日前，据经济参考报报道，《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。
本文主要内容：
1、又一国家级行政法规或将出炉
2、为什么这个时间点筹备实施？
3、住房租赁一盘大棋正在逐子落成
4、国外住房租赁体系遵循三大原则
5、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
1. 又一国家级行政法规或将出炉
10月17日，《经济参考报》刊发题为《国家级住房租赁条例或加速出台》的报道。文章称《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。
国家统计局数据显示，我国住房租赁市场正在快速扩张。全国约有1.6亿人在城镇租房居住，以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主。未来该政策出台，将改变更多人的生活。
住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分，确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举。从此，租购同权不再是纸上谈兵，将落于白纸黑字为其保驾护航。
我们知道，租赁住房和自住商品房，就像跷跷板一样。如果租赁住房得到了很好的发展，能够满足更多人的需求，那么自住商品房的需求自然也会相应减少。
而如果人们对于商品房的需求下降，加之当地政府土地规划供应得当，在货币政策不再大水漫灌的情况下，房价自然不会有太大上涨空间了。
2. 为什么这个时间点筹备实施？
2017年10月15日，中国人民银行行长周小川在华盛顿出席国际货币基金组织/世界银行年会期间，在G30国际银行业研讨会上就中国经济前景发表演讲，就透露出不同寻常的信息！
周行长原话如下：
过去几年来中国经济增速持续放缓，自此前高于10%降至2012年的8%左右以后，继续降至2016年的6.7%。但今年以来经济增长动能有所回升，上半年GDP增速达6.9%，下半年有望实现7%。
周行长的讲话代表了央行的态度，让不少人很意外，很多人以为中国经济将处于底部，但周行长的态度表明，中国经济确实在不断的向好，央行对于中国经济下半年经济增长的表述里，直接的用了一个数字来展望，重回7%！
而世界也看到了中国经济前景向好的趋势，10月10日，国际货币基金组织在发布《世界经济展望》更新报告中，连续第四次上调中国2017年的增长预期，如今的数字已经从6.5%上调到6.8%。
这意味着什么？
这意味着中国经济的压力已经大大减轻，发展速度已经不是我们的关注重点，我们有更足够的空间来调整经济结构、追求发展效益，也有更充足的底气来严打房地产这只大老虎。
依靠房地产发财、依靠大水漫灌驱动经济的日子已经成为过去时。建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，才是促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。
实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是实现居民住有所居的重要途径。从构建多层次住房体系的角度来看，住房租赁市场有很大发展空间。
3. 租房租赁一盘大棋正在逐子落成
今年以来，我们看到关于租购同权的一盘大棋正在逐子落成：
国家层面，引领租赁市场的风向标
7月份，八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快収展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，同时设置了12个城市试点。
政府层面，放开租赁住房土地供应
10月11日，广州首宗全自持土地进行出让，地块要求整体确权不得出售，将用于建设租赁住房且出租对象需要政府同意。
北京方面，增加19宗住宅70年产权出租房用地的供应，将提供近2万套房源。
上海方面，推出多宗低价“只租不售”地块，要求受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。
深圳方面，不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房，并将收储100万套城中村房统一租赁。
国企方面，将成为租赁市场的排头兵
7月出台的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中提到，“发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业”；
机构方面，纷纷响应号召，试水租赁市场
万科、滨江等全国一线房企，率先试水长租公寓市场……
如今，更是引入了互联网的力量，以互联网的思维，来颠覆既有的租房逻辑!10月10日，支付宝正式上线信用租赁平台。首批接入上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等八个城市。
未来租赁市场的发展规模预计会有继续增大的可能。一方面人口规模继续增长，相应的租赁需求会上升，另一方面租赁市场的需求还会有进一步释放的可能，包括租赁房源的面积增大等，这都会带来很多新的市场机遇。
4. 国外住房租赁体系遵循三大原则
近年来，北京、上海、深圳等特大城市，住房租赁市场日益活跃。在住房限购、限贷等调控政策的背景下，正成为这些城市在住房买卖市场之外一个不容忽视的住房供给渠道，同时也吸引了越来越多的资本进入。
在上海，集中式租赁住房广受欢迎，在目前上海房价和房租均居高不下的情况下，这种价格相对低廉的房源，有着庞大的市场需求，特别是对一些收入不高的年轻白领或打工族极具吸引力。
但是这种公寓由于缺乏设置规范和运营标准，很多项目都是不经过政府部门的审批和备案便对外揽客，而政府监管又缺位，再加上居住人员密集、混杂，具有很大的安全隐患。
那么放眼海外，其他国家在建立住房租赁体系时，一般遵循什么原则呢？
可负担性原则
住房租赁是解决中低收入阶层居住问题的主要途径。但是，对于低收入阶层而言，由于收入水平偏低，房租仍然是很大的经济负担。
为避免房租快速上涨影响居民的居住水平，美国、英国、德国等国家还对租金水平进行较为严格的管理。如美国曾要求每年度确定公平市场租金，限制租金的波动，目前在纽约市及美国的不少城镇仍然继续实行这一办法。
稳定性原则
美国十分强调居民对租赁住房使用权的保障，英国等欧洲国家也将租户稳定地使用住房作为住房租赁管理政策与立法的出发点。如各国在驱逐租户方面都有严格规定。美国租赁控制法规定，不动产的出租人或受让人于租赁期满时，除非为自身利益亲自占有该不动产，不得拒绝承租人续约的要求。
举个例子：
在澳大利亚，集中式租赁住房主要在在校大学生中比较流行，走“中端路线”，价格相比同类型的房源会更贵一些。
集中式租赁的管理一般都非常的严格，所有的租客都需要和提供租赁方签定正式的合约，而且一般居住的时间都不得短于半年。
澳大利亚目前正在兴建的租赁式住房，在所有权方面有一些新的动向。以往，整栋公寓往往都是由统一的投资方和管理方来运营的，但是近几年来，一些这样的集中式租赁的公寓采取将整栋公寓当中每个房间分别销售出去，投资者拥有了这间房间的产权之后，并不入住，整个公寓的对外租赁和日常管理仍然由统一的管理方来运营，而所获得的租金收益在去除管理费之后由投资人所有。
以中低收入阶层为主要服务对象
2000年左右，美国联邦政府资助了约700万户低收入租房户，其中约500万户通过公共住房或租房券获得深度资助。英国的社会租赁租户基本上为中低收入阶层，私人住房租赁部分中很大一部分也是中低收入阶层，他们可以获得政府的住房租金补贴。
5. 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
就在今天（10月18日），国家领导强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
今年以来，无论是限购限贷、还是限售限商以及收紧信贷，都在向市场透露一个信号，暂时别老想着炒房的事了，2017年房价就一个字“稳”，像2015年以来的暴涨情况将不被允许。
而租赁市场与“限购、限贷、限价、限售”等需求端措施相比，大力发展和规范房屋租赁市场，从而增加房屋“供应池”的做法，是符合市场规律的柔性手段。
相信租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环，因为它有助于稳定房地产市场，促使房地产回归居住属性。
2000年，你不相信互联网；2007年，你不相信电商；2017年，你不相信租房大趋势。质疑也好，支持也罢，未来已来。
房子是用来住的，不是用来炒的！
来源： 蜜财富、证券日报之声、留美租房网、凤凰网、中国经济网、凤凰房产
