确实有些过分，但以穷学生居多，这也能理解！
因此不少香港网民为内地游客发声：其实为什么一定要逼人家消费呢？
也有有香港网民则拿自己北上的例子做对比：我们香港市民可以北上玩，人家当然可以下来玩。消费多少都好，人家有自由的。香港市民上淘宝都会挑性价比，人家也会选的，性价比不高就消费少了，其实都好正常的，有什么好嫌弃！
实际上，不仅仅内地客不买，相反更多香港本地居民大量前往内地消费，刚刚过去的黄金周，香港居民前往内地和澳门的人次高达152万，远高于内地访港客人次。
港人不但北上消费，越来越多的港人驱车北上保养，导致3月本地零售向好但汽车和汽车零件销售暴跌近五成。她同时表示内地放宽退税政策，这对香港零售业造成进一步打击。
总体上讲，一季度香港零售业整体销售额下滑6.5%至948.35亿港元，其中珠宝首饰、钟表及名贵礼品大跌12.3%，奢侈品消费跌入冰窟！可以说买爆香港的传奇不再会上演，香港的失落是时代造就的。
写字楼空置率的攀升、租金下滑、消费低迷，如今的香港是不是到了最困难的时候？什么时候能出现反转？！没人说得准！但香港真的到了需要注意帮助的时候了！
救救香港！