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扫黑除恶小讲堂（四十七）

北京互联网法院

2019-10-11

导读：扫黑除恶小讲堂

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市高级法院等七部门联合出台

《关于依法打击房屋租赁

中介市场“涉黑涉恶”

行为的指导意见》中指出

应从哪些方面排查掌握

房屋租赁中介市场的

“涉黑涉恶”行为线索

1.在房屋租赁中介经营过程中存在的暴力行为，如以殴打、故意伤害、非法拘禁、故意毁坏财物等方式，强行索取相关租户费用或迫使租户搬离的；租赁合同到期后拒不交房，违背房主意愿使用暴力强迫其继续出租房屋的；围攻政府管理部门、殴打或辱骂政府工作人员和物业、社区、村工作人员，干扰其正常管理工作等暴力行为。

2.在房屋租赁中介经营过程中存在的软暴力行为，如利用其掌握的租户住址等个人信息，对租赁双方采取填堵锁眼、断水断电、辱骂威胁、堆放垃圾、制造噪音、上门骚扰、短信攻击等骚扰恐吓方式，迫使租赁双方支付各种不合理费用的，或严重阻碍住房租赁市场正常交易的，或使租赁双方产生心理恐惧、形成心理强制的；租赁合同到期后拒不交房，违背房主意愿使用软暴力强迫其继续出租房屋的；长期垄断区域房源市场，欺行霸市阻碍其他中介人员正常业务等行为。

3.在房屋租赁中介经营过程中存在的其他违法行为，如通过设置合同陷阱迫使租赁双方主动违约的；将房屋打隔断出租后，利用政府“禁止违法群租房”等规定，故意侵害租赁双方权益的；在房客联系看房后，虽未达成交易但强行索要费用的；以房东收房为由，驱赶租客搬离却不退还押金及租金；租赁期满后，以各种理由拒不退还房客所交押金的；隐瞒房屋信息，进行虚假宣传诱骗租户交易的；一房多租骗取租金及相关费用的；冒充房主或中介公司，向租户收取中介及相关费用的；伪造租赁合同，违规将房屋进行转租、打隔断出租等违法行为。