截至今年4月底，上海3万m²及以上购物中心/独立百货数量超380个，远超处于第二梯队的北京、深圳、成都和广州。
不止是国内，放眼国际也是霸主般的存在！从平均值来看，上海约每8万人就拥有一家大型购物中心，而东京平均每20万人以上才有一家大型购物中心！上海人均商业面积更是是东京的3倍！
而今年全年上海预计新开商业约60个，总规模超过三百万平，其中闵行新开商业体量居全市首位，预计新开12家商业，面积超过一百万平...
然而再强的消费能力也支撑不了如此体量的购物中心，更何况上海这几年的社零数据不断下跌的环境下！
商业供给过剩就意味着优胜劣汰，几家欢喜几家忧！
根据赢商网的统计显示，4月，上海人气购物中心排行榜上，超大型项目、大型项目、中小型项目分别上榜了18个、17个、15个项目，各区间人气TOP1商场分别为上海龙之梦城市生活中心、上海环贸iapm、上海静安嘉里中心。
在购物中心同质化的当下，保持人气旺盛的前提除了地理位置优越以外，最重要的是内容和运营活动的加持！
比如，上海龙之梦城市生活中心举办了“新能源超级车展”，新能源街区机器人科技感爆棚。室外大眼睛网红街超萌出圈，宝可梦新品闪亮登场被人潮挤爆，天官赐福Coser空降红中庭，打卡粉丝涌入。此外，上新了森罗万象哪吒快闪店、“京工美作”上海首店，以独特、稀缺性招揽一波客流。
而靠着《100%哆啦A梦&FRIENDS》巡回特展（大陆首展），上海静安嘉里中心火成了魔都这个春天的顶流，门票售罄几成常态。此外，哆啦A梦的特展周边（全球限量300件原木雕塑、毛绒玩具、家居用品、衣物……）同样是“一品难求”，而哆啦A梦主题餐厅则是“一座难求”。
作为拥有400多家购物中心的魔都来说，除了上榜的几十家外，大多都是冷冷清清的存在！更多的商场被消费者无情抛弃！
以购物中心最多的闵行区为例，30万平的西南巨无霸仲盛世界商城因为客流下滑严重、空铺率高企而不得不进行大面积的调整！
更让人大跌眼镜的是位于闵行吴中路的爱琴海购物中心，于2017年开业，运营时间还不到十年，建筑体量超过50万方，是上海一个超级巨无霸商业体。现场荒凉的景象让人心惊，除了室内部分还开业以外，室外空铺率超90%！
而古北附近的高岛屋和韩国街也差不多，冷冷清清人烟稀少！
就在这种情况下闵行区还在继续大力推动新的商场开业，让人觉得匪夷所思！
这种冰火两重天的局面不止是出现在不同购物中心之间，同一个购物中心的不同业态之间也出现了冰火两重天的局面！
以去年开业的荟聚为例，我一个做服饰品牌的客户前几天忧心忡忡地诉苦：荟聚的餐饮火爆程度难以想象，而他们店却冷冷清清没有生意，不知道还能撑多久！
事实也是如此，大多数人气不错的购物中心也仅限于餐饮等体验式业态，商场食堂化的趋势也愈加明显！
随着人口和消费的增量和红利逐渐消失，会有越来越多的商业废墟产生，唯有控制商业项目的无序开发、减少增量商业、优化存量商业才是未来健康发展的方向！