上海人对梅龙镇广场的感情是不一样的！南京西路的“金三角”见证了一代人的生活变迁！

2024年6月30日下午6时，上海梅龙镇伊势丹百货正式结束其27年的运营。在闭店时刻，商场负责人与员工们在店门口鞠躬致谢，数百名围观者报以热烈掌声。

就如同一位顾客所言：这是个令人难忘的地方，我从学生时代起就无数次来这里购物。

与此同时，与伊势丹同一年代进入中国内地市场的其他外资百货，如香港新世界百货、台湾太平洋百货、马来西亚百盛百货等，也在这股关店潮中相继退出中国市场。

不到一年后，2025年11月初，市场消息确认恒隆集团旗下全资子公司恒宜商商业经营管理有限公司已于8月中标梅龙镇广场商业运营合作项目，将与九百集团成立合资公司，共同推进这一城市综合体的更新计划。

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伊势丹于1993年在上海开设第一家中国门店，梅龙镇门店于1997年开业，是伊势丹在上海的第二家门店。在巅峰时期，伊势丹在中国大陆拥有6家门店，成为上海高端消费圈的标志性存在。

梅龙镇伊势丹与恒隆广场、中信泰富组成的“梅泰恒金三角”，是上海南京西路高端商圈的最初雏形。印有“Isetan”字样的购物纸袋，曾是上海人手中“扎台型”（有面子）的象征。

然而，截至2024年6月，伊势丹在中国大陆的门店数量从6家缩减至仅剩1家——天津仁恒伊势丹。

伊势丹的衰败直接反映了中国消费环境的变革。2023年，中国实物商品网络零售额占社会消费品零售总额的比重增至27.6%。同样的商品在网上的价格更低，从而将顾客从百货商店吸引走了。

据中国百货商业协会统计，2023年全国范围内有21家百货商场停业闭店，其中包括太平洋百货、永旺、百盛等曾经火爆一时的知名百货。

业绩压力是外资百货退场的直接原因。上海梅龙镇伊势丹的运营公司2023年3月至11月营业损益为亏损3.76亿日元（约合人民币1797万元），上年同期亏损2.66亿日元（约合人民币1271万元）。

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传统百货面临的挑战是多方面的。中国百货商业协会的报告指出，76.9%的样本企业认为消费力不足、增长乏力是百货零售业当前面临的主要挑战。

同时，电商的冲击持续存在。60%的企业认为，电商持续冲击是其发展面临的第二大挑战。天猫、京东等平台加大百货类商品比例，抖音、快手等直播平台成为庞大产业，美团、达达等开展即时零售，电商正以立体化方式影响线下零售企业。

消费主力军已从70后、80后过渡到90后、00后为主，这些年轻消费者更加注重个性化和体验感！传统百货已难以吸引到这些追求潮流的消费群体。

此外，高端美妆品牌在线下的选择也越来越多，免税店、精品购物中心，甚至是品牌独立旗舰店的出现，让百货不再是高端美妆的首选。

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在梅龙镇伊势丹闭店后，市场曾传言北京SKP可能接手该项目。作为曾经的“全球店王”，北京SKP在2020年凭借177亿元销售额超越英国哈罗德百货，问鼎全球百货业榜首。

上海梅龙镇广场或将变身为上海首座SKP的传闻一度引发市场期待。

但最终恒隆集团胜出。2025年8月，恒隆全资子公司恒宜商商业经营管理有限公司正式中标梅龙镇广场的商业运营合作项目。

恒隆将投入不低于5亿元人民币的货币资金作为项目酒店、商场及办公区域的装修费用。

根据规划，梅龙镇广场的商业面积将不低于5万平方米，商业部分预计2027年初开业，办公、酒店部分在2028年5月前启用。项目还将引进一家总面积不低于1.8万平方米的国际顶尖品牌酒店。

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恒隆接手梅龙镇广场后，在南京西路直接管理的商业体量（含恒隆广场、三期项目及梅龙镇广场）将逼近12万平方米，形成显著的“双子星”运营格局。

这一布局对恒隆来说具有战略意义。上海恒隆广场自2001年开业以来，一直是中国奢侈品零售的地标性项目，但面临体量有限的瓶颈，总面积仅5.37万平方米。

面对竞争压力，恒隆需要扩大运营空间。梅龙镇广场将承接恒隆广场创新业态与次主力品牌，而恒隆广场则可更专注于顶级奢侈旗舰店，实现客群分流与品牌矩阵互补。

恒隆地产在最近一次业绩会上宣布，2025年开始不再将旗下内地商场组合划分为高端及次高端类别。该集团行政总裁卢伟柏表示，不被定位奢侈品的品牌贡献了80%的租赁空间和50%的销售。

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随着梅龙镇广场于2027年初重新开业，加上预计2026年全面亮相的张园东区以及持续调改的兴业太古汇，南京西路商圈的商业生态将更趋完善。

各项目之间不再是简单的同质化竞争，而是逐步形成功能互补、客群共享的商圈共同体。

恒隆广场对面的中信泰富已在2021年完成改造升级，但仍然面临冷淡局面。而兴业太古汇在2025年迎来了命运翻转，巴黎世家独栋旗舰店和中国首家直营劳力士旗舰店相继开业，LV路易号巨轮的启幕更是彻底改变了城市人流量分布。

南京西路商圈的整体升级是静安区“千亿商圈”建设计划的一部分。上海恒隆广场三期扩建项目已经动工，预计将新增商业建筑面积3080平方米。

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梅龙镇广场的改造远非常规业态升级，而是一次整体功能的重构。根据静安区政府公布的086街坊规划调整，项目总建筑面积将提升约1.14万平方米，建筑高度由原156米增至190米，旨在打造一座集高端商业、甲级办公、奢华酒店与文化空间于一体的“垂直城市”。

业态配置也将发生结构性转变：商业面积从6.8万平方米精减至3.6万平方米，走向精品化、体验化；办公面积从3.3万平方米扩充至6.3万平方米，强化商务功能；新增奢华酒店面积9120平方米、文化空间5000平方米。

这种转变反映了传统百货模式的终结和综合城市综合体模式的崛起。梅龙镇广场作为上海首个引入“shopping mall”概念的商场，在27年后再次引领商业变革潮流。

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写在最后

未来，随着梅龙镇广场于2027年初重新开业，加上预计2026年全面亮相的张园东区以及持续调改的兴业太古汇，南京西路商圈的商业生态将更趋完善。

各项目之间将形成功能互补、客群共享的商圈共同体，共同构筑上海国际消费中心城市的核心竞争力。

在拿下相距仅两百米的梅龙镇广场后，恒隆在南京西路商圈的地段优势将更加巩固。