这次k11彻底玩砸了！没想到深圳店推迟半年竟然真的开出来了！更没想到它竟然能这样草率的开出来了！
年初很多人就说它未开先凉，当时我还不信！毕竟再翻车也不会像宁波店那样差吧！然而打脸的速度却来得如此之快，让人猝不及防！
毕竟这是投资了近105亿的商业地标啊！对标香港K11 musea深圳K11 ecoast作为深圳近十年来最期待的大型商业体，面积接近23万平方米左右，占据深圳最绝版的城市商业地段。是迄今为止K11最大的项目！致力打造“中国有影响力的海滨文化艺术区”。
然而开始有多期待，结局就有多拉垮！
1、招商好惨，同质化严重
本以为之前曝光的品牌只是品牌矩阵里的冰山一角：
MUJI/ 星际传奇/ NBA Hoop Park篮球公园/顺电味/ meland/玩具反斗城
费大厨/八合里
电影院是不知名的“联娱影城”；
没想到他们竟然是玩真的：最大的主力店铺居然就是无印良品！其它餐饮品牌甚至没有万达广场全乎！生意最好的是费大厨，倒是很接地气！但同质化非常严重！
说实话这也不能全怪招商团队！
新世界深陷财务困境，可能已经无暇顾及K11这个品牌了！内地首座上海K11项目甚至已经抵押出去了！
根据新世界发布的2025财年上半年业绩预告，核心经营利润同比下滑15%-19%，归母净利润亏损66-68亿港元。
更惨的是截至2024年中期，新世界发展总负债规模已飙升至1565亿港元，净负债比率（含永续债）高达87%，更严峻的是，其短期偿债压力如悬顶之剑：416亿港元银行贷款将于2025年到期，而同期现金储备仅279亿港元，现金短债比低至0.67，远低于安全阀值！
公司没钱还债！着急筹集现金！而一手打造K11这个品牌的太子爷郑志刚下课，即使让他继续经营这个品牌，但没有公司的支持，招商资源更是有限！想做好也是心有余力不足！
2、建筑设计好惨，赶工强开带了的影响深远
整个K11 ECOAST海滨文化艺术区占地23万m²，由OMA、戴卫·奇普菲尔德建筑师事务所、藤本壮介等大师级团队联手打造而成。然而结果却和上海K11差不多，层高低矮、空间压抑，动线混乱！特别是南馆的这个中庭的颜色，有种拼夕夕的即视感！
K11引以为傲的“艺术”地标，处处透露着廉价感！
更让人不解的是，临海一侧，居然大多都是封闭的，无敌海景只能通过店铺里的小窗才能看到！这是故意营造压抑的氛围么？！
另外，可能是赶工的问题，装修质量堪忧，不管是地砖还是马桶盖，都奇奇怪怪！
3、一样的艺术，不一样的配方！
郑志刚对艺术是有执念的！K11最大的特色就是其艺术定位的差异化！但当和商业结合起来时，通常又被艺术拖累！比起上海的K11，深圳店总是感觉不伦不类！
作为该项目最大的亮点之一，K11 ECOAST北馆1楼，打造了一处4400m²的「DAST创意零售街区」，街区将当下年轻人喜欢的主理人品牌齐聚于此，涵盖艺术、设计、潮玩、二次元等4大领域。
想法是好的，但从商品细节看，不仅太小众，价格也不是一般年轻人能承受的！
更重要的是东西很雷同，从玩具、配饰到帆布包...根本就不需要这么大面积，总的来说还是商品力太弱！
总结
K11深圳店的开业之所以被骂的很惨，主因是期待太高，落地后的结果和前期的定位差距太大！深圳不缺商业项目，缺的是具有不同体验感的商业项目！深圳把最好的地段给了K11，同时也给了充裕的时间去建设，但出来的结果却让人大跌眼镜！怎么让人不失望？！
看到深圳的K11，广州的K11应该没人骂了吧？！